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養(yǎng)殖場征用賠償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場被征收怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-07-09 21:34:21
作者：
圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場征用賠償標(biāo)準(zhǔn)，（一）被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補(bǔ)償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算是（被拆拆除的房屋建

養(yǎng)殖場征用賠償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場被征收怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補(bǔ)償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算是（被拆拆除的房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層的商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（二）被征地的村或村民小組建制不撤銷的，并且具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村或者居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并且獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置的單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需繳納的費(fèi)用。

一、養(yǎng)殖場被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

《＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》第二十二條：國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

（1）征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的價(jià)格政策，按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；

（2）征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按照該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

（4）征用宅基地按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予相應(yīng)補(bǔ)償；

（5）征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

（二）青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

（1）青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按照一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，如果可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，如果由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；

（2）房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；開始協(xié)商征地后突擊搶栽和違章建筑物的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

（3）農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給予遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)

二、補(bǔ)償費(fèi)用的管理和歸屬

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

二、農(nóng)村養(yǎng)殖場被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于不同地區(qū)、不同面積、不同經(jīng)營狀況的養(yǎng)殖場補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均有不同，目前我國對此無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。養(yǎng)殖場因其具有商業(yè)性質(zhì)的特點(diǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般要高于普通的耕地，且補(bǔ)償項(xiàng)目也較一般耕地或宅基地房屋要多，即在一般補(bǔ)償項(xiàng)目的基礎(chǔ)上還需要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備遷移、養(yǎng)殖舍等前期投入成本進(jìn)行補(bǔ)償；另外，養(yǎng)殖場在大多數(shù)情況下會帶來十分客觀的經(jīng)濟(jì)效益，是被征收人的主要經(jīng)濟(jì)來源，這也是其補(bǔ)償費(fèi)用較高的原因。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第二百六十一條農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、養(yǎng)殖場被征收怎么賠償

一、養(yǎng)殖場被征收怎么賠償

1、養(yǎng)殖場被征收需要的賠償如下：

（1）設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，當(dāng)事人在對養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后可以進(jìn)行折舊的補(bǔ)償；

（2）養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償；

（3）禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、什么情況下可以征收土地

因軍事、外交、能源、交通、水利、通信、郵政、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)、防災(zāi)、文物保護(hù)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法實(shí)施征收。