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土地征收法律制度有哪些，土地征收包括房屋拆遷嗎:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-27 17:11:22
作者：
圣運律師
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土地征收法律制度有哪些,土地征遷有哪些法律法規,土地征遷所涉及到的法律法規主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》以及《中華人民共和國民法典》等。一、《中華人民共和國城市房地產管理法》根據《中華人民共和國城市

土地征收法律制度有哪些，土地征收包括房屋拆遷嗎:今日土地征收更新

一、土地征收法律制度有哪些,土地征遷有哪些法律法規

土地征遷所涉及到的法律法規主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》以及《中華人民共和國民法典》等。

一、《中華人民共和國城市房地產管理法》

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條，為了公共利益的需要，國家有權征收國有土地上的單位和個人的房屋，同時應依法給予拆遷補償，并確保被征收人的合法權益不受損害。對于征收個人住宅的情況，還應保障被征收人的居住條件。

二、《中華人民共和國土地管理法》

征收條件：

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定了可以依法實施征收農民集體所有土地的情形，這些情形主要包括軍事和外交需要、基礎設施建設、公共事業需要、扶貧搬遷和保障性安居工程建設等。這些規定明確了征收土地的條件，限制了政府隨意征收土地的行為。

征收程序：

同法第四十七條詳細規定了征收土地的程序。在征收土地前，需進行擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將相關信息在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內進行公告。同時，應聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員等的意見。如果多數成員認為征地補償安置方案不符合法規，應組織召開聽證會并根據法律和聽證會情況修改方案。

三、《中華人民共和國民法典》

《中華人民共和國民法典》中也有關于土地征收的條款。例如，第二百四十三條規定，為了公共利益，可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地，但應依法及時足額支付相關補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

綜上所述，土地征遷涉及到的法律法規較為復雜，但核心原則是確保公共利益的同時，充分保護被征收人的合法權益。

二、土地征收包括房屋拆遷嗎

法律分析：不包括。其實二者有本質的區別，不是一個法律概念。土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、拆遷有哪些法律法規

法律分析：相關法律法規主要有兩條。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

四、征地拆遷涉及哪些法律法規

法律主觀：1、群眾工作不好做。目前，個別項目的征地拆遷工作難以推進，嚴重影響了項目建設進度。比較突出的有：重點項目時代廣場，是集公寓、酒店、寫字樓、商業、地下停車為一體的大型現代化、智能化城市綜合體，其中兩座高度為162米的雙字座塔樓將成為呼和浩特市的標志性建筑。目前，因迎賓酒店和五個住戶未完成征拆，影響項目整體實施。其中，迎賓酒店提出 1.5億的貨幣補償外加提供三畝土地，因漫天要價一直無法達成征收協議。準備裁決后，申請法院強制執行。項目已歷時12年，企業的財務成本不斷增加，同時也嚴重影響城市形象。急需對迎賓酒店依法實施強拆，以此來影響和推動剩余5戶的拆遷工作。 2、強制程序不完善。強制是完成征地拆遷工作的最后保障，但由于程序不完善等原因，在實際工作中很少運用強制手段。一方面是強制程序較繁瑣。為了保護群眾的財產利益，國家制定了較為完善的法律程序，如果采取強制措施，至少需要一個月甚至半年時間，影響項目建設進度，這種方法往往不被政府、開發商所采用。另一方面是程序執行不到位。如：大項目的征地拆遷都要求進行聽證，但有些項目相關部門怕麻煩或在許可條件上無法完善，弱化了這個功能，造成法律程序不完善，影響了強制手段的運用，甚至造成“斷頭”工程，影響地方政府的執政形象。 3、工作機制不健全。一是鄉鎮(街道)政府(辦事處)成工作主體。征地拆遷市場化運作機制尚未成熟，沒有充分發揮拆遷公司的作用，相應職能轉由政府承擔，造成工作錯位。二是工作力量不足。一些項目如：星級酒店征地拆遷工作任務較重，但未成立項目辦，在執行完集中強制拆除后，一些后續工作量較大，街道相關工作人員推進較為困難。三是工作人員積極性受限。征地拆遷工作經費相對有限，相關工作人員經濟待遇相對較低;許多長期在征地拆遷一線的同志，經常被投訴或被個別群眾辱罵騷擾，一定程度上影響工作積極性。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

五、國家征地拆遷法規是什么

國家征地拆遷的法規有：《土地管理法》第31條規定，國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的，按照占多少，墾多少的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。《土地管理法》第47規定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分：土地補償費；安置補助費；地上附著物和青苗的補償費。《土地管理法》第47條規定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。《土地管理法》第47條還規定，國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。