拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛公證費(fèi)是多少,公證處有具體的標(biāo)準(zhǔn),大概是五百元左右,但也花不了多少錢。拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的情形有哪些1、原房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,繼承人未辦理繼承及析產(chǎn)手續(xù)的房屋,在拆遷開始時(shí)繼承人要求繼承和析產(chǎn)的;2、聯(lián)合建設(shè)的房屋,雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)
公證處有具體的標(biāo)準(zhǔn),大概是五百元左右,但也花不了多少錢。拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的情形有哪些
1、原房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,繼承人未辦理繼承及析產(chǎn)手續(xù)的房屋,在拆遷開始時(shí)繼承人要求繼承和析產(chǎn)的;
2、聯(lián)合建設(shè)的房屋,雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè),但聯(lián)合建設(shè)的當(dāng)事人未能就聯(lián)合建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定,或者雖有約定但雙方當(dāng)事人仍然有爭(zhēng)議的;
3、一方當(dāng)事人雖然已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,但他方當(dāng)事人已經(jīng)明確提出產(chǎn)權(quán)主張(這種產(chǎn)權(quán)主張一般情況下應(yīng)當(dāng)是向法院提起民事或者行政訴訟,明確提出產(chǎn)權(quán)的訴訟請(qǐng)求);
4、已經(jīng)建成的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書,當(dāng)事人各方主張房屋產(chǎn)權(quán)的;
5、因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)若干問(wèn)題,造成產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的;
6、因歷史上落實(shí)私房政策問(wèn)題導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議;
7、其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的情形。違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎樣維權(quán)
1、根據(jù)目前土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決機(jī)制,由國(guó)務(wù)院裁決的案件,由省政府協(xié)調(diào),國(guó)務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件,向市、縣人民政府協(xié)調(diào),省政府裁決。
2、向法院起訴,通過(guò)訴訟途徑解決。
3、協(xié)商解決。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)
一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
一、處理拆遷糾紛要公證嗎?
1、處理拆遷糾紛不一定要公證,公證
第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng):
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;
(四)財(cái)產(chǎn)分割;
(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;
(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;
(八)公司章程;
(九)保全證據(jù);
(十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng),有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
2、簽署的拆遷協(xié)議,并不是必須要公證。
針對(duì)被征收的房屋拆遷時(shí),一般需要對(duì)被征收人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而在征收人與被征收人協(xié)商好之后,雙方應(yīng)該需要簽訂有關(guān)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,但針對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否需要公證,我國(guó)的法律是沒(méi)有強(qiáng)制要求的,一般交由當(dāng)事人決定是否要進(jìn)行公證,如不公證也不影響協(xié)議的法律效力。
3、在簽訂拆遷協(xié)議,需要注意以下幾點(diǎn):
(1)需要審查所簽訂的合同主體是否合法:簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,且具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、或者主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力會(huì)面臨無(wú)法履行合同的風(fēng)險(xiǎn)。
(2)涉及拆遷的合同主要條款內(nèi)容必須要明確,如果所簽訂的合同內(nèi)容不明確的,則會(huì)導(dǎo)致之后的履行的過(guò)程中可能存在麻煩。
二、簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么?
1、簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意的事項(xiàng)包括需要審查簽訂合同的主體是否合法等。
(1)審查簽訂合同的主體是否合法
和被拆遷方簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。
(2)合同的主要條款內(nèi)容要明確
很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。
2、拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:
(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì),因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對(duì)主合同有重大改動(dòng),須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
糾紛雙方,可以采取協(xié)商的方式來(lái)處理拆遷協(xié)議,若是可以協(xié)商達(dá)成一致,雙方需要簽署一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議。此協(xié)議簽署后,并不是必須要進(jìn)行公證。若是想要公證,需要帶著相關(guān)材料,直接到公證處提出公證請(qǐng)求。此請(qǐng)求若是被受理,提出公證申請(qǐng)的一方,通常需要支付公證費(fèi)。
公證處有具體的標(biāo)準(zhǔn),大概是五百元左右,但也花不了多少錢。
一、拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的情形有哪些?
1、原房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,繼承人未辦理繼承及析產(chǎn)手續(xù)的房屋,在拆遷開始時(shí)繼承人要求繼承和析產(chǎn)的;
2、聯(lián)合建設(shè)的房屋,雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè),但聯(lián)合建設(shè)的當(dāng)事人未能就聯(lián)合建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定,或者雖有約定但雙方當(dāng)事人仍然有爭(zhēng)議的;
3、一方當(dāng)事人雖然已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,但他方當(dāng)事人已經(jīng)明確提出產(chǎn)權(quán)主張(這種產(chǎn)權(quán)主張一般情況下應(yīng)當(dāng)是向法院提起民事或者行政訴訟,明確提出產(chǎn)權(quán)的訴訟請(qǐng)求);
4、已經(jīng)建成的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書,當(dāng)事人各方主張房屋產(chǎn)權(quán)的;
5、因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)若干問(wèn)題,造成產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的;
6、因歷史上落實(shí)私房政策問(wèn)題導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議;
7、其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的情形。
二、拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式
1.拆遷人已經(jīng)與一方當(dāng)事人簽訂拆遷協(xié)議的,主張產(chǎn)權(quán)的一方當(dāng)事人可以直接請(qǐng)求人民法院判決宣告拆遷協(xié)議無(wú)效;
2.房屋產(chǎn)權(quán)主管部門在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決期間已經(jīng)作出拆遷裁決,將拆遷補(bǔ)償款裁決給一方當(dāng)事人的,另一方當(dāng)事人可以向人民法院提起拆遷裁決的行政訴訟,請(qǐng)求人民法院判決撤銷該裁決;
3.如果房屋產(chǎn)權(quán)主管部門批準(zhǔn)的拆遷人關(guān)于拆除產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議之房屋的拆遷方案侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益的,任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院判決撤銷房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案,并可以請(qǐng)求人民法院判決房屋拆遷主管部門重新作出具體行政行為;
4.如果拆遷主管部門未能依照法律規(guī)定組織拆遷人勘察被拆除房屋,未進(jìn)行證據(jù)保全公證的,任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院以房屋拆遷主管部門違反法定程序?yàn)橛膳袥Q撤銷拆遷主管部門作出的批準(zhǔn)拆遷產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議房屋的行政行為。
三、產(chǎn)權(quán)的種類
產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類,一般有六種形式:
(1)按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動(dòng)形態(tài)的不同分類可以分為物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。
(2)按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類
可以分為原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。
(3)按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類
可以分為私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。
(4)按產(chǎn)權(quán)客體流動(dòng)方式的不同分類
可以分為固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。
(5)按客體的形態(tài)的不同分類
可以分為有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
(6)按產(chǎn)權(quán)具體實(shí)現(xiàn)形態(tài)的不同分類
可以分為所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。
●拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛公證費(fèi)是多少錢
●拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛公證費(fèi)是多少啊
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