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土地征收由誰決定，土地征收的主體是誰:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 12:14:21
作者：
圣運律師
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土地征收由誰決定,土地征收決定由誰做出 ,法律分析：1、國有土地征收決定在市縣級人民政府手中；2、農(nóng)村集體組織的土地主要所有權(quán)在農(nóng)村集體組織手中，農(nóng)民朋友則擁有農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)，而根據(jù)農(nóng)村集體組織土地的使用情況主要劃分為：耕地、宅基地等

土地征收由誰決定，土地征收的主體是誰:今日土地征收更新

一、土地征收由誰決定,土地征收決定由誰做出

法律分析：

1、國有土地征收決定在市縣級人民政府手中；

2、農(nóng)村集體組織的土地主要所有權(quán)在農(nóng)村集體組織手中，農(nóng)民朋友則擁有農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)，而根據(jù)農(nóng)村集體組織土地的使用情況主要劃分為：耕地、宅基地等等土地，而不同土地征收的決定群體也有著很大的變化；

3、宅基地的征收權(quán)在縣政府。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條確定征收房屋的有市、縣級人民政府作出決定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條符合建房條件的農(nóng)村村民,經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟合作社同意,可以購買本村或本集體經(jīng)濟組織內(nèi)他人多余的房屋。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后六十天內(nèi)向縣級人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

二、土地征收的主體是誰

法律分析：只有國家機關(guān)才有權(quán)征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、已經(jīng)被征收的土地屬于誰的 -法律知識

法律分析：

土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有，也就是說土地被征收后所有權(quán)屬于國家，但使用權(quán)等則需要就事論事。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

四、關(guān)于認定被征地農(nóng)民知道征收土地決定

法律分析：一、申請人對行政機關(guān)己經(jīng)發(fā)布征收土地公告的主張?zhí)岢霎愖h，行政機關(guān)不能提供證據(jù)的，不能認定申請人知道征收土地決定。

二、行政機關(guān)能夠提供下列證據(jù)之一，經(jīng)查證屬實的，可以作為認定依法發(fā)布了征收土地公告的證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

五、征收土地由誰來具體組織實施

依據(jù)《土地管理法》《土地管理實施條例》的規(guī)定，征收土地的具體實施主體分為兩級主體兩級部門，一是設(shè)區(qū)的市政府及其國土局，二是縣(縣級市)政府及其國土局。

征收土地時經(jīng)常出現(xiàn)違法實施主體的情況，為鑒別征收土地實施主體的合法性，明確如下：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不是實施征收土地的主體，發(fā)布安置方案、公告;簽訂補償協(xié)議均無法律依據(jù)，屬于超權(quán)越職的違法行為或非法實施征收土地行為，最常見的是“以租代征”

2、區(qū)政府及其國土分局不是實施征收土地的主體，理由是：1，土地征收伴隨著土地供應(yīng)即出讓或劃撥;2，國有土地所有權(quán)的行使法律授權(quán)給市縣政府;3，區(qū)政府雖然屬于縣級政府但不是屬于獨立的財政體系的政府無法支付土地補償和收取土地出讓金。

《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：“征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。”

3、開發(fā)區(qū)管委會是否屬于實施主體，目前尚無法律依據(jù)，部分省政府頒布了開發(fā)區(qū)管理辦法，授予實施土地征收權(quán)。我的看法是沒有法律依據(jù)就屬于違法行政，開發(fā)區(qū)不是行政管理應(yīng)是開發(fā)區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)管理，不具備政府的職權(quán)。

所以，只要是在拆遷范圍內(nèi)的房屋，不管是商品房、公租房都是有相應(yīng)的補償?shù)模@屬于國家的合法范圍內(nèi)。若是網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)不符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，還應(yīng)及時向有關(guān)部門及時反饋，以免造成嚴重損失以及不必要的爭吵。拆遷款數(shù)額撥款也需要及時關(guān)注。

一、公租房拆遷時承租人能拿到多少補償?

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷過程中公有房屋的承租人可以作為被拆遷人。國務(wù)院590號令頒布后，也應(yīng)當(dāng)由征收人與公房承租人簽訂征收補償協(xié)議，所以房屋承租人完全可以得到相應(yīng)的拆遷補償。

公租房拆遷補償標準是，第一給公租房的所有人補償房屋補助費用，這是按照房屋的建筑面積進行計算的。第二要補償安置費用和搬遷費用，這也是與房屋的建筑面積有關(guān)，按每平方米多少錢計算的，同時如果逾期的話還要減少。第三，還要補償公租房在停產(chǎn)停業(yè)期間所遭受的損失。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償是拆遷安置補償款，補償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。