贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),按每畝11490元計(jì)算。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按每畝16086元計(jì)算;青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)即按每畝1149元計(jì)算,地上附著物據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 近幾日,贛州頒布了《贛州市中心城區(qū)
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),按每畝11490元計(jì)算。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按每畝16086元計(jì)算;青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)即按每畝1149元計(jì)算,地上附著物據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
近幾日,贛州頒布了《贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》,對(duì)2017贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行了更新和補(bǔ)充。此次更新是針對(duì)近幾年贛州的發(fā)展和土地改革的需要,結(jié)合實(shí)際對(duì)征地補(bǔ)償?shù)却胧┳龀龅碾A段性調(diào)整,將在本文將贛州征地補(bǔ)償辦法概括為十七點(diǎn)為您闡述,使您更清晰的了解該辦法的詳細(xì)內(nèi)容。
(一)將章貢區(qū)、南康區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū)五個(gè)區(qū)統(tǒng)一納入了本辦法執(zhí)行范圍。旨在推動(dòng)我市中心城區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。
(二)明確了中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)外不同的安置模式。本辦法規(guī)定,在市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)實(shí)行房屋安置或者貨幣安置兩種模式;在規(guī)劃建設(shè)區(qū)外的安置模式由各區(qū)自行確定。
(三)本辦法明確了由市政府成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌中心城區(qū)集體土地及房屋征收補(bǔ)償安置工作。
(四)對(duì)區(qū)政府(管委會(huì))的征拆事權(quán)作了規(guī)范。本辦法明確了五個(gè)區(qū)政府(管委會(huì))為征地拆遷補(bǔ)償安置的工作責(zé)任主體,并將七項(xiàng)實(shí)質(zhì)性事務(wù)明確由其負(fù)責(zé),職責(zé)清楚,權(quán)力界限明晰。
(五)明確了對(duì)被征遷人房屋面積、分戶(hù)情況、可安置人口的認(rèn)定強(qiáng)調(diào)陽(yáng)光操作。
(六)考慮到我市中心城區(qū)內(nèi)土地資源趨于緊缺,采取貨幣結(jié)算或者換算成經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),可使土地利用更合理、更符合城市規(guī)劃。本辦法對(duì)預(yù)留用地明確了貨幣化結(jié)算或換算成經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)留存給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的方式,不再“兌現(xiàn)”土地。
(七)本辦法對(duì)合法房屋面積提出了四項(xiàng)認(rèn)定原則。
1、持有房屋產(chǎn)權(quán)證的,以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn);
2、持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準(zhǔn)文件并載明了建筑面積的,以載明的建筑面積為準(zhǔn),但實(shí)際建筑面積小于載明的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn);
3、持有宅基地批準(zhǔn)文件,載明了占地面積但未載明建筑面積的,按照載明的占地面積以?xún)?nèi)、三層以?xún)?nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定;
4、除本辦法第二十條所列情形外,依法享有一戶(hù)一宅合法權(quán)益但權(quán)證不齊全的,按照120平方米以?xún)?nèi)的實(shí)際占地面積、三層以?xún)?nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。
(八)增設(shè)了不予認(rèn)定為合法建(構(gòu))筑物的四種情形。
1、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買(mǎi)賣(mài)集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建(構(gòu))筑物;
2、在已征收的土地上建設(shè)的建(構(gòu))筑物;
3、在征地告知書(shū)發(fā)布后,搶建、搭建、加層的建(構(gòu))筑物;
4、其他違法違章建(構(gòu))筑物。目的就是要逐步加強(qiáng)對(duì)違法違章建筑的依法確認(rèn)和從嚴(yán)打擊,讓違建者不敢建、不能建、不想建。
(九)對(duì)拆遷合法建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)作了小幅上調(diào)。原65號(hào)令執(zhí)行中,有些補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)已顯偏低,本辦法對(duì)合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構(gòu))筑物和設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過(guò)渡費(fèi)、墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等作了小幅上調(diào)。
(十)本辦法借鑒了國(guó)有土地上房屋征收的類(lèi)似做法。增設(shè)了對(duì)農(nóng)村住房改作經(jīng)營(yíng)性用房的定性和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(十一)本辦法對(duì)征收集體土地上合法批準(zhǔn)建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠(chǎng)、瓦窯、沙場(chǎng),設(shè)定了需經(jīng)合法性認(rèn)定及評(píng)估兩道程序。目的就是在保證被征遷企業(yè)的利益的同時(shí),也要嚴(yán)格把控審核關(guān)。
(十二)對(duì)選擇房屋安置的對(duì)象作了條件限制,并明確了人均安置面積。本辦法規(guī)定了可選擇房屋安置的三個(gè)必要條件:
1、在征收范圍內(nèi)有合法房屋;
2、征地公告發(fā)布前,戶(hù)籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù);
3、法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家政策規(guī)定可以安置。同時(shí),也明確了對(duì)符合規(guī)定條件的,按人均35-60平方米確定安置面積。
(十三)為了體現(xiàn)更加合理公平,本辦法將65號(hào)令“增計(jì)安置人口”改為 “每戶(hù)增計(jì)35平方米安置面積”。
(十四)本辦法明確了“立戶(hù)”概念,并對(duì)戶(hù)內(nèi)人口的分戶(hù)如何認(rèn)定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口,立為一戶(hù)。同一戶(hù)籍下,征地公告發(fā)布之日,被征遷人子女達(dá)到法定婚齡的允許分戶(hù);征地告知書(shū)發(fā)布后離婚的,仍按原一戶(hù)計(jì)算。
(十五)明確了貨幣補(bǔ)償安置款的組成和購(gòu)房補(bǔ)助的確定方式。即實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,補(bǔ)償安置款由房屋拆遷補(bǔ)償款和購(gòu)房補(bǔ)助兩部分組成。購(gòu)房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)按照征收當(dāng)年前三年該區(qū)域商品房交易均價(jià)的一定比例予以確定,實(shí)行一年一調(diào)整。
