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土地征收有關法律規(guī)定最新文件,土地征用相關政策:今日土地征收更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-09 15:43:51
  • 作者:

    圣運律師
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土地征收有關法律規(guī)定最新文件,征收土地最新政策,征收土地的最新政策主要涉及土地征收的程序、補償和安置等方面。以下是關于征收土地最新政策的詳細解讀:一、征收程序依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定的

土地征收有關法律規(guī)定最新文件,土地征用相關政策:今日土地征收更新

一、土地征收有關法律規(guī)定最新文件,征收土地最新政策

征收土地的最新政策主要涉及土地征收的程序、補償和安置等方面。以下是關于征收土地最新政策的詳細解讀:

一、征收程序

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。這強調(diào)了征收的合法性和程序性,確保征收行為在法律的框架內(nèi)進行。

二、補償標準

征收土地應給予公平、合理的補償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條以及《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地時,應依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用的支付旨在保障被征地農(nóng)民的合法權益。

制定區(qū)片綜合地價。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。這一措施綜合考慮了土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素,確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

三、安置措施

征收土地的政策還關注被征地農(nóng)民的長遠生計。依據(jù)相關法律規(guī)定,征收土地應安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系,以保障他們的生活水平不降低。

綜上所述,征收土地的最新政策強調(diào)征收的合法性、補償?shù)墓叫院秃侠硇裕约氨徽鞯剞r(nóng)民的長遠生計保障。這些政策旨在平衡公共利益和個人權益,確保征收行為的公正性和可持續(xù)性。

二、土地征用相關政策

法律分析:各項補償費的標準:

一、土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準,為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍,年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。各類耕地的具體補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地,不予補償。

二、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是在開始協(xié)商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設施,一律不予補償。

安置補助費的標準:

一、征用耕地(包括菜地)的,每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地每畝年產(chǎn)值的二至三倍,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口(按農(nóng)業(yè)戶口計算,不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的戶口)和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。但是,每畝耕地的安置補助費,最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍。

二、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的,安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助費標準制定。

三、征用宅基地的,不付給安置補助費。

法律依據(jù):《中華人民共和國國家建設征用土地條例》 第七條 征用土地的程序:

一、申請選址。用地單位持經(jīng)批準的建設項目設計計劃任務書或上級主管機關的有關證明文件,向擬征地所在地的縣、市土地管理機關申請,經(jīng)縣、市人民政府審查同意后,進行選址。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)選址,還應當取得城市規(guī)劃管理部門同意。

二、協(xié)商征地數(shù)量和補償、安置方案。建設地址選定后,由所在地的縣、市土地管理機關組織用地單位、被征地單位以及有關單位,商定預計征用的土地面積和補償、安置方案,簽訂初步協(xié)議。

三、核定用地面積。建設項目的初步設計經(jīng)批準后,用地單位持有關批準文件和總平面布置圖或建設用地圖,向所在地的縣、市土地管理機關正式申報建設用地面積,按本條例規(guī)定的權限經(jīng)縣、市以上人民政府審批核定后,在土地管理機關主持下,由用地單位與被征地單位簽訂協(xié)議。

四、劃撥土地。征地申請經(jīng)批準后,由所在地的縣、市土地管理機關根據(jù)計劃建設進度一次或分期劃撥土地,并督促被征地單位按時移交土地。

三、土地征收新規(guī)

法律分析:不僅指出要保障農(nóng)村居民耕地、宅基地權益,保障耕地資源得到合理有效的使用,加強耕地保護。對于土地征收制度也進行了相應的調(diào)整,其中就明確指出要發(fā)布征收土地預公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,充分保障土地征收農(nóng)村居民的知情權,并給予農(nóng)村居民公平合理的補償,除此之外,土地征收過程中還需要公布征地補償安置方案,就土地征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準以及安置對象

法律依據(jù): 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 需要征收土地,縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應當發(fā)布征收土地預公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起,任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判,確定風險點,提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加,評估結果是申請征收土地的重要依據(jù)。

四、農(nóng)村土地征收最新補償標準

法律分析:1、 征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

五、土地征用的政策

法律分析:任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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