養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償,對于停產停業的損失補償,需要結合當地的經濟發展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區對停產停業損失的計算方法:1、按照生產經營效益等指標確定以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施有關具體問題的通
對于停產停業的損失補償,需要結合當地的經濟發展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區對停產停業損失的計算方法:
1、按照生產經營效益等指標確定
以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施有關具體問題的通知》中規定:關于停產停業損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內實際月平均稅后利潤為準,不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定,選擇貨幣補償的按六個月計算;選擇產權調換的,停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。
2、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定
以寶雞市為例,《寶雞市市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規定:對征收非住宅房屋造成的停產停業損失,依據《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》的規定,按下列標準補償:(一)被征收人選擇貨幣補償的,停產停業損失補償費按房屋評估價值的6%計算;(二)被征收人選擇產權調換的,每月停產停業損失補償費按房屋評估價值的4‰計算,停產停業期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協議約定的過渡期限延長的,按征收補償安置協議的約定執行。
3、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算
例如《河南省實施若干規定》第十三條規定:停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近三年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。
4、按照經營面積計算
例如《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則》第二十三條第(三)項規定:一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算,營業、生產用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。
5、由具有相應資質的評估機構評估確定
比如《鷹潭市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》八條規定:”被征收非住宅用房的停產停業損失補償金額由具有相應資質的評估機構評估確定,評估機構在評估時應遵循下列規定:(三)停產停業損失的補償:每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
養殖場拆遷是如何賠償的??每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。一、養殖場拆遷沒有統一的賠償標準,主要是停產停業損失、搬遷費等。您的養殖場未辦理相關手續,確實存在法律上的效力瑕疵。但是,由于該養殖場是建設在自己的承包地內,該效力瑕疵不影響您獲得相應的補償,因為房屋是否是違法建設,需要規劃部門的專門認定。二、關于拆除范圍,實際情況的確已經不僅局限于禁養限養區內的養豬場、養雞場們了,各地區被要求退出的養殖場大體有三種情況:1.一是禁養限養區內養殖場、養殖戶;2.二是主要河流流域限制范圍內的養殖場戶;3.三是手續不合格的,包括無照經營、異地經營、超范圍經營、動物防疫檢疫不合格的、環保排放不達標的養殖場、養殖戶等。三、關于資金補償,補償普遍是養殖場騰退的最基本原則,但各地標準不一,一般是根據各地方經濟情況而定,不過大體都包括三個方面的補償:1.第一畜禽清退補償,一般情況下參考動物強制撲殺補償標準;2.第二地上物騰退補償補助。這一項由專業評估機構對養殖場地上物面積、房屋、相關設施等進行評估后給出;3.第三停產停業損失補助,這是一次性的。還有不懂的嗎?
該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答養殖場拆遷補償一般而言主要是安置補助費、停產停業損失、搬遷費等。
養殖場(魚塘、蝦池、養豬、羊、牛、雞等)的征收補償一般包括四方面:
(1)地的補償;
(2)地上附著物的補償;
(3)停產停業的補償;
(4)合理的拆遷費用。
地的補償一般包括:
(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償
(2)
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
對地上附著物的補償,有房屋的,最低補償建筑成本價;有果樹的,按照是否是盛果期果樹大小的市場價給予補償。
停產停業的補償一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失。
養殖場拆遷時,應當給予補償養殖場一定的合理的搬遷費用,例如搬遷自己各種設備、動物等所需的合理費用。
【法律依據】
《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條,因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域;
或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。
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