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土地征收新規(guī)5月1日，9月1日起契稅新政:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 11:55:06
作者：
圣運律師
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土地征收新規(guī)5月1日,9月1日起，契稅新規(guī)實施，這5種情況可以免征契稅，,購房者在買房的時候，除了要承擔(dān)購房款，同時還要按一定比例繳納契稅。相信很多人心中會有疑問，到底什么是契稅呢?契稅指的就是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事

土地征收新規(guī)5月1日，9月1日起契稅新政:今日土地征收更新

一、土地征收新規(guī)5月1日,9月1日起，契稅新規(guī)實施，這5種情況可以免征契稅，

購房者在買房的時候，除了要承擔(dān)購房款，同時還要按一定比例繳納契稅。相信很多人心中會有疑問，到底什么是契稅呢?契稅指的就是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
      征收契稅是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，對于購房者來說，交納契稅是非常必要的，只有交納契稅，才能辦理合法的不動產(chǎn)權(quán)證。
買房的時候什么時候交納契稅呢?如果是購買二手房的話，通常在交易過程就要交納契稅，因為二手房交易過程中需要進(jìn)行過戶，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，購房者在辦理房產(chǎn)證的時候需要交納契稅。
      如果是購買新房的話，因為購買的是期房，在真正交房之前不辦理房產(chǎn)證，因此購買新房交納契稅的時間不固定，一般分為3種情況:
      第一:購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納契稅，這樣交房之后就可以直接辦理房產(chǎn)證。
      第二:簽訂完商品房買賣合同之后，購房者將契稅交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，這樣就不需要購房者自己辦理。
      第三:房屋交付使用一年之內(nèi)繳納房屋契稅，然后辦理房產(chǎn)證，房屋交付之后盡量不要超過一年，否則要交納滯納金。
      一般來說，第三種交納契稅的方式最為普遍，當(dāng)然有些地方有特殊規(guī)定，可能有其它的交納方式。
交納契稅的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?如果是家庭首套住房的話，90平米以下(包含90平米)契稅按照房屋總價的1%征收契稅，90平米以上的契稅按照房屋總價的1.5%來征收契稅;如果是家庭二套改善型住房，90平米以下(包含90平米)的契稅按照房屋總價的1%征收契稅，90平米以上按照房屋總價的2%征收契稅;如果是家庭三套及以上住房，不管多大面積，按照房屋總價的3%~4%征收契稅。
      以上標(biāo)準(zhǔn)是目前大多數(shù)城市執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)，不過部分城市二套房的契稅比例會更高，目前一線城市的二套房不管面積大小，統(tǒng)一按照房子總價的3%征收契稅，當(dāng)然現(xiàn)在部分城市也開始提高二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，目前青島、長沙等城市二套房的契稅比例也很高。比如購房者不清楚當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查詢。
9月1日起，契稅新規(guī)實施，這5種情況可以免征契稅《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過，確定于2021年9月1日起施行，也就是說從2021年9月1日起，就要按照最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)來征收契稅。
      根據(jù)新版契稅第3條規(guī)定，契稅稅率在3%~5%之間，這讓很多購房者非常擔(dān)心，是不是契稅新規(guī)實施之后，買房的契稅成本就要增加很多。事實上我們大可不必有這方面的擔(dān)心，因為上一版契稅規(guī)定的稅率也是3%~5%，很多人買房是交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是減免之后的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
      因此即使契稅新規(guī)實施之后，依然會有類似的契稅優(yōu)惠，特別是購買首套房的剛需購房者，依然可以享受到1%~2%的契稅優(yōu)惠，不過那些投資炒房的人，就可能需要承擔(dān)比較高的契稅稅率。
      并且在契稅新規(guī)實施之后，這5種情況可以免征契稅，大家可以看一下有沒有自己符合的情況，如果能符合免征契稅的條件，可以省下一筆錢。
第一種:法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。
      因為房子在人們心目中占據(jù)非常重要的位置，因此房產(chǎn)的繼承也是很多人關(guān)心的問題，繼承過戶也是幾種重要的過戶方式之一。
      我們都知道房產(chǎn)過戶有3種方式，分別是贈予過戶、買賣過戶和繼承過戶。通常選擇贈予過戶的話，稅務(wù)機關(guān)將對受贈人全額征收契稅，一般按照3%契稅稅率征收契稅。如果選擇買賣過戶的話，會根據(jù)是否為首套房來征收契稅，上文中提到過具體的征收標(biāo)準(zhǔn)。不過在契稅新規(guī)下，繼承過戶可以享受免征契稅，這對于繼承人是非常大的利好政策。
      試想一下，如果選擇贈予過戶的話，一套100萬的房子需要征收3萬元的契稅，而通過繼承過戶的話，可以享受免征契稅，省下將近3萬元。
第二種:因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬。
      很多地方都會因為發(fā)展規(guī)劃問題而征收一些土地，政府會對住在這片土地上的人進(jìn)行重新安置，當(dāng)然有些也會進(jìn)行一些貨幣補償，讓他們可以自行購買商品房。不管是住進(jìn)安置房還是購買商品房，都會重新承受房屋權(quán)屬，重新承受土地或者房屋權(quán)屬都需要重新征收契稅。
      不過如果是因為土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的話，經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)，重新承受土地、房屋權(quán)屬，可以獲得免征期稅的優(yōu)惠政策。
第三種:因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
      如果因為一些意外情況，比如地震、火災(zāi)、洪水等不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致人們失去住房，人們就需要重新安家。契稅新規(guī)定對這類人有一定的照顧，經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市的批準(zhǔn)，這類人重新承受住房權(quán)屬的時候，可以獲得免征契稅的優(yōu)惠政策。相信這一政策可以減輕受災(zāi)人民的壓力，是非常好的利民政策。
第四種:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。
      現(xiàn)在通常都是結(jié)婚之前一方買房，產(chǎn)權(quán)歸一方所有，因此很多夫妻在結(jié)婚之后都會把房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈予另一方，這樣房子才能成為夫妻的共同財產(chǎn)。因此在婚姻存續(xù)期間贈予房產(chǎn)的現(xiàn)象非常常見，是比較普遍的一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。
      在契稅新規(guī)下，如果在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行房產(chǎn)贈予，變更房屋權(quán)屬，可以享受免征期稅的政策，這可以給夫妻雙方省下很大一筆錢。因此現(xiàn)在有很多男女朋友在結(jié)婚之前就開始變更房屋權(quán)屬，這種做法并不可取，這種方式的贈予需要承擔(dān)全額契稅，結(jié)婚之后進(jìn)行贈予可以免征契稅，省下一大筆錢。
第五種:承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。
      對于一些愿意承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)的人，同時他們愿意將這片土地用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的話，在獲得這類土地使用權(quán)的時候，可以免征契稅。
      可以看出國家對開墾荒山、荒地和荒山的大力支持，同時從事這部分行業(yè)的都是比較辛苦的低收入群體，給予免契稅的優(yōu)惠政策也是對他們最大的補貼和鼓勵。
      以上就是契稅新規(guī)下，5種免征契稅的情況，看一下自己符不符合條件，如果符合的話，恭喜你可以省下一筆錢。

