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土地征收新規(guī)5月1日,9月1日起契稅新政:今日土地征收更新

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    2024-12-06 11:55:06
  • 作者:

    圣運律師
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土地征收新規(guī)5月1日,9月1日起,契稅新規(guī)實施,這5種情況可以免征契稅,,購房者在買房的時候,除了要承擔(dān)購房款,同時還要按一定比例繳納契稅。相信很多人心中會有疑問,到底什么是契稅呢?契稅指的就是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事

土地征收新規(guī)5月1日,9月1日起契稅新政:今日土地征收更新

一、土地征收新規(guī)5月1日,9月1日起,契稅新規(guī)實施,這5種情況可以免征契稅,

購房者在買房的時候,除了要承擔(dān)購房款,同時還要按一定比例繳納契稅。相信很多人心中會有疑問,到底什么是契稅呢?契稅指的就是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
      征收契稅是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益,對于購房者來說,交納契稅是非常必要的,只有交納契稅,才能辦理合法的不動產(chǎn)權(quán)證。
買房的時候什么時候交納契稅呢?如果是購買二手房的話,通常在交易過程就要交納契稅,因為二手房交易過程中需要進(jìn)行過戶,不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,購房者在辦理房產(chǎn)證的時候需要交納契稅。
      如果是購買新房的話,因為購買的是期房,在真正交房之前不辦理房產(chǎn)證,因此購買新房交納契稅的時間不固定,一般分為3種情況:
      第一:購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納契稅,這樣交房之后就可以直接辦理房產(chǎn)證。
      第二:簽訂完商品房買賣合同之后,購房者將契稅交給開發(fā)商,開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局,然后統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證,這樣就不需要購房者自己辦理。
      第三:房屋交付使用一年之內(nèi)繳納房屋契稅,然后辦理房產(chǎn)證,房屋交付之后盡量不要超過一年,否則要交納滯納金。
      一般來說,第三種交納契稅的方式最為普遍,當(dāng)然有些地方有特殊規(guī)定,可能有其它的交納方式。
交納契稅的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?如果是家庭首套住房的話,90平米以下(包含90平米)契稅按照房屋總價的1%征收契稅,90平米以上的契稅按照房屋總價的1.5%來征收契稅;如果是家庭二套改善型住房,90平米以下(包含90平米)的契稅按照房屋總價的1%征收契稅,90平米以上按照房屋總價的2%征收契稅;如果是家庭三套及以上住房,不管多大面積,按照房屋總價的3%~4%征收契稅。
      以上標(biāo)準(zhǔn)是目前大多數(shù)城市執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn),不過部分城市二套房的契稅比例會更高,目前一線城市的二套房不管面積大小,統(tǒng)一按照房子總價的3%征收契稅,當(dāng)然現(xiàn)在部分城市也開始提高二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn),目前青島、長沙等城市二套房的契稅比例也很高。比如購房者不清楚當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn),可以到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查詢。
9月1日起,契稅新規(guī)實施,這5種情況可以免征契稅《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過,確定于2021年9月1日起施行,也就是說從2021年9月1日起,就要按照最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)來征收契稅。
      根據(jù)新版契稅第3條規(guī)定,契稅稅率在3%~5%之間,這讓很多購房者非常擔(dān)心,是不是契稅新規(guī)實施之后,買房的契稅成本就要增加很多。事實上我們大可不必有這方面的擔(dān)心,因為上一版契稅規(guī)定的稅率也是3%~5%,很多人買房是交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是減免之后的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
