一、寧陽縣泗店鎮石孟三村拆遷補償

寧陽縣泗店鎮石孟三村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償方式選擇

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償是指根據被征收房屋的市場評估價值，以貨幣形式給予補償。而房屋產權調換則是指被征收人可以選擇在改建地段或就近地段進行房屋產權調換，并結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、被征收房屋價值補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值將由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議，可以向評估機構申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

三、搬遷費和臨時安置補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的被征收人，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。

四、其他補償項目

除了上述的補償方式外，根據該條例的第十七條，還可能包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償，以及市、縣級人民政府制定的補助和獎勵辦法中規定的其他補償項目。

綜上所述，寧陽縣泗店鎮石孟三村的拆遷補償標準將遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，確保被征收人得到公平、合理的補償。具體補償金額和項目將根據實際情況和評估結果確定。

二、泗陽農村拆遷標準補償項目有哪些？

一、房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《城市房地產管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、房屋拆遷補償包括

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

三、泗陽農村拆遷補償標準

江蘇泗陽農村拆遷賠償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元

水田平均每畝補償9萬元

菜田平均每畝補償15萬元

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元

水田平均每畝補償9.9萬元

菜田平均每畝補償15.6萬元

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元

房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

磚瓦房每平方米補償2400元

平(草)房每平方米補償1900元

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元

室外水泥地坪每平方米補償165元

沼氣池每個補償4600元

廁所每平方米補償190—300元

豬雞舍每平方米補償150—260元

塑料大棚每平方米補償165—280元

菜窖每平方米補償180—330元

磚石墻每延長米補償190元

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元

大門樓每個補償2400元

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元

電話移機補助費每戶200元

有線電視遷移補助費每戶300元

墳每座補償5000元

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-寧陽縣泗店鎮石孟三村拆遷補償，