(十六)明確了可享受購(gòu)房補(bǔ)助的合法住宅面積上限。即選擇貨幣補(bǔ)償安置的,按照認(rèn)定合法的住宅實(shí)際建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)助,但合法住宅建筑面積超過(guò)300平方米的,按照300平方米進(jìn)行補(bǔ)助。
(十七)明確了2017年度貨幣安置購(gòu)房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)。
贛州征地補(bǔ)償辦法主要更新了一些名詞的定義范圍,更加清晰的界定了征地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn),也根據(jù)贛州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適當(dāng)?shù)恼{(diào)整了征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算金額。總的來(lái)說(shuō),最新的贛州征地補(bǔ)償辦法明確了責(zé)任,闡明了概念,調(diào)整了補(bǔ)償金額,確定了補(bǔ)償方式,使贛州的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加規(guī)范,也在一定程度上減少了因征地造成的糾紛。
贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。贛州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為了規(guī)范贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合贛州市中心城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指為了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化建設(shè)需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限，征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施并給予被征遷人合理補(bǔ)償安置的行為。
第三條在贛州市中心城區(qū)章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)拆遷集體土地上房屋的，實(shí)行房屋安置或者貨幣安置兩種模式。在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)外拆遷集體土地上房屋的，安置模式由各區(qū)自行確定。
第五條市國(guó)土資源局是市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門(mén)，對(duì)市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)，負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置的日常管理工作。發(fā)改、財(cái)政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、勞動(dòng)保障、民政、審計(jì)、公安、城管等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
第六條集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行屬地管理。各區(qū)人民政府(管委會(huì))是征地拆遷補(bǔ)償安置的責(zé)任主體，依照本辦法組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，負(fù)責(zé)下列征地拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)：
(一)委托征地拆遷實(shí)施單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)施單位);
(二)擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案和工作方案;
(三)組織開(kāi)展征收范圍內(nèi)土地、地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施、人口、戶(hù)籍等現(xiàn)狀的測(cè)繪調(diào)查核實(shí)工作;
(四)認(rèn)定被征遷人房屋的合法面積;
(五)認(rèn)定被征遷人的安置人口數(shù)、戶(hù)數(shù);
(六)落實(shí)征地拆遷全程審計(jì)及監(jiān)督事項(xiàng);
(七)其他事務(wù)。
第七條各區(qū)人民政府(管委會(huì))應(yīng)當(dāng)對(duì)被征遷人房屋面積、分戶(hù)情況和可安置人口的認(rèn)定在被征收人所在地實(shí)行張榜公示，公示時(shí)間不少于5日。公示無(wú)異議的，依照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。綜上，征地補(bǔ)償?shù)木唧w金額是以被征收土地前幾年的經(jīng)濟(jì)收入為基礎(chǔ)來(lái)決定的，因此同一地區(qū)征收補(bǔ)償?shù)木唧w金額也是不一定相同的。建議各位對(duì)于征收補(bǔ)償有異議的朋友先咨詢(xún)了解清楚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后再自行核算，如果仍然出入較大可以去有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、水田：一類(lèi)土地，38517元/畝；二類(lèi)土地，36155元/畝；三類(lèi)土地，34808元/畝；四類(lèi)土地，33830元/畝；五類(lèi)土地，32691元/畝。
二、菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘：一類(lèi)，38517元/畝；二類(lèi)，36155元/畝；三類(lèi)，于34808元/畝；四類(lèi)，33830元/畝；五類(lèi)，32691元/畝。
三、旱地、宅基地：一類(lèi)，25806元/畝；二類(lèi)，于24223元/畝；三類(lèi)，23321元/畝；四類(lèi)，22666元/畝；五類(lèi)，21902元/畝。
一、農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)和賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
二、肥東縣集體土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)耐恋毓灿兴念?lèi)：1、一類(lèi)土地：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：14800元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27750元/畝;綜合補(bǔ)償：42550元/畝。2、二類(lèi)土地：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12950元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27750元/畝;綜合補(bǔ)償：40700元/畝。3、三類(lèi)土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12600元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27000元/畝;綜合補(bǔ)償：39600元/畝。4、四類(lèi)土地：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導(dǎo)鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12460元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：24920元/畝;綜合補(bǔ)償：37380元/畝。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第46條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?
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●贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022最新
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●贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定
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內(nèi)容審核：趙明媛律師
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