      因此即使契稅新規(guī)實施之后,依然會有類似的契稅優(yōu)惠,特別是購買首套房的剛需購房者,依然可以享受到1%~2%的契稅優(yōu)惠,不過那些投資炒房的人,就可能需要承擔(dān)比較高的契稅稅率。
      并且在契稅新規(guī)實施之后,這5種情況可以免征契稅,大家可以看一下有沒有自己符合的情況,如果能符合免征契稅的條件,可以省下一筆錢。
第一種:法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。
      因為房子在人們心目中占據(jù)非常重要的位置,因此房產(chǎn)的繼承也是很多人關(guān)心的問題,繼承過戶也是幾種重要的過戶方式之一。
      我們都知道房產(chǎn)過戶有3種方式,分別是贈予過戶、買賣過戶和繼承過戶。通常選擇贈予過戶的話,稅務(wù)機關(guān)將對受贈人全額征收契稅,一般按照3%契稅稅率征收契稅。如果選擇買賣過戶的話,會根據(jù)是否為首套房來征收契稅,上文中提到過具體的征收標(biāo)準(zhǔn)。不過在契稅新規(guī)下,繼承過戶可以享受免征契稅,這對于繼承人是非常大的利好政策。
      試想一下,如果選擇贈予過戶的話,一套100萬的房子需要征收3萬元的契稅,而通過繼承過戶的話,可以享受免征契稅,省下將近3萬元。
第二種:因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬。
      很多地方都會因為發(fā)展規(guī)劃問題而征收一些土地,政府會對住在這片土地上的人進(jìn)行重新安置,當(dāng)然有些也會進(jìn)行一些貨幣補償,讓他們可以自行購買商品房。不管是住進(jìn)安置房還是購買商品房,都會重新承受房屋權(quán)屬,重新承受土地或者房屋權(quán)屬都需要重新征收契稅。
      不過如果是因為土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的話,經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn),重新承受土地、房屋權(quán)屬,可以獲得免征期稅的優(yōu)惠政策。
第三種:因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。
      如果因為一些意外情況,比如地震、火災(zāi)、洪水等不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致人們失去住房,人們就需要重新安家。契稅新規(guī)定對這類人有一定的照顧,經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市的批準(zhǔn),這類人重新承受住房權(quán)屬的時候,可以獲得免征契稅的優(yōu)惠政策。相信這一政策可以減輕受災(zāi)人民的壓力,是非常好的利民政策。
第四種:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。
      現(xiàn)在通常都是結(jié)婚之前一方買房,產(chǎn)權(quán)歸一方所有,因此很多夫妻在結(jié)婚之后都會把房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈予另一方,這樣房子才能成為夫妻的共同財產(chǎn)。因此在婚姻存續(xù)期間贈予房產(chǎn)的現(xiàn)象非常常見,是比較普遍的一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。
      在契稅新規(guī)下,如果在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行房產(chǎn)贈予,變更房屋權(quán)屬,可以享受免征期稅的政策,這可以給夫妻雙方省下很大一筆錢。因此現(xiàn)在有很多男女朋友在結(jié)婚之前就開始變更房屋權(quán)屬,這種做法并不可取,這種方式的贈予需要承擔(dān)全額契稅,結(jié)婚之后進(jìn)行贈予可以免征契稅,省下一大筆錢。
第五種:承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。
      對于一些愿意承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)的人,同時他們愿意將這片土地用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的話,在獲得這類土地使用權(quán)的時候,可以免征契稅。
      可以看出國家對開墾荒山、荒地和荒山的大力支持,同時從事這部分行業(yè)的都是比較辛苦的低收入群體,給予免契稅的優(yōu)惠政策也是對他們最大的補貼和鼓勵。
      以上就是契稅新規(guī)下,5種免征契稅的情況,看一下自己符不符合條件,如果符合的話,恭喜你可以省下一筆錢。

