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拆遷補償政策：兩次享受是否合規(guī)？,拆遷補償只能享受一次嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 09:55:22
作者：
圣運律師
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拆遷補償政策：兩次享受是否合規(guī)？，根據拆遷政策，每個地區(qū)項目的拆遷補償政策不同。只要房屋在拆遷范圍內且擁有所有權，就有資格獲得補償。農村房屋拆遷補償按磚混、磚木、磚土木和簡易結構分級，每平方米有不同的補償金額，同時還考慮房屋折舊率。申請拆遷

拆遷補償政策：兩次享受是否合規(guī)？,拆遷補償只能享受一次嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償政策：兩次享受是否合規(guī)？

根據拆遷政策，每個地區(qū)項目的拆遷補償政策不同。只要房屋在拆遷范圍內且擁有所有權，就有資格獲得補償。農村房屋拆遷補償按磚混、磚木、磚土木和簡易結構分級，每平方米有不同的補償金額，同時還考慮房屋折舊率。申請拆遷補償時，需提供個人信息、申請事由、事實與理由等，并請求政府給予相應的安置補償待遇。

法律分析

一、一個人可以享受兩次拆遷補償嗎

拆遷補償要看具體的拆遷政策，每個地區(qū)項目的政策不同。拆遷補償是基于房屋的所有權被征收而按照一定的標準給予的補償，所以只要你的房屋在拆遷范圍之內，且你對房屋具有所有權，均可以得到補償。

二、房屋拆遷補償規(guī)定是什么

農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：

1、磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

2、磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

3、磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

4、簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

1、5年以內（含5年）房屋折舊率為0％；

2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

三、拆遷補償申請怎么寫

申請人：＿＿＿＿＿＿＿＿，性別，＿＿＿＿＿＿＿＿歲，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

申請事由：

請求政府給予拆遷安置補償待遇

事實與理由：

申請人原戶籍所在地為＿＿＿市＿＿＿縣＿＿＿鎮(zhèn)，＿＿＿年，申請人全家＿＿＿人遷入＿＿＿。

同年購買＿＿＿＿＿＿房屋宅基地并簽訂了購買協(xié)議。協(xié)議約定，申請人以＿＿＿＿＿＿元的價格購買上述宅基地，同村村民＿＿＿＿＿＿等人均在協(xié)議上簽字確認。隨后，申請人又在宅基地的基礎上修建了房屋＿＿＿＿＿＿間，占地面積為＿＿＿＿＿＿平方米。

目前因政府要求需要拆遷房屋。然而全家＿＿＿＿＿＿人自＿＿＿＿＿＿年以來，一直長期持續(xù)居住于此，在其他地區(qū)均無任何住處或宅基地，符合無房戶的相關標準。

同時，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

對此，懇請政府主管部門能夠充分考慮到我們家的實際困難，給予相關拆遷安置補償待遇。

此致

敬禮！

申請人：

年月日

結語

根據拆遷政策，只要房屋在拆遷范圍內且具有所有權，都可以享受相應的拆遷補償。農村房屋拆遷補償按照國家標準確定，不同結構的房屋有不同的補償金額和折舊率。申請拆遷補償時，需要寫明申請人的個人信息、申請事由、事實與理由，并懇請政府主管部門考慮實際困難，給予相應的拆遷安置補償待遇。謝謝！

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、拆遷是不是一次性補償

合協(xié)議約定，可以一次付清，也可以視財力分期給付。

1、我國中并沒有規(guī)定國家征用土地的補償款發(fā)放給農戶的次數(shù)，但不允許任何人侵占和挪用補償款項。《土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝５谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

2、根據規(guī)定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

一、拆遷補償糾紛怎么處理

1、行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、行政或司法強制

（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、農村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

三、拆遷補償只能享受一次嗎

法律分析：如果發(fā)生農村拆遷，將給予一定數(shù)量的房屋安置和經濟補償。如果你購買的商品房遭到拆遷，也會給予安置補償。在拆遷過程中，我也遇到了提問者提出的情況。合法的宅基地被拆除，但剩余部分的宅基地不包括在計劃內。如果你拆除它，你將得到補償并盡可能多的重新安置。如果您的剩余宅基地再次被拆遷，剩余宅基地將不會按一整塊宅基地進行補償，兩次加在一起只是一塊宅基地，而不是按兩個地方給您一塊宅基地進行拆遷補償。還有一個人買了兩套房子，同時遇到拆遷，那么兩套房子都是合法的，都將按照正常的拆遷補償安置。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。