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新農(nóng)村拆遷補償三山區(qū)農(nóng)村小洲有拆遷計劃嗎,蕪湖三山區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-18 11:03:49
作者：
圣運律師
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新農(nóng)村拆遷補償三山區(qū)農(nóng)村小洲有拆遷計劃嗎，法律主觀：一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計算。(二)農(nóng)村房拆遷補償標準分為三種情況:1 征地拆遷居住房屋,

新農(nóng)村拆遷補償三山區(qū)農(nóng)村小洲有拆遷計劃嗎,蕪湖三山區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新農(nóng)村拆遷補償三山區(qū)農(nóng)村小洲有拆遷計劃嗎

法律主觀：

一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計算。(二)農(nóng)村房拆遷補償標準分為三種情況:1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應當按下列方式對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照條中規(guī)定的方式對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結合成新,由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民**制定并公布。(三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

二、農(nóng)村啟動3改2不拆遷怎么辦

新農(nóng)村建設,不愿意拆遷的該怎么處理

隨著我們這邊鄉(xiāng)村公路和電網(wǎng)升級改造完成，并實現(xiàn)了城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化、城鄉(xiāng)供水一體化，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設步伐加快等新變化，這兩年各地又積極開展新農(nóng)村建設，目前在我們縣城和下面各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)上均有開展，像我們縣城內(nèi)和郊區(qū)拆遷村莊就多達10幾個，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的新農(nóng)村建設會有兩個方案，一種是通過合并村莊實現(xiàn)原地社區(qū)樓宇化，另一種就是非常普遍的村莊整體搬遷入鎮(zhèn)上大社區(qū)方式。

對于建設新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。要說對于不愿意搬遷的農(nóng)民要怎么處理，其實就是不處理，什么都不用管了。可能會有人說為何還有人不愿意搬進新農(nóng)村，其實原因還是挺多的。就比如說現(xiàn)在的新農(nóng)民如果是統(tǒng)一蓋新房的話，一般都需要農(nóng)民自己出一部分錢的，畢竟國家也是不可能免費給你住，如果一點錢都不舍得出的話，那也沒必須養(yǎng)這類懶漢了。

集體搬遷后的老村莊，基本上都是采取復墾還耕。這樣一來，過去的老屋基本上都拆了，復墾成耕地，合理利用。那些原來的配套設施也就不是十分完善了，久而久之，老村里就剩下極少戶不愿意搬遷的。時間長了，人氣也不旺，這些人家最終還是扛不過去，就反過頭來去找村委會，要求搬到新區(qū)。

房屋拆遷賠償?shù)捻椖坑心男?

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

對于建設新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。

該內(nèi)容由周宏祥律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、蕪湖三山區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準是什么？

蕪湖三山區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準是什么

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

蕪湖三山區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準應該嚴格執(zhí)行國家法律規(guī)定的農(nóng)村征地拆遷補償標準執(zhí)行。在當今的法治社會中，出現(xiàn)蕪湖三山區(qū)強制拆遷不給補償款的現(xiàn)象實屬不應該。在遇到政府征用農(nóng)村土地時，作為當事人的我們應該認清政府征地的必要性，在保證自身利益不受侵害的前提條件下積極配合。在這里提醒大家，在配合政府征地行為時，請務必同政府簽訂具有法律效力的征地協(xié)議及賠償協(xié)議，以便在事后有效的維護自己的合法權益不受侵害。