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養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆到底有沒有補(bǔ)償？補(bǔ)償是怎樣的,養(yǎng)殖場強(qiáng)拆后怎么賠償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-13 20:42:32
作者：
圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆到底有沒有補(bǔ)償？補(bǔ)償是怎樣的，一、養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆到底有沒有補(bǔ)償？一般來說養(yǎng)殖場要有合法批準(zhǔn)手續(xù)，符合規(guī)劃、用地審批的，是有賠償?shù)摹０ǚ课荼旧淼模徇w費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)損失等。但是如果雖有營業(yè)執(zhí)照但其他手續(xù)不齊的，很可能會比手續(xù)齊全的

養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆到底有沒有補(bǔ)償？補(bǔ)償是怎樣的,養(yǎng)殖場強(qiáng)拆后怎么賠償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆到底有沒有補(bǔ)償？補(bǔ)償是怎樣的

一、養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆到底有沒有補(bǔ)償？

一般來說養(yǎng)殖場要有合法批準(zhǔn)手續(xù)，符合規(guī)劃、用地審批的，是有賠償?shù)摹０ǚ课荼旧淼模徇w費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)損失等。

但是如果雖有營業(yè)執(zhí)照但其他手續(xù)不齊的，很可能會比手續(xù)齊全的補(bǔ)償要少。而且現(xiàn)階段，經(jīng)常有拆遷部門因?yàn)轲B(yǎng)殖場手續(xù)不全，就認(rèn)定其為違法建筑，不予補(bǔ)償。所以一定要注意相關(guān)手續(xù)的收集，如果被認(rèn)定為違法建筑了，一定要積極復(fù)議或者訴訟，將其推翻，不然后續(xù)補(bǔ)償問題會一直存在。

二、補(bǔ)償是怎樣的

養(yǎng)殖場拆遷沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)，主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。您的養(yǎng)殖場未辦理相關(guān)手續(xù)，確實(shí)存在法律上的效力瑕疵。但是，由于該養(yǎng)殖場是建設(shè)在自己的承包地內(nèi)，該效力瑕疵不影響您獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)榉课菔欠袷沁`法建設(shè)，需要規(guī)劃部門的專門認(rèn)定。

養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補(bǔ)償包括四方面：對地的補(bǔ)償；對地上附著物的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償；合理的拆遷費(fèi)用。

三、養(yǎng)殖場被強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)

如果是違法強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報案處理，并且可人民法院提起訴訟，要求拆遷人賠償強(qiáng)拆行為造成的損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、養(yǎng)殖場被強(qiáng)拆怎么賠償

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價格進(jìn)行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?

2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。

存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹木，確定價格之后，算出補(bǔ)償金額。

4、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

5、獎勵

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎勵，把獎勵弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定，國家并沒有具體的規(guī)定，請認(rèn)真了解拆遷公告等相關(guān)文件。

因環(huán)境保護(hù)的原因關(guān)停或者搬遷養(yǎng)殖場，主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃。很多地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中，實(shí)行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷，只管完成上級交來的任務(wù)，卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、養(yǎng)殖場強(qiáng)拆后怎么賠償問題

法律分析：養(yǎng)殖場的征收補(bǔ)償包括四方面：對地的補(bǔ)償、對地上附著物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及合理的拆遷費(fèi)用。養(yǎng)殖場強(qiáng)拆后的賠償如下：1、土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有；2、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計(jì)算補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。