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泉州潯埔村拆遷補償,已批準秀嶼區6個村拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 20:23:25
作者：
圣運律師
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泉州潯埔村拆遷補償，泉州潯埔村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋拆遷補償計算標準房屋拆遷貨幣補償：合法擁有房產評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額之和。若房屋裝修裝飾補償金額未經商定，則可通過評估確定。房屋拆遷補償差價：當被拆遷人選擇

泉州潯埔村拆遷補償,已批準秀嶼區6個村拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、泉州潯埔村拆遷補償

泉州潯埔村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償：合法擁有房產評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額之和。若房屋裝修裝飾補償金額未經商定，則可通過評估確定。

房屋拆遷補償差價：當被拆遷人選擇房屋產權調換時，應計算被拆遷房屋的評估價格與調換產權房屋評估價格的差價，并結清該差價。

二、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費（若未提供周轉房）以及超過過渡期限的臨時安置補助費。此外，若拆遷非住宅房屋導致停產、停業，還應賠償相應損失。

三、農村房屋拆遷補償標準

對于被征地的村或村民小組建制撤銷，或雖未撤銷但不具備易地建房條件的，被拆遷人可選擇貨幣補償或等價值的產權房屋調換。具體計算方法涉及被拆除房屋的建安重置單價、同區域新建多層商品住房的土地使用權基價及價格補貼等因素。

若被征地的村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件，被拆遷人可在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。該補償基于被拆除房屋的建安重置單價、價格補貼以及被拆遷人使用新宅基地所需費用等因素計算。

四、其他相關規定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條等規定，征收國有土地上房屋應給予被征收人公平補償，且補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這一原則應貫穿于整個拆遷補償過程中，以保障被征收人的合法權益。

綜上所述，泉州潯埔村拆遷補償標準涉及多個方面，包括房屋拆遷貨幣補償、補償差價、安置費以及農村房屋拆遷的特定補償標準等。在具體實施過程中，應遵循相關法律法規，確保被征收人得到公平合理的補償。

二、泉州市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

通過文章，我們可以知道泉州市征地補償標準是多少，泉州市征地會有專人專業小組進行評估，以不低于市場的房產價格給予征地補償，并且對于被占用地表的附著物也會給予補償。此外為了考慮到被征地用戶的住宿問題，還會發放安置補助費。所以各位泉州市的居民可以放心，泉州市政府一定會給大家妥善安排好的。

三、已批準秀嶼區6個村拆

法律分析：房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補償和房屋產權調換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補償費用包括：房屋及其所占的土地和其他地上建（構）筑物征遷補償費；凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。征遷安置條件：按莆政綜〔2013〕10號規定執行。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。