二、9月1日起契稅新政

法律分析：1、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率減按3%征收。同時，對于符合法定情形的，減征或免征契稅。其中，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅；

2、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——廣西契稅適用稅率無變化，契稅優(yōu)惠稅率目前仍然有效。針對有個別房產(chǎn)中介稱“1~2%的契稅稅率將成過去式”、“9月1號以后辦理的房產(chǎn)證契稅要上漲”，稅務(wù)部門表示，這是對政策的誤讀。目前，廣西對符合條件的納稅人仍執(zhí)行契稅的優(yōu)惠稅率，買房按1%、1.5%或者2%交的契稅稅率，不符合享受優(yōu)惠稅率情形的，按法定稅率3%征收契稅；

3、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——青海省契稅稅率保持不變，仍舊是3%。但在實際執(zhí)行中，房屋權(quán)屬交易有1%、1.5%、2%的優(yōu)惠稅率，家庭第三套房及以上、非住宅房屋、土地權(quán)屬交易等適用稅率為3%。符合條件的個人購買住房契稅優(yōu)惠稅率將繼續(xù)執(zhí)行，不影響個人購買住房享受契稅優(yōu)惠政策，不會對納稅人實際稅負(fù)產(chǎn)生影響；

4、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——云南省契稅適用稅率為3%，符合條件的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策保持不變。目前各個地方實行的是優(yōu)惠稅率，很多人誤以為稅率是1%-3%，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》提到的契稅稅率為3%-5%，就被誤以為契稅漲了，所以不能聽信微信朋友圈、各種自媒體上宣傳的購房的契稅上調(diào)了，購房成本提高了；

5、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——山西省的稅率相比現(xiàn)行稅率有所下降，承受住房契稅稅率保持3%不變，承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%。購買家庭第一、二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變。因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，在本省行政區(qū)域內(nèi)重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費，或者土地、房屋權(quán)屬調(diào)換且不繳納調(diào)換差價的，也免征契稅；

6、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——新契稅法自2021年9月1日起施行：稅率為3%至5%。多個省份也表示個人住房契稅稅率優(yōu)惠政策仍執(zhí)行，具體見如下9月1日起房產(chǎn)契稅新政及契稅2021年收費標(biāo)準(zhǔn).

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、契稅減免優(yōu)惠政策2022年

2022年契稅減免優(yōu)惠政策如下：1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。契稅的納稅時間是什么1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；2、納稅期限，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅征收范圍有哪些1、如果出讓國有土地使用權(quán)的，需要征收契稅；2、如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，包括出售、贈與和交換的，征收契稅；3、如果買賣、贈與、交換房屋的，需要征收契稅；4、視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形，包括以土地或房屋權(quán)屬作價投資入股、以土地或房屋權(quán)屬抵債等。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

四、契稅繳納時間規(guī)定

一、契稅繳納時間規(guī)定是什么1、契稅繳納時間的規(guī)定如下：（1）交契稅是有時間限制的，一般需要在備案日后90日內(nèi)進(jìn)行交納；（2）若是未按照規(guī)定的期限進(jìn)行繳納稅款，往往會扣繳未按照越多期限內(nèi)上繳的稅款，而且會征收契稅的同時，還會從滯納稅款日起，按日加收滯納稅款的滯納金，通常為稅款的萬分之五進(jìn)行征收。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、什么情況下可免征契稅可免征契稅的情況如下：1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。

五、契稅什么情況下可減免

契稅可減免的情況如下：（一）、夫妻之間房產(chǎn)權(quán)屬變更：財務(wù)部和國稅總局都有明確規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下3種情況，可以免征契稅：1、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，更為夫妻雙方共有或者一方所有；2、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；3、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。（二）、法定繼承人繼承房產(chǎn)法定繼承房產(chǎn)不征收契稅。所以，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定繼承房屋權(quán)屬時，不必交納契稅。（三）、離婚分割房產(chǎn)夫妻房屋屬于共有財產(chǎn)，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定契稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，所以離婚分割房產(chǎn)不需要繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條（一）、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等和軍事設(shè)施的，免征契稅。（二）、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房并在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，免征契稅；超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。（三）、因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。（四）、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的，免征契稅；超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。（五）、承受荒山、荒地、荒灘、荒涂土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。（六）、土地、房屋權(quán)屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方征收契稅。（七）、國家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。