一、農村有土地使用證建房算是違建嗎

這要根據具體情況來判定：

一、有土地使用證的但是沒有要到當地的建筑管理部門提出申請的，那么該房屋是屬于違建房的；

二、如果沒有符合上述這種情況的，那么是不屬于違建房的。

一、農村違建房必須拆嗎

一般在出現下列情形的房屋都會被認定為是違建房：1、擅自改變土地性質建造的房屋，比如在耕地上建造的房屋。我國有明確規定，耕地只能用來種植糧食或者農作物，不能隨意改變它的用途。2、未經批準的房屋，也就是未依法取得建設規劃許可證或者未按照建設規劃許可證的規定進行建設的房屋。3、超高或者超寬建造的房屋。農村自建房在高度和寬度上都有相關的規定和要求，村民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規定的標準，具體標準要結合當地的政策。如果房屋屬于違建，會由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但是，部分違建房屋是可以通過補辦手續得以保留的。因此，當自家房屋被認定為違建房屋時，一定要先弄清楚是否可以通過補辦手續或整改滿足相關的建房要求。

二、農村違建有些什么可以不拆嗎？

農村三種違建不可拆的依據是不影響他人生活的小范圍建筑?；蛘呤寝r民唯一的住宅。這些與農民的利益息息相關，國家不能夠隨意的拆除。

1、不影響他人生活的小范圍違建。

2、未經批準占用的集體用地建造房子，經過半數村民同意。

3、農民唯一的住宅。

在農村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關部門責令拆除。

三、宅基地上有養殖要拆遷是怎么賠

在宅基地上養殖可以分為兩種情況，一是在宅基地空余地面上建設了養殖場，二是自己散養了一些家禽。針對第一種情況，如果養殖場的建設經過了相關的批準手續，屬于合法建筑的，則按照養殖場的補償標準來補償。具體為：一、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。二、養殖場停產停業損失。停產停業損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養殖場搬遷補償。也就是對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據各地的政策制定，國家并沒有具體的規定，具體以當地征收文件為準。再來看第二種情況。散養這種情況，這在實踐中是比較常見的。散養是不需要經過批準手續的，其補償也不如養殖場那么高。一般按照附屬設施進行補償，附屬設施的具體補償標準也可以在當地的征收文件中查到。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

二、荒地上建房子算不算違建

法律分析：算。土地是國家的，新的土地使用權是70年不動，但是只有對土地的使用權和支配權，沒有所有權，所以在上面想建什么建筑，都必須要到當地建管部門提出申請，待批準了才能建，因此，私自建房不屬違法行為，但屬于違章建筑。如果當初承包的時候是用于耕地則不能蓋樓，因為一般政府有專門的住房用地，不能隨意征用。按照國家相關規定，如果不是必須的相關建筑。不經當地相關政府部門批注。擅自建成的。私搭亂建。屬于違建。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、老宅基地上建房屬于違建嗎

一、老宅基地上建房屬于違建嗎

1、老宅基地上建房是否屬于違建，視情況而定：

（1）在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑；

（2）農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施，未經批準的，即為違法建筑。

2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

二、強制拆除農村違章建筑應符合什么條件

強制拆除農村違章建筑應符合以下條件：

1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；

2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；

3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-農村有土地使用證建房算是違建嗎，