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養(yǎng)殖場拆遷被說成違建，拆除后能要補償嗎？,農村違建養(yǎng)殖場拆除有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-10 09:56:12
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場拆遷被說成違建，拆除后能要補償嗎？，養(yǎng)殖場被說成違建強拆了，拆除后能要補償嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師通過一個案例來跟大家講解相關法律知識。案情介紹陜

養(yǎng)殖場拆遷被說成違建，拆除后能要補償嗎？,農村違建養(yǎng)殖場拆除有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場拆遷被說成違建，拆除后能要補償嗎？

養(yǎng)殖場被說成違建強拆了，拆除后能要補償嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師通過一個案例來跟大家講解相關法律知識。案情介紹陜西的王大大在村里有房屋一套，一直用來做養(yǎng)殖場的事業(yè)，養(yǎng)著兔子，并小有名氣是當?shù)氐酿B(yǎng)殖大戶，在當?shù)卮逦瘯痛彘L的支持下，也為了當?shù)禺a業(yè)鏈的發(fā)展，王大大建了一棟三層的建筑給養(yǎng)殖場做附屬設施。由于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，王大大的房屋和養(yǎng)殖帝國被納入了征收范圍，王大大也同意了，就等征收和簽字呢，可是沒過多久區(qū)街道辦作出了《拆除決定書》，竟然說王大大的房屋是違法的建筑要實施強制拆除。還沒等王大大反應過來，他家的養(yǎng)殖場就被街道辦給強拆了，這個過程太突然，讓他有點措手不及，于是聘請了專業(yè)的拆遷律師進行維權。維權結果律師介入后通過信息公開程序找到了本次征收的相關文件，也搜集了不少證據(jù)如：房屋強拆照片的視頻資料、拆除決定書、養(yǎng)殖中心營業(yè)執(zhí)照、村民委員會證明等，并向公安機關提出了人身財產的保護。隨后律師提起了針對強制拆除養(yǎng)殖場行為的訴訟，庭審中律師主張本次拆除行政機關沒有提交過有效的證據(jù)證明以前作出了強拆決定書并送到王大大的手里，也沒有證明履行了催告、聽王大大的建議、申辯等問題，所以屬于程序違法。最終，一審法院在判決中支持了律師的觀點。律師解讀一、遇到問題一定要及時委托專業(yè)的律師盡快進行案件辦理，及時啟動程序，查找政府行為的違法點。二、收到強拆決定書、告知書、催告書，一定要及時復議或訴訟，不要延誤最佳時機。三、建筑沒有證不能一概認定為違建，要綜合多方因素進行考量，拆遷方說是違建不一定是違建。史律師提醒拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。

二、違建養(yǎng)殖場拆除有補償嗎

法律分析：一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農村違建養(yǎng)殖場拆除有補償嗎

法律分析：沒有補償。相關的法律法規(guī)規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。所以，農村違建養(yǎng)殖場拆除沒有補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。