土地征收需要什么批準(zhǔn)文件,土地征收的批準(zhǔn)文件有效期為多長,兩年,理由是:1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》:嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動失效;已實(shí)施征地,滿兩年未供地的,在下達(dá)下一
兩年,理由是:
1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》:
嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動失效;已實(shí)施征地,滿兩年未供地的,在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo),對具備耕作條件的土地,應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種,也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地,嚴(yán)格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
2、《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》:
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效;兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的,按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)。
3、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》:
國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地,自省級人民政府審核同意實(shí)施方案后滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效,并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。
一、政征地需要哪些文件?
具體需要的文件:
(一)省級人民政府建設(shè)用地請示文件;
(二)省級國土資源部門審查意見;
(三)建設(shè)用地項目呈報材料一書四方案(含匯總表);
(四)建設(shè)用地申請表;
(五)建設(shè)項目用地預(yù)審意見;
(六)可行性研究報告批復(fù)文件或其他立項批準(zhǔn)文件;
(七)初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計批準(zhǔn)文件;
(八)地方人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償安置有關(guān)情況的說明。
二、征收土地具有的特征是什么?
(1)征地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)力
(2)必須依法批準(zhǔn);
(3)補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi),造成勞動力剩余的必須予以安置;
(4)強(qiáng)制性。
(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后,其所有權(quán)屬于國家,不再屬于農(nóng)民集體。
(6)征地行為必須向社會公開,接受社會的公開監(jiān)督。
法律分析:征地批文有效期兩年。征地公告的時效是六個月。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。
法律分析:在擬征地公告之后,被征收土地所在地的市、縣人民政府會在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。
法律依據(jù):《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》 第三條 征地工作程序
(九)告知征地情況。在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。
(十)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
(十一)組織征地聽證。在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
一、征地公告期限為多長時間1、征地公告期限至少為三十日。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,將征收事宜在擬征收土地所在的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)予以公告。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、征地公告的內(nèi)容有哪些征地公告的內(nèi)容有以下:1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;2、被征用土地的所有人、位置、地類和面積;3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置途徑、社保情況;4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。
經(jīng)典案例:
村民王四虎在某市東鄉(xiāng)區(qū)上崗村有一處宅基地,在2005年2月份,經(jīng)過某省政府的批準(zhǔn),依據(jù)《關(guān)于某市2005年度第7批城市建設(shè)用地的批復(fù)》,連同王四虎宅基地在內(nèi)的上崗村9.8789公頃的集體建設(shè)用地被征收為國有。2008年3月2日,某市東鄉(xiāng)區(qū)國土資源局向該市東鄉(xiāng)區(qū)政府提出關(guān)于注銷上崗村第一批宅基地登記的請示。同日該市東鄉(xiāng)區(qū)政府作出“某東政(2008)98號”文件批復(fù),同意注銷上崗村王四虎在內(nèi)的農(nóng)民宅基地使用權(quán)登記,同日該市東鄉(xiāng)區(qū)國土資源局在其網(wǎng)站上發(fā)布公告,注銷了王四虎等人的宅基地使用權(quán)登記。對于此行政行為,王四虎等農(nóng)民卻有著自己的看法,原來自打2005年政府征地以后,自己還在所謂被征的宅基地生活,政府也沒有給他們?nèi)魏握鞯匮a(bǔ)償安置方案,他們認(rèn)為都經(jīng)過了三年之久才下了這么一個文件,明顯視征地行為為兒戲,因此他們不認(rèn)可政府注銷他們的宅基地使用權(quán)登記的行政行為。那么,土地征收的批準(zhǔn)文件有效期應(yīng)為多長?
相關(guān)法律:
《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》
(十九)嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動失效;已實(shí)施征地,滿兩年未供地的,在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo),對具備耕作條件的土地,應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種,也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地,嚴(yán)格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》
(十四)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效;兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的,按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)。
●土地征收需要什么批準(zhǔn)文件呢
●土地征收需要什么批準(zhǔn)文件和材料
●土地征收需經(jīng)什么批準(zhǔn)
●土地征收需要什么批準(zhǔn)文件和手續(xù)
●土地征收需要哪些文件
●征收土地必須經(jīng)哪個部門審批
●征收土地必須經(jīng)什么批準(zhǔn)
●土地征收審批手續(xù)
●土地征收的審批程序有哪些
●土地征收的審批程序有哪些
●土地征收的批準(zhǔn)文件有效期為多長時間
●土地征用批文
●土地征收批文有沒有有效期
●征收土地批文多久時效
●土地征收 批準(zhǔn)
●土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年
●土地征用批文
●征收土地批復(fù)有效期限
●土地征收批文樣本
●征地批準(zhǔn)文件有誰獲取并保存?
●土地征收審批單 有效期,土地征收怎么報批需要哪些手續(xù):今日土地征收更新
●二連浩特市出售土地,二連浩特市拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科
●土地征收審批單,農(nóng)村土地征用審批程序是什么:今日土地征收更新
●搶種花木獲得拆遷補(bǔ)償,土地征收花卉賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●土地征收的審批程序有哪些,集體土地征收,審批程序有哪些?:今日土地征收更新
●土地征收材料,政府征地都需要準(zhǔn)備哪些材料證明?:今日土地征收更新
●違建后領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款,拆遷違建有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●土地征收需要什么報告資料,土地征收怎么報批需要哪些手續(xù):今日土地征收更新
●土地征收需要什么流程和手續(xù)費(fèi),征收土地需要什么手續(xù)費(fèi):今日土地征收更新
●土地征收需要什么流程和手續(xù)呢,政府征地流程:今日土地征收更新
●土地征收手續(xù),林地是否可以辦理設(shè)施農(nóng)用地:今日土地征收更新
●土地征收需要什么文件和手續(xù),政府征用土地需要哪些手續(xù):今日土地征收更新
●土地征收什么條件下才能買社保,征收土地買社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收更新
●二婚拆遷補(bǔ)償款怎么分,二婚的女人能否得到拆遷補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●土地征收需要什么條件才能補(bǔ)償,土地征收有哪些補(bǔ)償方式:今日土地征收更新
●土地征收啟動公告后多久征收,征收公告一定會拆嗎:今日土地征收更新
●土地征收公告誰來發(fā),擬征收土地公告要多久才正式公告:今日土地征收更新
●土地征收公告后流程,房地產(chǎn)開發(fā)征地流程:今日土地征收更新
●土地征收預(yù)公告多久后正式征地,擬征收土地公告出來后多久征地?:今日土地征收更新
●城中村改造 土地征收,城中村改造土地怎么補(bǔ)償:今日城中村改造更新
文章來源參考:【頭條】,土地征收需要什么批準(zhǔn)文件和材料本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:任博晨
內(nèi)容審核:張曙光教授
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號