洲泉鎮拆遷補償 ,法律分析:1、拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。2、拆遷補償的方式:實行貨幣補償,實行房屋產權調換,實行貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據:《國有土地上
法律分析:
1、拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。
2、拆遷補償的方式:實行貨幣補償,實行房屋產權調換,實行貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準:
一類區價格38750元/畝
二類區價格為37750元/畝
三類區價格為36750元/畝
四類區價格為35750元/畝
省政府明確,各地在征收耕地時,按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發;除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定,但補償標準不得低于現行征地補償標準。
除了細化到區一級的征地補償最低標準之外,省里還要求縣(市、區)人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區)要在綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素基礎上,將轄區劃分3-5個區片,明確區片范圍,確定具體征地區片綜合地價,并建立征地區片綜合地價數據庫。
你一定很想知道自己所在片區地價最低標準是多少。下表為全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準,趕快來看看吧——
一類區征地區片綜合地價最低標準38750元/畝
鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區、思明區、湖里區、集美區、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市
二類區征地區片綜合地價最低標準37750元/畝
福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區、同安區、翔安區、薌城區、龍文區、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區
三類區征地區片綜合地價最低標準36750元/畝
連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、梅列區
四類區征地區片綜合地價最低標準35750元/畝
平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區、建陽區、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣
泉州市土地管理標準
國土資源部日前發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》,該部耕地保護司司長朱留華就有關問題進行解讀——征地補償標準普遍提高20%—30%對于《通知》中提及的征地補償新標準,朱留華闡釋,征地補償新標準指的是各地公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價。新標準的實施使征地補償標準測算方式更加合理,改變了以往按被征耕地具體地塊的年產值測算征地補償標準的方式。其中,征地統一年產值是綜合考慮一定區域內農用地的年產值來測算征地補償標準;征地區片綜合地價是綜合考慮一定區片范圍內土地類型、產值、土地區位、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補償標準。這次補償標準普遍提高,提高幅度平均在20%—30%。
另外,體現了同地同價的原則。強調在同一區域或區片范圍內,征地補償應執行同一標準。征地補償費直接支付給農民,防止截留、挪用《通知》指出,征地補償費應在征地補償安置方案批準之日起3個月內支付到位。為了保證農民能夠得到自己的征地補償費,首先,要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算。
其次,征地批準后,市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案,將應支付給被征地農民的補償安置費,直接支付給農民個人,不再通過鄉、村等環節支付,防止截留、挪用征地補償費問題。
第三,健全反饋制度,要求市縣國土資源部門在規定時間內向部、省報告征地補償費用落實到位等批后實施情況,切實加強征地批后實施監管。朱留華說,征地補償費依法部分支付給被征地農村集體經濟組織,部分支付給被征地農民,具體分配辦法由省級政府作出規定。根據當地的分配辦法,結合安置方式,將核定的應支付給被征地農民的補償費,由當地實施征地的部門直接支付給農民個人。
拆遷補償 標準如下 (一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收 房屋所有權 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區位新建 商品房 的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
●洲泉鎮2020拆遷地塊
●洲泉鎮規劃
●洲泉鎮的2030規劃
●洲泉鎮舊城改造
●洲泉鎮發展規劃
●洲泉鎮發展
●洲泉鎮幾個村
●洲泉鎮規劃
●洲泉鎮有幾個行政村
●洲泉鎮官網
●宿州市拆遷補償標準,宿州市企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●江西新余征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,新余市征地拆遷補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天津拆遷補償安置最新標準是多少,拆遷安置不合理怎么辦,天津市拆遷標準:今日在線拆遷法律咨詢
●保定市城中村拆遷補償方案,保定市城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安吉縣征地補償標準,安吉縣拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●吉林松原征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023,吉林松原征地拆遷補償多少錢,標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養豬場拆遷補償標準是什么,養豬場拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●吉林市要更改大拆遷嗎,吉林省拆遷補償標準明細2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣州門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算,廣州的門面出售多少錢一平方:今日在線拆遷法律咨詢
●養殖場拆遷補償的規定,養殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●石家莊城中村拆遷補償標準,保定市城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●懷柔養殖小區拆遷補償的標準,懷柔養殖小區拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●禁養區的養殖場拆遷補償標準是多少,養殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●昆明城中村拆遷補償標準,昆明市房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場拆遷補償的規定,養殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場拆遷賠多少,養殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●綿遂高鐵綿陽段拆遷賠償標準,四川綿陽拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●濟源拆遷補償標準,濟源市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算,深圳商鋪舊改賠償率1:3:今日在線拆遷法律咨詢
●深圳城中村拆遷,征地拆遷如何補償,深圳城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核:張小華律師
來源:中國法院網-洲泉鎮拆遷補償 ,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層