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禁養區拆除有哪些補償,對禁養區拆遷有補償嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 10:08:42
作者：
圣運律師
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禁養區拆除有哪些補償，禁養區拆除補償包括以下幾個方面：1、養殖場內禽畜建筑物和附屬物補償這方面的補償很好理解，實際上和一般房屋拆遷補償區別不大，主要是針對養殖場所內不同結構的畜禽養殖建筑物，依據評估價，按照實際的建筑情況來進行補償。畜禽建筑

禁養區拆除有哪些補償,對禁養區拆遷有補償嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、禁養區拆除有哪些補償

禁養區拆除補償包括以下幾個方面：

1、養殖場內禽畜建筑物和附屬物補償

這方面的補償很好理解，實際上和一般房屋拆遷補償區別不大，主要是針對養殖場所內不同結構的畜禽養殖建筑物，依據評估價，按照實際的建筑情況來進行補償。畜禽建筑物以實際丈量面積為準，按不同建筑類型補償。

一般而言，對禁養區的養殖場的建筑物，根據養殖戶的實際意愿，只要不再飼養畜禽，不作強制拆除。自愿拆除的按建筑補償標準補償，只清除畜禽的，按畜禽補償標準補償。

2、養殖場內存欄畜禽的補助

由于各地劃定禁養區的時間先后不同，導致預留給養殖場內存欄畜禽處置時間長短不一，這就要求政府在制定方案時對養殖戶在禁養區內的存欄畜禽要合理設定自行處置期限;對來不及處置的畜禽，要根據現存的種畜禽經市場評估后，按照商品畜禽價格或者其他方式給予合理的補助。

3、養殖場停產停業損失補償

作為養殖場所而言，可能場地規模大小不一，但停產停業損失肯定多多少少是存在的。一般停產停業損失，是指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。

因各地對“禁養”關停養殖場應當給予的停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得養殖戶重點關注。

4、養殖場搬遷費用、搬遷損失

同樣，作為養殖場所在“禁養”過程中也面臨搬遷費用、搬遷損失，搬遷費除了將養殖場所內所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型養殖企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。

二、禁養區拆遷有補償嗎

依據我國畜禽規模養殖污染防治條例的規定，因地利用總體規劃、劃定禁止養殖區域等情形確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。《畜禽規模養殖污染防治條例》第十一條禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養殖小區：

（一）飲用水水源保護區，風景名勝區；

（二）自然保護區的核心區和緩沖區；

（三）城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域；

（四）法律、法規規定的其他禁止養殖區域。第二十五條因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。拆遷補償補償標準是什么

（1）房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

（2）搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

（3）停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

（4）補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

三、對禁養區拆遷有補償嗎?

依據我國畜禽規模養殖污染防治條例的規定，因地利用總體規劃、劃定禁止養殖區域等情形確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

《畜禽規模養殖污染防治條例》

第十一條

禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養殖小區：

(一)飲用水水源保護區，風景名勝區;

(二)自然保護區的核心區和緩沖區;

(三)城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域;

(四)法律、法規規定的其他禁止養殖區域。

第二十五條

因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

一、農產品企業所得稅優惠政策

納稅人采取“公司＋農戶”經營模式從事畜禽飼養，即公司與農戶簽訂委托養殖合同，向農戶提供畜禽苗、飼料、獸藥及疫苗等(所有權屬于公司)，農戶飼養畜禽苗至成品后交付公司回收，公司將回收的成品畜禽用于銷售。在上述經營模式下，納稅人回收再銷售畜禽，屬于農業生產者銷售自產農產品

二、養殖場拆遷注意4類補償是什么？

1、

土地補償款。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，再由農村集體組織召開村民會議討論決定該筆補償款項的分配比例。養殖廠所使用的土地往往都是農民朋友自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權，承包后對該承包土地享有進行占有、使用、收益的權利。如果在承包地上合法建造的養殖場遇到征收拆遷，應當按照土地管理法的相關規定進行補償。

2、

地上附著物等賠償款。地上附著物包括相關廠房、養殖設施、養殖工具和相關的附屬設施。主要涉及被拆除養殖場建筑面積、養殖場建筑類型及其他配套設施；對于養殖場建筑面積的確認主要通過前期丈量、測量確認。對于養殖場的建筑類型及補償標準問題，需要參照同一時期同一地段其他同類型養殖廠建筑類型的拆遷補償情況，和當地的集體土地房屋拆遷安置補償標準，也就是同類情況下最高標準的一等磚混結構房屋標準予以賠償。

3、

畜禽和設備材料損失的賠償。按照實際的養殖情況數量和設備的實際情況、實際價值確定。如果是由于拆遷行為導致養殖的畜禽無法妥善處理的，需要在合理范圍內對畜禽的賠償金額予以酌定。

4、

關于停產停業損失和搬遷費的賠償。可參照當地的房屋征收和補償標準給予停產停業的損失賠償，并參考同一地段其他養殖場補償情況對搬遷費予以酌定。因為關于停產停業損失和搬遷費屬于征收補償中應獲得的利益，所以對上述損失也應予以賠償。