岛国av一区二区,亚洲国产二区,最新国产精品

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 土地征收的補償與安置，征地補償安置有什么原則:今日土地征收更新

土地征收的補償與安置，征地補償安置有什么原則:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-30 12:42:45
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

土地征收的補償與安置,征地補償和安置補償的區別,征地補償和安置補償的區別主要體現在補償的對象和目的上。一、征地補償征地補償主要是針對土地本身進行的補償。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費，這是

土地征收的補償與安置，征地補償安置有什么原則:今日土地征收更新

一、土地征收的補償與安置,征地補償和安置補償的區別

征地補償和安置補償的區別主要體現在補償的對象和目的上。

一、征地補償

征地補償主要是針對土地本身進行的補償。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費，這是為了保障被征地農民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征地補償的標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定，且至少每三年調整或者重新公布一次。

二、安置補償

安置補償則主要是針對因征地而產生的搬遷、臨時安置等費用進行補償，以及為了保障被征地農民的長遠生計而提供的補助。同樣根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。此外，對于因征收造成的搬遷、臨時安置等費用也應予以補償，以保障農村村民的居住權利和合法的住房財產權益。

總的來說，征地補償和安置補償在補償的對象和目的上有所不同。征地補償主要是針對土地本身的補償，而安置補償則更注重因征地而產生的搬遷、臨時安置等費用的補償以及被征地農民的長遠生計保障。

二、征地補償安置有什么原則

法律分析：征地補償安置的基本原則是：

1、保障失地農民生活水平不下降原則

2、間接補償原則

3、權利、義務相一致原則

4、平等原則

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

三、房屋補償和安置補償區別

房屋補償包含：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償，而安置補償屬于房屋拆遷補償其中的一項。

安置補償和房屋拆遷的區別

拆遷安置補償協議和征收補償協議的區別是性質不同。拆遷安置補償適用的是國土地上房屋征收與補償條例，征收補償適用的是土地管理法，屬于對集體土地征用進行的相關補償。

房屋拆遷補償費和安置費的區別

安置費用屬于房屋拆遷補償費用中的一種。房屋拆遷補償費用包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

房屋拆遷時有證和沒證補償區別

1.原則上，有證的，是合法建筑；無證的，屬違章建筑；2.合法建筑，按規定全額補償；3.違章建筑，要看當地的政策規定，給予不同程度的補償，如規定哪一年以前的，可以給予70%、50%、30%等不同的補償。有的違章建筑，可能一分錢也不補償。沒證房屋的補償標準主要取決于其建設情況。2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施，該法明確規定了：（1）國有土地上建設規劃許可：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。（2）鄉鎮、村莊集體土地建設規劃許可：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。理論上在2008年以后國有土地上、鄉村集體土地上建設房屋都需要取得建設規劃許可證。因此，2008年1月1日被視為一條分水嶺，結合具體的房屋建設年份及房屋當地城鄉規劃管理措施等其他因素如房屋建設是在2008年之前形成，則征收部門很大可能會視為有證房屋按補償安置方案補償，但這也并不是說所有2008年之前建成的無證房屋就是合法的建筑物，需具體情況具體對待。

拆遷補償安置房與正常房屋的區別

拆遷戶的安置房又稱動遷房。所謂的拆遷安置房，是指在拆遷過程中，由于城市規劃、土地開發等原因，將其安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置的對象是特定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除了受法律、法規的管制外，還受當地政府的政策制約，因此與一般的商品房買賣有很大區別。但是，如果拆遷安置房取得了產權，而且沒有規定限制對外銷售，或者限制轉讓的期限已經屆滿，這種拆遷安置房與普通商品住房沒有什么區別，可以買賣。

房屋的補償安置方式

一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

四、征地可以獲得哪些補償

根據國有土地上房屋征收與補償條例規定，征地可以獲得的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、征地未補償能否出讓

征地未補償不能進行出讓，政府作出征收決定后，會對待證范圍內的土地進行凍結，是不允許進行轉讓的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

五、土地征用補償新標準是什么

法律分析：1.征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。2.征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。3.征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。