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養殖場退出拆遷該怎么補償,養殖場拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 16:48:49
作者：
圣運律師
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養殖場退出拆遷該怎么補償，關于拆除范圍，實際情況的確已經不僅局限于禁養限養區內的養豬場、養雞場們了，各地區被要求退出的養殖場大體有三種情況：1、禁養限養區內養殖場、養殖戶;2、主要河流流域限制范圍內的養殖場戶;3、手續不合格的，包括無照經營

養殖場退出拆遷該怎么補償,養殖場拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖場退出拆遷該怎么補償

關于拆除范圍，實際情況的確已經不僅局限于禁養限養區內的養豬場、養雞場們了，各地區被要求退出的養殖場大體有三種情況：

1、禁養限養區內養殖場、養殖戶;

2、主要河流流域限制范圍內的養殖場戶;

3、手續不合格的，包括無照經營、異地經營、超范圍經營、動物防疫檢疫不合格的、環保排放不達標的養殖場、養殖戶等。

關于拆除公告，這個肯定是應該有的，這是拆除和補償的依據。

關于資金補償，補償普遍是養殖場騰退的最基本原則，但各地標準不一，一般是根據各地方經濟情況而定，不過大體都包括三個方面的補償：

1、畜禽清退補償，一般情況下參考動物強制撲殺補償標準;

2、地上物騰退補償補助。這一項由專業評估機構對養殖場地上物面積、房屋、相關設施等進行評估后給出;

3、停產停業損失補助，這是一次性的。

拆遷賠償對大多數人來說都是一件好事，因為國家的賠償金會高于公民平時的生活水平。雖然是國家征收的，但是公民有權力不被征收。再這里還是建議大家積極配合國家，畢竟國家做的每一件事，都是為了公民，不要做讓人討厭的釘子戶。

一、養殖場被認定為違章建筑拆遷時不給補償?

如果養殖場是屬于違法建筑拆遷時是沒有補償的，但如果認定違法建筑程序本身是不合法的，養殖場本身是合法的，拆遷是有補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《畜禽規模養殖污染防治條例》

第二十五條因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

二、養殖場遇到拆遷,如何補償

養殖場拆遷補償一般而言主要是安置補助費、停產停業損失、搬遷費等。

養殖場(魚塘、蝦池、養豬、羊、牛、雞等)的征收補償一般包括四方面：

（1）地的補償；

（2）地上附著物的補償；

（3）停產停業的補償；

（4）合理的拆遷費用。

地的補償一般包括：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償

(2)

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

對地上附著物的補償，有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否是盛果期果樹大小的市場價給予補償。

停產停業的補償一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失。

養殖場拆遷時，應當給予補償養殖場一定的合理的搬遷費用，例如搬遷自己各種設備、動物等所需的合理費用。

【法律依據】

《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域；

或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

三、養殖場拆遷怎么補償

法律分析：養殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，具體的由當地政府根據實際情況制定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。