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廣州門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算,廣州的門面出售多少錢一平方:今日在線拆遷法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-10 07:39:29
  • 作者:

    圣運律師
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廣州門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算?廣州門面房拆遷的補償標準和方式主要取決于房屋的性質(zhì)、位置、經(jīng)營情況等因素。被征收房屋價值的補償和因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。所以,對于商鋪來說,其拆遷補償應當包括房屋本身的價值,以及由于拆遷造成的搬遷和停產(chǎn)停業(yè)的損失。

廣州門面房拆遷標準概覽

廣州門面房的拆遷政策根據(jù)具體的區(qū)域和項目可能會有所不同,但基本上會有一些通用的補償原則。在一些拆遷項目中,廣州市政府會對被拆遷戶進行貨幣補償,不再提供安置房或另行安排宅基地。對于非住宅房屋,由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型,情況復雜,無法硬性確定補償?shù)臉藴剩虼艘?guī)定通過評估來確定其補償價格,主要采取貨幣補償方式

廣州門面房拆遷-拆遷補償

拆遷補償?shù)慕痤~會比一般普通住宅要高,補償費用包括:房屋補償、土地使用權補償、地面附著物補償及其它因拆遷發(fā)生不能搬離或損壞設備的補償?shù)取4送猓€有政策性拆遷獎勵,具體按照政策執(zhí)行。

廣州門面房拆遷-安置方式

拆遷安置方式包括復建安置、貨幣補償、或兩者相結合。廣州市黃埔區(qū)云埔街滄聯(lián)社區(qū)舊村改造補償安置方案就是一個例子,補償安置方式包括復建安置、貨幣補償、或兩者相結合6。

廣州門面房拆遷-房票安置

廣州計劃實行房票安置,量化安置房貨幣,給村民出具房票,村民可以憑房票購買商品房、公寓、商鋪、車位等。在開發(fā)商收到房票后,需要等到房子網(wǎng)簽或者過戶后,開發(fā)商才能向政府申請結算,政府分期支付結算開發(fā)商房票資金8。

廣州門面房拆遷-實施細則

各區(qū)人民政府可根據(jù)上述辦法自行制定實施細則,經(jīng)市政府審定后組織實施。

以上是廣州門面房拆遷政策執(zhí)行的主要情況,但具體執(zhí)行情況可能會因地區(qū)和具體項目而有所不同。如果需要了解更詳細的信息,建議咨詢專業(yè)的法律咨詢機構或者相關部門。

廣州門面房拆遷常見補償標準:(以下標準及模擬數(shù)值僅供參考)


廣州門面房拆遷貨幣補償:被拆遷房屋面積補償+停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟損失+地上物設備等固定資產(chǎn)損失+補償搬遷費用+補償解聘員工及安置費。

廣州門面房拆遷補償釋義:

①、廣州門面房拆遷-

被拆遷房屋面積補償:按照被拆遷房屋實際面積來補償金額(周邊房價均價計算*房屋面積);

②、廣州門面房拆遷-

停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營損失補償:一般會按照經(jīng)營面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*經(jīng)營補償);

③、廣州門面房拆遷-

地上物設備等固定資產(chǎn)補償:經(jīng)營設備及房屋裝修等費用,具體費用還要根據(jù)設備成本及使用年限計算,裝修則要考慮裝修時間、質(zhì)量及成本等。。

④、廣州門面房拆遷-

搬遷費用補償:一般會按照被拆遷房屋實際面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*搬遷補償)。

⑤、廣州門面房拆遷-

解聘員工安置費補償:根據(jù)員工簽訂勞動合同補償。

廣州門面房拆遷款計算模擬:

以廣州地區(qū)門面房建筑面積80㎡,門面房周邊房屋均價房13500元/㎡;廣州停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營損失2600元/㎡,經(jīng)營設備補償21000元/套,廣州門面房搬遷費元55元/㎡、廣州門面房拆遷解聘員工安置補償5500元/人/月。

廣州門面房拆遷款:80㎡x13500元/㎡+80㎡x2600元/㎡+21000元/套+80㎡x55元/㎡+5500元/人/月=1080000+208000+21000+4400+5500=1318900元。

廣州門面房拆遷模擬總結:門面房面積80㎡,門面房周邊房屋均價13500元/㎡,停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟損失補償2600元/㎡,大約可以獲得1318900元的拆遷補償。

以上數(shù)據(jù)僅為模擬參數(shù),用于廣州門面房拆遷的模擬計算,具體拆遷補償款還需要以各地區(qū)實際參數(shù)為主。

在廣州遇到門面房拆遷不合理,建議通過以下兩種方式進行維權。

①、廣州拆遷安置不合理,可申請行政復議:

被拆遷人認為房屋拆遷補償及安置方案不合理,應找到廣州本地征地拆遷部門的上級單位申請行政復議;

②、廣州拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業(yè)的拆遷律師向廣州本地人民法院提起行政訴訟,請求所在地人民法院能夠針對房屋拆遷過程中拆遷補償及拆遷安置不合理的情況作出判決。

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內(nèi)容審核:黃旭暉律師

來源:中國法院網(wǎng)-廣州門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算,,廣州的門面出售多少錢一平方

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