一、重慶市征地拆遷補償標準2023

法律主觀：

拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置： （一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)（含40平方米）的部分實行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)模凑沾_認的實際建筑面積給予補償。 （二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。 （三）被拆遷戶可在不擴大應(yīng)安置面積（即按上述政策實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過7層）安置7層以下（含7層） 被征收房屋 的，無償增加12%比例的安置面積。 （四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標準購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。 （五）本 集體經(jīng)濟組織 成員在《 征收土地公告 》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標準增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農(nóng)村 拆遷補償方式 主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。具體采用哪種補償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的 拆遷補償協(xié)議 中，會將補償方式寫清楚。選擇貨幣補償?shù)模a償金額的確定需要參考周圍區(qū)域該類房屋的市場評估價。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、重慶房屋復(fù)墾補償標準

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：1、一次性補償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權(quán)補償：1.8萬元/畝；3、構(gòu)(附)著物補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、重慶拆遷補償標準明細2022

一、重慶房屋拆遷賠償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

安置補助費

中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價標準(涉及了全部區(qū)，這里列舉)

渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;

北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;

璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

法律依據(jù)：

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-重慶市征地拆遷補償標準2023，