一、拆遷補(bǔ)償不足以購買當(dāng)前區(qū)域房屋如何處理

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式為：1、能按照拆遷條例向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。2、在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補(bǔ)償不足以購買現(xiàn)在的本區(qū)域房屋如何處理?

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式為：1、能按照拆遷條例向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。2、在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補(bǔ)償不足以購買該地區(qū)的房屋如何處理

解決房屋拆遷糾紛的方法是：當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向人民法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)

計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)是：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

如何計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償

在房屋拆遷補(bǔ)償中貨幣補(bǔ)償一般依照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算。貨幣補(bǔ)償是通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收、拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

如何計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償？

在房屋拆遷補(bǔ)償中貨幣補(bǔ)償一般依照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算。貨幣補(bǔ)償是通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收、拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、房屋拆遷有這四種情況難以得到補(bǔ)償

一、被認(rèn)定為違法建筑的房屋

先拆除違建再實(shí)施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認(rèn)定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補(bǔ)償款；第二種做法是先將房屋認(rèn)定為違法建筑，然后對(duì)違法建筑進(jìn)行拆除。這樣做對(duì)于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無權(quán)再主張違法建筑面積的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)款。

當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)最優(yōu)先考慮該認(rèn)定行為的合法性，若是經(jīng)合法程序所認(rèn)定的違法建筑，當(dāng)事人也擁有提出異議及抗辯的權(quán)利，可以通過法律程序進(jìn)一步維權(quán)。

二、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑征收時(shí)未拆除

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》的規(guī)定，臨時(shí)建筑的使用期限通常不超過兩年，

且應(yīng)在使用期限內(nèi)自行拆除。在批準(zhǔn)期限內(nèi)繼續(xù)使用的臨時(shí)建筑面臨征收拆遷時(shí)，可結(jié)合剩余使用期限及建造成本等因素進(jìn)行綜合評(píng)估并給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。而超出使用期限也未經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的建筑，超出使用期限時(shí)便會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，關(guān)于違法建筑的認(rèn)定參照第一條。

三、在拆遷范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建房屋

房屋征收范圍確定后，在征收范圍內(nèi)的所有房屋都會(huì)暫停辦理各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項(xiàng)目完成后才能恢復(fù)。故征收范圍確定后，房屋的權(quán)屬情況及面積便被固定下來，此后所擴(kuò)建的房屋均無法取得合法手續(xù)，會(huì)依照違法建筑進(jìn)行處理。

四、拆遷范圍確定后改變房屋用途

眾所周知，商鋪相比于住宅而言，補(bǔ)償項(xiàng)目增加了停產(chǎn)停業(yè)損失等必要的補(bǔ)償。在房屋征收范圍確定后，改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理，此時(shí)住宅的性質(zhì)無法轉(zhuǎn)換為經(jīng)營用房，故難以獲得商鋪標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的住宅，雖未辦理改變房屋用途的審批手續(xù)，但依舊可以按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)獲得拆遷補(bǔ)償。

三、房屋不在拆遷范圍如何處理

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應(yīng)當(dāng)為征地范圍內(nèi)的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的適格主體。同時(shí)，因?yàn)檎魇占w土地、實(shí)施集體土地上房屋拆遷，應(yīng)嚴(yán)格適用《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》之規(guī)定，在拆遷范圍之外擅自實(shí)施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》，實(shí)際上違反了法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定。

依照《民法典》中之規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》應(yīng)屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，現(xiàn)實(shí)中不乏有相當(dāng)部分房屋產(chǎn)權(quán)人不明就里簽訂補(bǔ)償協(xié)議后房子被拆除，卻不清楚自己實(shí)際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動(dòng)中，許多應(yīng)當(dāng)公告的內(nèi)容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權(quán)的意識(shí)，許多被拆遷人的合法權(quán)益便無從保障，作為被拆遷人在面對(duì)房屋征收拆遷時(shí)一定要通過多種途徑了解征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。

（一）強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進(jìn)行拆遷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)，所以拆遷協(xié)議也是作為強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四百八十二條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、房屋漏水找誰投訴處理

房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，超過了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償不足以購買當(dāng)前區(qū)域房屋如何處理，