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養豬場被認定為違建被拆除，法院判決拆除違法！

發布時間：
2020-07-22 17:03:56
作者：
圣運律師
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因為養豬的事兒，山東的一位養豬專業戶步入法院維護權益。這是圣運律師代理的真實案例，今天圣運律師事務所主任王有銀律師結合這個案件為

養豬場被認定為違建被拆除，法院判決拆除違法！

     因為養豬的事兒，山東的一位養豬專業戶步入法院維護權益。這是圣運律師代理的真實案例，今天圣運律師事務所主任王有銀律師結合這個案件為大家做詳細解讀。

案件：養殖場未經合法程序被拆除

    宋先生是山東省濰坊市某村村民，2000年，宋先生為響應中央和國務院發展養殖致富的號召，在鎮政府及本村村委的統一組織下，宋先生向村委申請興辦生豬養殖。經村委同意后，宋先生承租了1.3畝承包地建設養殖場。2005年經范家大村村委會同意并向其繳納相關費用的情況下，宋先生從村集體依法承包的1.7畝南洼地與本村村民的1.3畝后窯地進行了置換，以便于養殖場的運營。

    2019年3月14日，因當地環保禁養政策，鎮政府向宋先生發出了《責令限期拆除通知書》，認為宋先生未取得相關審批手續，在村內擅自建設房屋及豬舍，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定。不僅如此，在宋先生并未針對此文件提出異議之時，鎮政府就自行組織拆除隊伍將養殖場進行拆除。宋先生認為這樣的行為嚴重侵犯了自己的合法權益，因此來到了北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

律師：拆除養殖場程序不合法

    圣運律師根據宋先生可提供證據及曾簽訂的合同書發現，宋先生的豬舍修建于2008年之前。而《中華人民共和國城鄉規劃法》的實施時間為2008年1月1日，鎮政府卻在《責令限期拆除通知書》中認定宋先生違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》，這應當被視為適用法律錯誤。

    在程序方面，及時認定宋先生的建筑為違章建筑，鎮政府的拆除程序也不符合法律規定。鎮政府作為行政執法機關，行使職權應依法進行，根據《中華人民共和國行政沒有合法手續法》第四十四條的規定，對違法的建筑物、構筑物、設施需要拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法拆除。在本案中，鎮政府下達拆除決定書，并告知了宋先生的復議及訴訟期限，但當日就實施了拆除行為，這屬于剝奪了宋先生的救濟權利。這樣的行為應被視為拆除程序違法。因此，在這樣的情況下，圣運律師協助宋先生提起了行政訴訟。

    法院經查明案情后，認可了圣運律師的意見，判決確認鎮政府拆除宋先生豬舍的行政行為違法。

律師提示

    針對這起案件，北京圣運律師事務所主任王有銀解讀說，隨著政策的變化，目前涉及到養殖場的拆遷案件頗多，其中很多案件涉及到違法建筑的認定問題，而這也是能否獲賠的關鍵。

    王有銀律師認為，養殖場是否算違建，是應該通過多方面考查確認的，因此，養殖戶大可不必因為過于“心虛”，而白白失去應得的拆遷利益，上述案件就是對所有養殖戶的一種提示：無論手續是否齊全，目前的法院也是傾向于不能一刀切認定是違建的，應綜合考慮各種因素，去確認認定違建的合理性。

    或許，對于很多養殖戶來說，不懂法律導致自身不能很好維護權益。這時，專業的拆遷律師的作用就凸顯出來了。遇到復雜疑難，及時咨詢專業拆遷律師，很有可能讓糾紛獲得不一樣的結局。

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