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農(nóng)民老宅退出有多少錢,農(nóng)村老宅子會被收走嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-17 09:58:28
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)民老宅退出有多少錢，安徽、四川、福建、重慶等地區(qū)陸續(xù)出臺相關(guān)改革方案，通過具體政策來推進(jìn)宅基地有償退出。之所以會加速推進(jìn)這一改革項(xiàng)目就是因?yàn)檗r(nóng)村目前嚴(yán)重的“空心村”現(xiàn)狀。根據(jù)中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所2012年調(diào)研報(bào)告稱，中國農(nóng)村宅基

農(nóng)民老宅退出有多少錢,農(nóng)村老宅子會被收走嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)民老宅退出有多少錢

安徽、四川、福建、重慶等地區(qū)陸續(xù)出臺相關(guān)改革方案，通過具體政策來推進(jìn)宅基地有償退出。

之所以會加速推進(jìn)這一改革項(xiàng)目就是因?yàn)檗r(nóng)村目前嚴(yán)重的“空心村”現(xiàn)狀。根據(jù)中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所2012年調(diào)研報(bào)告稱，中國農(nóng)村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農(nóng)村宅基地閑置率甚至高達(dá)60%。據(jù)湖南省政府參事段*南估計(jì)，當(dāng)前湖南農(nóng)村宅基地閑置率大約占10%~20%，個(gè)別地方達(dá)到30%以上。

嚴(yán)重的閑置問題迫使改革的步伐加快。同時(shí)許多農(nóng)村朋友也通過各種渠道了解宅基地的補(bǔ)償政策，但由于宅基地流轉(zhuǎn)受限，缺乏市場價(jià)格，在宅基地退還集體經(jīng)濟(jì)組織的過程中，補(bǔ)償金額往往是通過農(nóng)民與集體經(jīng)濟(jì)組織“談判”方式確定。這使得各地對于宅基地退出的貨幣補(bǔ)償有高有低，并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

按照成都宅基地有償退出方案，將在試點(diǎn)地區(qū)建立宅基地退出激勵(lì)約束機(jī)制，對進(jìn)城鎮(zhèn)定居或在城鎮(zhèn)具有穩(wěn)定住所而自愿退出宅基地的農(nóng)民，政府與村集體給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和創(chuàng)業(yè)就業(yè)、社會保障等相應(yīng)政策優(yōu)惠;對其退出的宅基地(含地上建筑物、附著物)根據(jù)評估價(jià)值給予補(bǔ)償，符合住房保障條件的納入城鎮(zhèn)住房保障體系。

以成都市縣三道堰鎮(zhèn)青杠樹村為例，據(jù)悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點(diǎn)，不足部分按每平方米30元價(jià)格，向村集體資產(chǎn)管理公司交錢補(bǔ)足面積;超出部分，村集體資產(chǎn)管理公司予以收回，并按每平方米60元價(jià)格補(bǔ)償農(nóng)戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地后獲得10多萬元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用，還認(rèn)購了3套新房。

安徽蕪湖市對退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購房獎(jiǎng)勵(lì)。對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，按每畝5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，按每畝3萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。在縣購房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由縣政府全額承擔(dān);在市區(qū)購房的，獎(jiǎng)勵(lì)資金由宅基地所在縣(區(qū))財(cái)政、市財(cái)政、購房所在區(qū)財(cái)政分別承擔(dān)50%、30%、20%。

而重慶實(shí)行地票制度，為農(nóng)民自愿有償退出宅基地開辟了制度通道。據(jù)悉，“地票”價(jià)格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。

由于各地農(nóng)村實(shí)際情況有所不同，偏遠(yuǎn)地區(qū)和近郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的效率不同而有很大的差異。上海農(nóng)民退出宅基地的貨幣補(bǔ)償，可以達(dá)到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補(bǔ)償2.58萬元。所以你老家的宅基地究竟能補(bǔ)償多少錢，還需要看所處的地區(qū)與環(huán)境了。

