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宅基地拆遷補償標準明細,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-25 21:52:04
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷補償標準明細，1、不同省份和地區(qū)補償標準不同對于農(nóng)村宅基地拆遷補償，國家沒有一個統(tǒng)一的標準，不同的省份不一樣，即便同一個省份各地區(qū)也可能存在差別，其主要原因取決于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況。一般情況下，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，拆遷補償標準要高一些，

宅基地拆遷補償標準明細,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷補償標準明細

1、不同省份和地區(qū)補償標準不同

對于農(nóng)村宅基地拆遷補償，國家沒有一個統(tǒng)一的標準，不同的省份不一樣，即便同一個省份各地區(qū)也可能存在差別，其主要原因取決于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況。一般情況下，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，拆遷補償標準要高一些，相對來說，經(jīng)濟落后地區(qū)補償標準就會低一些。

2、不同房屋質量和結構補償標準不同

顯而易見，就算在同一個地區(qū)，在一樣的拆遷補償政策下，不同的房屋結構和質量狀況，其補償標準也不會一樣。

3、異地安置另外有補償

目前，宅基地拆遷補償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是現(xiàn)金補償，另一種是異地安置，由被拆方自主選擇。選擇現(xiàn)金補償?shù)?，按照當?shù)氐难a償標準，根據(jù)房屋的價值給予現(xiàn)金;如果選擇異地安置，在安置的同時，每戶再給予2萬元的補貼，對于按時簽訂協(xié)議并積極進行拆遷的，有的地方還會給予一定的獎勵，最高可達18000元。

不過這只是一個參考的標準，在不同的地區(qū)都有不一樣的具體情況，肯定會有一些出入。因此，還是要根據(jù)當?shù)氐臉藴蕘磉M行詳細的計算。

二、農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標準

農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標準

法律分析：

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。