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養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)的土地賠償和安置補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-14 07:27:41
作者：
圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是根據(jù)一系列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定的。土地補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)拆遷前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍進(jìn)行支付。安置補(bǔ)助費(fèi)是根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)支付的。此外，還需要支付最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)作為場(chǎng)房補(bǔ)償費(fèi)，并根據(jù)前

養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償,養(yǎng)殖場(chǎng)的土地賠償和安置補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是根據(jù)一系列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定的。土地補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)拆遷前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍進(jìn)行支付。安置補(bǔ)助費(fèi)是根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)支付的。此外，還需要支付最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)作為場(chǎng)房補(bǔ)償費(fèi)，并根據(jù)前三年的均收入來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失，并乘以停產(chǎn)停業(yè)期限來(lái)支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。最后，還需要支付合理的搬遷費(fèi)，以滿足搬遷所需的各種設(shè)備、動(dòng)物和生活用品。

法律分析

養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是：

一般按照拆遷收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)支付安置補(bǔ)助費(fèi)，一并按照最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)支付場(chǎng)房補(bǔ)償費(fèi)，按照前三年均收入衡量停產(chǎn)停業(yè)損失乘以停產(chǎn)停業(yè)期限支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，按照搬遷各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需支付合理搬遷費(fèi)。

拓展延伸

養(yǎng)殖場(chǎng)土地征用的法律規(guī)定和賠償機(jī)制

養(yǎng)殖場(chǎng)土地征用的法律規(guī)定和賠償機(jī)制是指在養(yǎng)殖場(chǎng)土地被政府征用時(shí)，相關(guān)法律對(duì)土地征用程序、條件和賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)，養(yǎng)殖場(chǎng)土地征用必須符合公共利益的需要，并經(jīng)過(guò)合法程序和補(bǔ)償安置措施。賠償機(jī)制包括土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩個(gè)方面。土地補(bǔ)償是指根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格和土地用途等因素，對(duì)征用的養(yǎng)殖場(chǎng)土地進(jìn)行公正合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。安置補(bǔ)償是指為受征用養(yǎng)殖場(chǎng)提供相應(yīng)的土地或資金，以確保其能夠繼續(xù)開(kāi)展養(yǎng)殖業(yè)或得到合理的安置。合理的法律規(guī)定和賠償機(jī)制能夠保障養(yǎng)殖場(chǎng)主的合法權(quán)益，促進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)的健康發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)土地征用的法律規(guī)定和賠償機(jī)制的分析，可以看出，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償是保障養(yǎng)殖場(chǎng)主合法權(quán)益的重要手段。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，養(yǎng)殖場(chǎng)土地征用必須符合公共利益的需要，并經(jīng)過(guò)合法程序和補(bǔ)償安置措施。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、場(chǎng)房補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和合理搬遷費(fèi)等多方面的賠償方式，確保了養(yǎng)殖場(chǎng)主在土地被征用后能夠得到公正合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和合理的安置。合理的法律規(guī)定和賠償機(jī)制有助于促進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)的健康發(fā)展。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、征地養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償

農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》其中規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，所以養(yǎng)殖場(chǎng)用地按農(nóng)用地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，地上附著物一般按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

一、養(yǎng)殖場(chǎng)征收補(bǔ)償金的范圍有哪些

1、土地的補(bǔ)償

首先是土地部分的補(bǔ)償，征用養(yǎng)殖場(chǎng)用地，如果土地是自己的承包地，本身有相關(guān)的證書(shū)，所以確權(quán)都很明確，根據(jù)證書(shū)上的來(lái)確定承包人。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償

涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑材質(zhì)，結(jié)構(gòu)，不同的材質(zhì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)也不相同。還要考慮養(yǎng)殖場(chǎng)的實(shí)際面積的多少來(lái)定。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)因?yàn)橥恋卣魇眨瑳](méi)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，就需要針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

4、設(shè)備及物料相關(guān)補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)的征收跟工廠的征拆差不多，也是會(huì)涉及到一些設(shè)備的搬遷問(wèn)題，相關(guān)的設(shè)備的搬遷費(fèi)、以及因搬遷造成的損失，也是需要補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)評(píng)估情況進(jìn)行。

5、禽畜出清補(bǔ)償

這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。不同地方有不同的相關(guān)規(guī)定，具體要參考當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)需要交稅么

農(nóng)民土地被征用時(shí)候，農(nóng)民拿到的補(bǔ)償款所交的稅費(fèi)是由征地部門承擔(dān)的，農(nóng)民并不需要支付。征地補(bǔ)償款是不需要繳稅的，政府征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。同時(shí)根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。據(jù)此，對(duì)個(gè)人房產(chǎn)因城市規(guī)劃需要而被拆遷取得的補(bǔ)償費(fèi)收入，免征土地增值稅。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)的土地賠償和安置補(bǔ)償

法律分析：養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(chǎng)(魚(yú)塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對(duì)地的補(bǔ)償;對(duì)地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。