一、伊濱區(qū)還有幾年搬遷完

洛陽八中伊濱校區(qū)項目是市重點教育建設工程，位于伊濱區(qū)開拓大道以東、興業(yè)西街以西、團結路以北、團結北路以南，建筑面積4萬平方米，總投資1.35億元。

　　 學校規(guī)劃建設48個教學班、在校生規(guī)模2400人，為全寄宿式高中。項目包括綜合樓、教學樓、宿舍樓、餐廳等單體工程，并配套建設階梯教室、室內體育館、400米標準運動場等設施。

　　 校園建設已基本完工，月底將投用，9月開始招生。 1/伊濱區(qū)安置小區(qū)四號小區(qū)：下莊、提莊、西李、李南村；

2/四號小區(qū)在2016年年底才能交工，所以最早的安置時間就在交工以后。

3/因為修路而提前搬遷的是會安置在二號小區(qū)。

4/去年至今，因房地產市場不景氣等等原因，伊濱區(qū)建設速度放緩。你說的應該是伊濱區(qū)的中電銀河灣，的確是挺不錯的，你可以打售樓部電話具體咨詢一下有沒有房了，盡早下手。伊濱區(qū)的發(fā)展大家也是有目共睹的，洛陽未來應該也會更加重視這塊兒的建設，而且生態(tài)環(huán)境也十分好，建在伊河游園帶邊上，并緊鄰開元大道，在這買房，是個明智之舉。當然。雖然花園洋房和聯(lián)排別墅都賣的很好而且賣完了，但是還有雙拼別墅和復式小戶型啊，而且還是存量；有好多朋友推薦去看呢。買房是件大事，推薦你去看看銀河灣的雙拼別墅，會讓你多一個更優(yōu)的選擇機會。拆遷補償視城市戶口和農村戶口的不同，補償方式和標準也不一樣，拿房子舉例例如：

城市的房子，有兩種補償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。

農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

如果是農村，賠償項目還會涉及： 宅基地 土地（林地、菜地、大棚、果園）養(yǎng)殖場（魚塘、豬場、鴨場、牛場），企業(yè)、工廠、冷庫 商鋪（門面）等。

具體多少錢一平米，需要根據當?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

北京京平北京京師律師事務所專注于拆遷領域事務：業(yè)務范圍囊括城市、農村房屋拆遷訴訟、農村土地征收維權訴訟、小產權房拆遷維權訴訟、違法建筑拆除救濟訴訟、城中村改造維權訴訟、新農村建設拆遷維權訴訟、企業(yè)拆遷維權訴訟、涉拆刑事案件等。

二、伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計劃

法律分析：根據2021年3月30日發(fā)布的《洛陽市人民政府關于擬征收洛陽市2021年度第一批城市建設用地的啟動通告》（洛政通〔2021〕10號）：擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。

法律依據：《洛陽市人民政府關于擬征收洛陽市2021年度第一批城市建設用地的啟動通告》 擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。

三、伊濱區(qū)政府征地拆遷政策？

根據我國法律規(guī)定，拆遷政策如下：

（一）農宅搬遷除了根據本細則給予相應補償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。

（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補償按附表一標準執(zhí)行，超高補償以層高3米為基礎，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標準的60%給予補償，四項缺一項減10%且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結構形式的磚混結構房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結構補償

（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設備（含空調、電話、寬帶、電表等）拆移及室內外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標準給予打包補償。

關于農宅征遷中個別搬遷戶對農宅房屋補償提出異議，由項目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據農戶房屋結構、裝飾裝修等實際情況初步認定后，報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設辦公室（以下簡稱區(qū)撤并辦）征遷處確認，確認后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》中相應范圍內分別予以清點計價補償，同時取消相關打包補償（每平方米150元）及政策性獎勵。

（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內35個行政村農村宅基地進行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結合航拍資料或其它有效證據，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對農宅新建部分認定，對新建部分在規(guī)定時間內配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補償標準享受80%的按時搬遷獎勵，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)?，房屋主體部分可參照補償標準享受50%的按時搬遷獎勵，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵。

（五）對能夠維持農宅房屋現(xiàn)狀，以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準，給予以下政策性獎勵：

1.對于空宅基地，按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎勵（包含房前屋后及宅基地內各種苗木，院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物，以及地基、簡易棚、簡易房、水池、裝修等所有附著物）。若在空宅上私搭亂建，主體建筑物不予補償，但項目用地實施后，積極配合搬遷的，主體建筑物按照第十條第（四）款執(zhí)行，同時只給予宅基證證載有效面積剩余部分每平方米300元的獎勵。

2.對于原狀為一層或二層房屋的，除對實際房屋按照標準補償外，對宅基地上已批未建部分給予獎勵。一層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）；二層未建部分給予每平方米300元獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

3.對二層及以上房屋，除按照標準補償外，另按照屋頂垂直投影面積（有效證載面積范圍內）給予每平方米100元的獎勵（含簡易棚、簡易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。

【法律依據】

《洛陽伊濱區(qū)管委會關于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆（搬）遷補償實施細則的通知》第十條農宅搬遷補償與政策性獎勵

（一）農宅搬遷除了根據本細則給予相應補償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。

（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補償按附表一標準執(zhí)行，超高補償以層高3米為基礎，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標準的60%給予補償，四項缺一項減10%且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結構形式的磚混結構房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結構補償。

（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設備（含空調、電話、寬帶、電表等）拆移及室內外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標準給予打包補償。

關于農宅征遷中個別搬遷戶對農宅房屋補償提出異議，由項目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據農戶房屋結構、裝飾裝修等實際情況初步認定后，報區(qū)撤村并城規(guī)劃建設辦公室（以下簡稱區(qū)撤并辦）征遷處確認，確認后參照搬遷時實施的《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》中相應范圍內分別予以清點計價補償，同時取消相關打包補償（每平方米150元）及政策性獎勵。

（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會關于對諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內35個行政村農村宅基地進行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結合航拍資料或其它有效證據，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對農宅新建部分認定，對新建部分在規(guī)定時間內配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補償標準享受80%的按時搬遷獎勵，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補償標準享受50%的按時搬遷獎勵，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補償標準享受80%的按時搬遷獎勵。

（五）對能夠維持農宅房

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內容審核：李站波律師

來源：頭條-伊濱區(qū)還有幾年搬遷完，