av在线成人,蜜桃精品久久久久久久免费影院,日韩精品免费看

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 關于農村宅基地補償標準是什么,農村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

關于農村宅基地補償標準是什么,農村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-25 22:51:03
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

關于農村宅基地補償標準是什么，1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。4、需要

關于農村宅基地補償標準是什么,農村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、關于農村宅基地補償標準是什么

1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

4、需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

5、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。

6、但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

7、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

農村宅基地搬遷補償：

1、單獨補償農村村民住宅；

2、增加宅基地的補償和社會保障補償；

3、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償；

4、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：

（1）貨幣補償，

（2）置換補償。

5、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償；

6、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價。

農村土地征地補償標準：

1、征收耕地補償標準

（1）旱田平均每畝補償5．3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

（1）旱田平均每畝補償5．8萬元。

（2）水田平均每畝補償9．9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

一、農村宅基地糾紛怎么處理嗎？

農村宅基地糾紛的處理方法有：

1、協商解決

《土地管理法》第16條第1款規定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決，據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

2、行政解決

《土地管理法》第16條第2款規定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理，該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

《土地管理法》第16條第3款規定：當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴，這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟，否則，人民法院不予受理，但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

4、人民調解

人民調解是指在調解委員會（包括城市的居民委員會和農村的村民委員會）的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

二、2020年農村宅基地繼承新政策有哪些？

1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。

2、根據《民法典》（2021。1。1生效）第三百六十五條規定已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。

3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《民法典》（2021．1．1生效）和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

4、實踐中，城市郊區集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給與了補償，只是價格低一點。

宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織（村委會）所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。

法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。

家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。

二、農村宅基地補償標準

法律分析：宅基地補償的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。