二、目前農(nóng)村是否有拆除老宅政策？

農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，可由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋的合法性；沒有產(chǎn)權(quán)證屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的拆遷沒有補(bǔ)償，具體依據(jù)當(dāng)?shù)卣呋蛟V訟結(jié)果處理。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

農(nóng)村三清三拆政策規(guī)定

三改指對舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村進(jìn)行改造；一拆是拆除違法建筑。三改一拆是推進(jìn)新型城市化、改善城鄉(xiāng)面貌、優(yōu)化人居環(huán)境、建設(shè)美麗浙江的迫切需要，是加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)節(jié)約集約用地、加快轉(zhuǎn)變發(fā)展的有效途徑，是加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理，構(gòu)建和諧社會的客觀要求。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村老宅基沒蓋房子能辦宅基證嗎？

農(nóng)村宅基地上建房可以辦房產(chǎn)證。申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村自建房政策有什么？

農(nóng)村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會報(bào)備，村委會上報(bào)上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；

（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房；

（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。

農(nóng)村自建房申請條件如下：

1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

4、申請人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；

5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

你好，我家在農(nóng)村，現(xiàn)在要拆，想知道怎么拆。我和婆婆是兩個(gè)宅基地

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補(bǔ)償糾紛，還是關(guān)于補(bǔ)償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過協(xié)商解決，確實(shí)家庭里已經(jīng)鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》第一百四十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。

你好，我家在農(nóng)村，現(xiàn)在要拆，想知道怎么拆劃算。我和婆婆是兩個(gè)宅基地

該內(nèi)容由柴云海律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村老宅子會被收走嗎

農(nóng)村一直空著的老房子會被收回嗎,哪種情況將被回收

農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩碼事。宅基地要是閑置下來，且你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，那閑置個(gè)一兩年就肯定會被收回。但農(nóng)村住房卻有另外一番情況。

通常，長期空置的農(nóng)村住房主要有兩種類型：

(1)農(nóng)村父母去世后留下的房屋

以前，農(nóng)村都會有好幾個(gè)兄弟姐妹，孩子長大成家后，就會與父母進(jìn)行分家，獨(dú)立出來，最后，只剩下年邁的父母相依為命，他們住在老房子里等到百年之后，房子就會被閑置下來，歷經(jīng)風(fēng)雨的滄桑，最后變成非常頹廢的殘?jiān)珨啾凇?

這種情況，記住關(guān)鍵詞：“地隨房走”。

意思就是說如果你是合法繼承人，那么你就可以繼承父母遺留下來的農(nóng)村老宅，老宅所占的宅基地使用權(quán)也會給予確權(quán)。當(dāng)然要取得土地權(quán)利，那么你的戶口應(yīng)該是本村戶口。

(2)農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶并在城市居住后閑置的房屋

有的農(nóng)村家庭出身的，經(jīng)過在外地上大學(xué)，然后落戶成家的，就把原來的農(nóng)村戶口遷出來了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，農(nóng)村的老房子就被空置下來，成了無人打理的空屋。

非農(nóng)業(yè)戶口的情況下，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人。

通俗來講，就是說房屋已經(jīng)拆了的，將會面臨被收回。若是房屋沒有拆除，你還可以保有它的使用權(quán)。需要注意的是，這些當(dāng)事人因此而享有的土地權(quán)利是基于房屋所有權(quán)的，并不是無期限的，如果房屋滅失，他們對土地的權(quán)利也將不再存在。

房子還在，就很難被收走

依照以上兩種情形來看，如果你的房子還在，那么就很難被收走。

如果你農(nóng)村老家的房子一直空著，還是有償轉(zhuǎn)了比較好，畢竟一直閑置著，不僅造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且阻礙了村莊的治理與發(fā)展，轉(zhuǎn)了之后也不用老想著了不是？

當(dāng)然，只是建議，如果有特殊原因不想轉(zhuǎn)讓，就要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

以上就是小編總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，如果您還有相關(guān)法律咨詢或者其他事項(xiàng)不明白的可以致電網(wǎng)在線律師解答，律師的專業(yè)知識能夠幫助到你。