一、拆遷時怎么處理養殖廠的家禽

養殖場拆遷的，飼養人所養的家禽是可以移動的，一般由飼養人運到新的養殖場進行飼養。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費用。

一、養殖場拆除有補償標準

主要有幾方面的補償：一、征地補償；二、被征收房屋價值的補償；三、搬遷和安置補償；四、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。養殖場拆除的話，可以向政府主張以上幾方面的補償。如果養殖場是養鴨子的話，停產停業損失一般按正常養殖場賣鴨子每天的收入來計算。由縣級以上地方人民政府依法予以補償，補償款主要是來自地方財政。

二、房子被強拆了，拆遷可以要求賠償嗎

1、房屋價值的損失。房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查，這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。

2、被埋物品及房屋裝修的損失。在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。

3、搬遷、臨時安置補償等損失。征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。

4、因強拆行為造成人身損害的賠償。受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。

三、農村養殖場賠償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，農場拆遷沒有統一的補償標準，主要是停產停業損失、搬遷費用等，房屋征收造成的損失賠償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。需要注意的是，征地補償包括四個方面：土地補償；地上附著物補償；停產停業補償；合理拆遷成本?！缎笄菀幠ｐB殖污染防治條例》第二十五條：因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、養殖場拆遷養的家禽怎么辦

養殖場拆遷的，飼養人所養的家禽是可以移動的，一般由飼養人運到新的養殖場進行飼養，拆遷人會補償一定的搬遷費用。

一、征地拆遷補償的方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。、

二、拆遷補償的法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、養殖場拆遷，養的家禽怎么辦？

養殖場拆遷的，飼養人所養的家禽需要出清，按照市場價折算補償。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、養殖場強拆補償須知

第一份是國家乃至地方，不會專門針對養殖場制定相應的拆遷補償規定。

首先占用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的真政府制定的區片綜合地價，這是土地承包經營權的補償，這屬于征地補償。

第二份補償是地上附著物

地上附著物要強調一點，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑，我們要打擊好這點，這絕不是違章建筑。在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該干的事情，上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性，這個涉及不到違章建筑的問題，這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍。

第三部分是搬家補助費

機器設備等需要進行搬遷的，政府會支付一定的搬家補助費。

第四部分是停產停業損失

補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。我們都清楚養豬養雞是一年要養好幾批，單純補償這一季養豬養雞的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定，而且不能經過納稅，因為養殖業往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷時怎么處理養殖廠的家禽，