2023年一般耕地建養(yǎng)殖場會被強拆嗎,法律分析:養(yǎng)殖場建在基本農(nóng)田 ,會被強拆的,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地(養(yǎng)殖場)由使用者提出申請,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核后,報縣政府審批。具體程序為使用者提出申請,提供以下資料:用地申請書;擬訂建設(shè)方案;集體土地使用權(quán)流
法律分析:養(yǎng)殖場建在基本農(nóng)田 ,會被強拆的,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地(養(yǎng)殖場)由使用者提出申請,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核后,報縣政府審批。具體程序為使用者提出申請,提供以下資料:用地申請書;擬訂建設(shè)方案;集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同;占地平面布置圖;申請審批表。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核,是否符合鄉(xiāng)村建設(shè)總體規(guī)劃,統(tǒng)一審查圖紙、設(shè)計、布局。縣政府審批:農(nóng)業(yè)部門審核其設(shè)施建設(shè)的必要性和可行性,承包土地用途調(diào)整的必要性和合理性,以及使用者的經(jīng)營能力;住建部門審核其符合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃;國土部門審核其合理性、合規(guī)性。養(yǎng)殖場設(shè)置要求規(guī)定:1、及時清除舍內(nèi)糞便污水,應(yīng)特別注意死角中的糞便和污水,盡可能保持糞便干燥,盡可能做到每天清理一次。搞好舍內(nèi)外的清潔衛(wèi)生,定期消毒。2、修建應(yīng)以科學(xué)、實用為原則,能生活在冬暖夏涼的環(huán)境中。舍內(nèi)床位密度適中,育肥牛舍以每頭45m2為宜,且供水、供料操作方便,易搞清潔衛(wèi)生。3、除產(chǎn)房外,均可因地制宜,因陋就簡,修建成簡易舍。可采用人字形水泥瓦房頂,全敞式的房屋結(jié)構(gòu)(其中三面墻用1.2m高的圍欄替代),冬天只需用厚纖維塑料布在其三面圍欄外懸掛即可,替代墻壁以降低成本。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實國家發(fā)展規(guī)劃提出的國土空間開發(fā)保護要求,統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間,劃定落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。
國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國土空間開發(fā)保護格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容,明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求,統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局,綜合利用地上地下空間,合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模,提高土地節(jié)約集約利用水平,保障土地的可持續(xù)利用。
養(yǎng)殖場拆除的賠償規(guī)定如下:
1、征地補償,使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來進行補償;
2、地上附著物補償,包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍;
3、停產(chǎn)停業(yè)損失,補償是結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆遷的流程是什么
1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;
2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有:建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷資金;拆遷計劃和安置方案;
3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》,同時發(fā)布《拆遷通告》,正式啟動拆遷工作;
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);
5、入戶調(diào)查;
6、評估結(jié)果公示;
7、出具并送達評估報告;
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議;
9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;
10、拆除房屋。
基本農(nóng)田養(yǎng)殖場強拆可以索要補償。拆除違法建筑也是可以要賠償?shù)摹V灰俏铮痛嬖谒袡?quán),即使是違章建筑,也不能否定違章建筑物的權(quán)利人對建筑材料的所有權(quán),也就是說行為的違法性不等于財產(chǎn)的非法性。強行拆除違章建筑也是執(zhí)法部門的職責(zé),其他任何單位或個人不能擅自拆除,因此應(yīng)予以賠償。養(yǎng)殖場拆遷補償有:
1、土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權(quán)明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權(quán)人所有;
2、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償,根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計算補償金額;
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;
4、設(shè)備折舊及搬遷的補償,養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補償,養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補償;
5、禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。《中華人民共和國土地管理法》第八十三條 依照本法規(guī)定,責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi),向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行,費用由違法者承擔(dān)。
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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師
來源:頭條-2023年一般耕地建養(yǎng)殖場會被強拆嗎,
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