二、9月1日起契稅新政

法律分析:1、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——遼寧省契稅稅率為4%,對個人購買普通住房的稅率減按3%征收。同時,對于符合法定情形的,減征或免征契稅。其中,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅;

2、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——廣西契稅適用稅率無變化,契稅優(yōu)惠稅率目前仍然有效。針對有個別房產(chǎn)中介稱“1~2%的契稅稅率將成過去式”、“9月1號以后辦理的房產(chǎn)證契稅要上漲”,稅務(wù)部門表示,這是對政策的誤讀。目前,廣西對符合條件的納稅人仍執(zhí)行契稅的優(yōu)惠稅率,買房按1%、1.5%或者2%交的契稅稅率,不符合享受優(yōu)惠稅率情形的,按法定稅率3%征收契稅;

3、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——青海省契稅稅率保持不變,仍舊是3%。但在實際執(zhí)行中,房屋權(quán)屬交易有1%、1.5%、2%的優(yōu)惠稅率,家庭第三套房及以上、非住宅房屋、土地權(quán)屬交易等適用稅率為3%。符合條件的個人購買住房契稅優(yōu)惠稅率將繼續(xù)執(zhí)行,不影響個人購買住房享受契稅優(yōu)惠政策,不會對納稅人實際稅負(fù)產(chǎn)生影響;

4、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——云南省契稅適用稅率為3%,符合條件的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策保持不變。目前各個地方實行的是優(yōu)惠稅率,很多人誤以為稅率是1%-3%,根據(jù)《中華人民共和國契稅法》提到的契稅稅率為3%-5%,就被誤以為契稅漲了,所以不能聽信微信朋友圈、各種自媒體上宣傳的購房的契稅上調(diào)了,購房成本提高了;

5、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——山西省的稅率相比現(xiàn)行稅率有所下降,承受住房契稅稅率保持3%不變,承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%。購買家庭第一、二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變。因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬的,免征契稅。因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,在本省行政區(qū)域內(nèi)重新承受土地、房屋權(quán)屬的,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費,或者土地、房屋權(quán)屬調(diào)換且不繳納調(diào)換差價的,也免征契稅;

6、2021年九月一號房產(chǎn)契稅新政策——新契稅法自2021年9月1日起施行:稅率為3%至5%。多個省份也表示個人住房契稅稅率優(yōu)惠政策仍執(zhí)行,具體見如下9月1日起房產(chǎn)契稅新政及契稅2021年收費標(biāo)準(zhǔn).

法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟和社會發(fā)展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、契稅減免優(yōu)惠政策2022年

2022年契稅減免優(yōu)惠政策如下:1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目;5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。契稅的納稅時間是什么1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;2、納稅期限,納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅征收范圍有哪些1、如果出讓國有土地使用權(quán)的,需要征收契稅;2、如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),包括出售、贈與和交換的,征收契稅;3、如果買賣、贈與、交換房屋的,需要征收契稅;4、視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形,包括以土地或房屋權(quán)屬作價投資入股、以土地或房屋權(quán)屬抵債等。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

四、契稅繳納時間規(guī)定

一、契稅繳納時間規(guī)定是什么1、契稅繳納時間的規(guī)定如下:(1)交契稅是有時間限制的,一般需要在備案日后90日內(nèi)進(jìn)行交納;(2)若是未按照規(guī)定的期限進(jìn)行繳納稅款,往往會扣繳未按照越多期限內(nèi)上繳的稅款,而且會征收契稅的同時,還會從滯納稅款日起,按日加收滯納稅款的滯納金,通常為稅款的萬分之五進(jìn)行征收。2、法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、什么情況下可免征契稅可免征契稅的情況如下:1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征。

五、契稅什么情況下可減免

契稅可減免的情況如下:(一)、 夫妻之間房產(chǎn)權(quán)屬變更:財務(wù)部和國稅總局都有明確規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,以下3種情況,可以免征契稅:1、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,更為夫妻雙方共有或者一方所有;2、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的 ;3、房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的。(二)、 法定繼承人繼承房產(chǎn)法定繼承房產(chǎn)不征收契稅。所以,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定繼承房屋權(quán)屬時,不必交納契稅。(三)、離婚分割房產(chǎn)夫妻房屋屬于共有財產(chǎn),因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動,而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定契稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,所以離婚分割房產(chǎn)不需要繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條 (一)、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土 地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等和軍事設(shè)施的,免征 契稅。(二)、 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房并在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的,免征契稅;超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的 部分,應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。(三)、 因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。(四)、 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的,免征契稅;超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。(五)、 承受荒山、荒地、荒灘、荒涂土地使用權(quán),用于農(nóng)、 林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。(六)、土地、房屋權(quán)屬交換,交換價格相等的,免征契稅;交換價格不相等的,向多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方征收契稅。(七)、 國家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

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文章來源參考:【頭條】,土地征收新規(guī)5月1日發(fā)布

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投稿:唐爽

內(nèi)容審核:黃旭暉律師

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