一、遂寧市土地征收人均住房面積標準

遂寧市土地征收人均住房面積標準并未有明確的單獨規定，一般可參照通用的農村人均住房面積標準。目前，農村人均住房面積標準是37.09平方米。這一標準通常被用作衡量居民家庭居住狀況的參數之一。

需要說明的是，人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。其計算方法為：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口。在土地征收過程中，這一數據有助于評估被征收房屋的總面積，并結合征收補償標準來確定相應的補償金額。

在遂寧拆遷補償的具體實踐中，除了考慮人均住房面積，還會涉及其他諸多因素，如土地類型（旱田、水田、菜田等）、房屋結構（樓房、磚瓦房等）以及具體的征收政策。因此，在確定土地征收補償時，建議被征收人詳細咨詢當地的征收補償政策，并依據自身實際情況進行合理申報，以確保權益得到充分保障。

二、四川遂寧農村拆遷房屋賠償新規定2023

2023四川遂寧農村拆遷房屋賠償新規定為：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。農村的宅基地產權歸村集體所有，村民只享有使用權。在宅基地被征收之后，村民在宅基地上所建造的房屋，屬于村民的個人財產，因此房屋補償是歸村民所有的；

2、作出房屋征收決定的政府對被征收人給予的補償包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及被征收房屋價值的補償等。

農村土地征收賠償標準如下：

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成，具體如下：

2、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；

3、土地征收的安置補助費.按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍；

4、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償；

5、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

綜上所述，宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、遂寧農村房屋拆遷補償標準

一、四川遂寧拆遷安置賠償多少錢,標準明細

(一)土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

(二)青苗補償費或附著物補償

地上附著物和青苗的補償標準由各市(州)人民政府每3年修訂并報省人民政府批準后執行。在執行中各市(州)人民政府可根據本地區物價上漲幅度進行相應調整。

(三)繳納耕地開墾費標準

全省城鎮規劃區外按建設項目審批農地轉用占用耕地的，由省國土資源廳負責占補平衡。建設用地單位向省國土資源廳繳納耕地開墾費。耕地開墾費的收繳標準，按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規定計算，每畝最高不超過3萬元。

(四)前3年平均年產值

征收耕地前3年平均年產值由各縣(市、區)人民政府組織國土資源、財政、物價、農業、林業和統計等有關部門依據本行政區域前3年度相關統計調查資料制訂并報市(州)人民政府，由各市(州)人民政府匯總后送省國土資源廳。各市(州)人民政府和省國土資源廳根據相關資料對各縣(市、區)所制訂的前3年平均年產值提出修改意見后，每年4月底前，由各市(州)、縣(市、區)人民政府分別將本行政區域的前3年平均年產值向社會公布。

二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

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內容審核：陳博揚律師

來源：臨律-遂寧市土地征收人均住房面積標準，