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如何辦理農村集體土地買賣流程及手續,如何辦理農村集體土地買賣流程及手續?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 04:40:08
作者：
圣運律師
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如何辦理農村集體土地買賣流程及手續，(一)提出申請1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。2、土地流入方向鄉

如何辦理農村集體土地買賣流程及手續,如何辦理農村集體土地買賣流程及手續?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、如何辦理農村集體土地買賣流程及手續

(一)提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

(二)審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

(3)流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

(4)信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。

(5)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

(6)簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

(7)鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

一、農村非法買賣土地怎樣量刑

依據我國相關法律的規定，對農村集體土地進行非法買賣構成犯罪的，按非法轉讓、倒賣土地使用權罪追究刑事責任，依據犯罪情節量刑。

《中華人民共和國刑法》

第六十一條【量刑的一般原則】對于犯罪分子決定刑罰的時候，應當根據犯罪的事實、犯罪的性質、情節和對于社會的危害程度，依照本法的有關規定判處。

第二百二十八條【非法轉讓、倒賣土地使用權罪】以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

二、農村集體土地買賣手續怎么辦理

如何辦理農村集體土地買賣。何為農村土地轉讓農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉。

一、提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送。

2、土地流入方向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

二、審核、登記

1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。

2、鄉（鎮）土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉（鎮）土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布鄉（鎮）土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自愿協商縣、鄉（鎮）土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案。

三、如何辦理農村集體土地買賣流程及手續?

（一）提出申請

（二）審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照屬地核實的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

(5)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

(6)簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

一、小型家庭農場申請條件有什么

小型家庭農場申請條件如下：

1、經營者應具備農村戶籍；

2、家庭農場主要的勞動力以本家庭為主，無長期雇傭工人；

3、申請者的收入應以農業收入為主，并且凈占比要超過80%以上；

4、農場經營者應接受過相關農業技能培訓；

5、應在合法的基礎上并簽訂土地流轉合同；

6、從事糧食、經濟作物等種植業的農場流轉土地的租賃期或承包期在5年以上，土地流轉面積達到50畝以上。

一、農民專業合作社的業務如下：

1、農業生產資料的購買、使用；

2、農產品的生產、銷售、加工、運輸、貯藏及其他相關服務；

3、農村民間工藝及制品、休閑農業和鄉村旅游資源的開發經營等；

4、與農業生產經營有關的技術、信息、設施建設運營等服務。

二、家庭農場不得從事以下行為：

1、擅自將流轉經營土地再流轉給第三方；

2、損害農田水利、林網等基礎設施；

3、從事掠奪性經營，損害土地、其他農業資源和環境；

4、擅自改變流轉經營土地的農業用途；

5、采取弄虛作假、隱瞞真實情況等手段，套取政府扶持項目和資金。

總之，申請經營者需要具備農村戶籍；家庭農場主要的勞動力是自己的家庭，沒有長期雇傭的工人，或者長期雇傭的工人數量不超過家庭工人的數量；申請人的收入應以農業收入為主，凈比例應在80%以上；農場經營者應該接受過相關農業技能培訓；家庭農場土地轉讓的，應當依法簽訂土地出讓合同；家庭農場的經營規模要達到一定的標準，相對集中、穩定；從事糧食、經濟作物種植業的農場出讓土地的租賃期或承包期在5年以上，土地流轉面積達到50畝以上；或者從事水產養殖、種植養殖相結合的養殖場，土地出讓面積在10畝以上或者相關產業投資在50萬元以上。