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農(nóng)村私人自建房屋合同書具有效力嗎?農(nóng)村私人宅基地可以買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 18:00:10
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村私人自建房屋合同書具有效力嗎，農(nóng)村私人宅基地可以買賣嗎，一、農(nóng)村私人宅基地可以買賣嗎關(guān)于農(nóng)村宅基地是否能夠買賣一事，我們需要了解到，個(gè)人僅能合法擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而并未取得宅基地的所有權(quán)。這是由于眾所周知，農(nóng)村宅基地歸屬于集體經(jīng)濟(jì)

農(nóng)村私人自建房屋合同書具有效力嗎?農(nóng)村私人宅基地可以買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村私人宅基地可以買賣嗎

關(guān)于農(nóng)村宅基地是否能夠買賣一事，我們需要了解到，個(gè)人僅能合法擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而并未取得宅基地的所有權(quán)。

這是由于眾所周知，農(nóng)村宅基地歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但宅基地之上建設(shè)的房屋在滿足法規(guī)所定條件時(shí)，則可進(jìn)行合法買賣。

根據(jù)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》第三百六十二條明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法享有占有和使用集體所有土地的權(quán)利，有權(quán)基于此土地修建住宅及各項(xiàng)附屬設(shè)施。

同時(shí)，《中華人民共和國土地管理法》第九條也強(qiáng)調(diào)指出，城市市區(qū)內(nèi)的土地屬國家所有。

至于農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律明確規(guī)定為國家所有外，均歸于農(nóng)民集體所有，包括宅基地以及自留地、自留山等。

農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，是其依法無償提供給本村村民用于建房的。

故而，因村民作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，對于宅基地并不享有關(guān)于所有權(quán)的權(quán)益。

因此，在實(shí)際案例中，村民之間簽署的宅基地買賣協(xié)議，常因違反法律規(guī)定而被判定為無效。

依照我國法律規(guī)定，在經(jīng)過必要的法定手續(xù)后，村民可轉(zhuǎn)讓其合法擁有使用權(quán)的宅基地。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需滿足的具體要求如下：

（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間。

換而言之，農(nóng)村宅基地作為集體經(jīng)濟(jì)組織向本村村民發(fā)放的一種福利性質(zhì)的待遇，村民憑借著自身集體經(jīng)濟(jì)組成成員的身份，才能對宅基地享有使用權(quán)，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員則無法獲取宅基地使用權(quán)。

（2）農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要得到集體經(jīng)濟(jì)組織的書面批準(zhǔn)。

（3）受讓者必須遵循“一戶一宅”的法律規(guī)定。

所以，在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，受讓者在本村必須滿足“一戶一宅”的原則，不能出現(xiàn)“一戶多宅”的情形。

若同一家庭中有多個(gè)子女且符合分戶條件，在依法完成分戶之后，便可作為受讓人獲得本村宅基地使用權(quán)。

（4）受讓者須符合宅基地的其他分配條件。

綜上所述，盡管農(nóng)村宅基地?zé)o法直接買賣，但正確理解和遵守相關(guān)法規(guī)，我們?nèi)钥捎行Ш戏ǖ匦惺拐厥褂脵?quán)。《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村私人自建房屋合同書具有效力嗎

自建房協(xié)議在意思表示真實(shí)的情形下訂立、符合法定生效要件的是具有法律效力的。

法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓，這是對農(nóng)村房屋交易過程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。

因此違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無效。《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村私人宅基地可以買賣嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。