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注意!農(nóng)村“以租代征”是個(gè)陷阱!

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2021-07-19 11:36:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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以租代征,違法 村里的地被租用出去幾十年進(jìn)行建設(shè),很可能涉及以租代征的情況,這不僅是違法用地,而且還損害老百姓的權(quán)益。今天,圣運(yùn)律

注意!農(nóng)村“以租代征”是個(gè)陷阱!

以租代征,違法

    村里的地被租用出去幾十年進(jìn)行建設(shè),很可能涉及以租代征的情況,這不僅是違法用地,而且還損害老百姓的權(quán)益。今天,圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任將結(jié)合相關(guān)案例為大家進(jìn)行詳細(xì)講解。

    山東于先生遭遇了“以租代征”,在圣運(yùn)律師的協(xié)助下,已與當(dāng)?shù)卮逦瘯f(xié)商解決,并成功要回了土地。

    此次于先生遭遇的“以租代征情形,其實(shí)早在2005年,相關(guān)部門就曾下發(fā)緊急通知堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為??梢廊挥袀€(gè)別地方打著“以租代征好處多”的幌子將村民的農(nóng)用地轉(zhuǎn)作他用,嚴(yán)重違背了國家耕地保護(hù)政策和損害農(nóng)民的自身權(quán)益,而很多農(nóng)民朋友卻還被蒙在鼓里......

    本次,王有銀律師將結(jié)合于先生的案例,為大家進(jìn)行解讀:農(nóng)民遭遇“以租代征的情況下,該如何爭取合法權(quán)益。

農(nóng)村隱蔽的“以租代征”如何分辨

    本案的于先生是山東省臨沂市某村村民,在村中擁有一塊合法的耕地。十幾年前,于先生將地低價(jià)租給了村委會,并簽訂的《土地租賃合同》。不料,幾年后于先生的耕地上便建上了計(jì)生大樓,于先生擔(dān)憂:自己的耕地上建了大樓,以后的地還能要回來嗎,遇到征收自己的合法權(quán)益又該如何保障?

    經(jīng)過多方考慮,于先生來到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所,希望能得到王有銀主任團(tuán)隊(duì)律師的幫助。團(tuán)隊(duì)律師了解情況后表示,在基本農(nóng)田上建設(shè)計(jì)生大樓,是“以租代征”的典型案例,國務(wù)院和國土資源部(現(xiàn)自然資源部)多次明文禁止以“以租代征”的方式規(guī)避國家農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán),當(dāng)?shù)卮逦瘯黠@存在違法。

遭遇“以租代征”這樣可以拿回土地!

    圣運(yùn)律師辦理的案件中,就有一些企業(yè)和政府部門,拿著農(nóng)民同意租地的協(xié)議,謊稱農(nóng)民同意征地,并私自辦下土地征用手續(xù),導(dǎo)致自己變?yōu)槭У剞r(nóng)民,爭取合法權(quán)益也無處說。

    像于先生的情況,在農(nóng)村時(shí)有發(fā)生。那遭遇“以租代征”后,村民該如何爭取合法權(quán)益呢?看看于先生是如何在律師的幫助下成功要回土地的!

1、找到“以租代征”的違法依據(jù)

    圣運(yùn)律師接受委托后,先幫助于先生從當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)政府部門獲取了關(guān)于此塊耕地的政府文件,再逐一分析審查,在文件中,圣運(yùn)律師找到了以租代征強(qiáng)有力的依據(jù):《租賃合同書》中租賃的土地是于先生承包的村委會耕地,屬于基本農(nóng)田。

    根據(jù)《土地管理法》第四十三條明確規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地...”而該規(guī)定屬于沒有合法手續(xù)性規(guī)范,任何單位、組織、個(gè)人均必須遵守。這是我國對不可再生的土地資源所作的特別保護(hù)性規(guī)定,委員會也必須依法申請使用國有土地。本案中,律師審查過申請到的各類文件后發(fā)現(xiàn),該土地并未有國務(wù)院和省級人民政府的批文!

2、向各級國土資源管理部門提交查處申請,獲取協(xié)商籌碼

    《國土資源部關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定,嚴(yán)禁"以租代征"擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,且依法嚴(yán)肅查處"以租代征"違法違規(guī)用地行為。

    為了獲得協(xié)商籌碼,在掌握了完備的證據(jù)材料后,圣運(yùn)律師協(xié)助于先生向各個(gè)政府部門提交查處申請:村委會擅自改變土地用途,在基本農(nóng)田上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),請求各個(gè)部門對其進(jìn)行依法查處。

3、多次協(xié)商,最終要回土地

    在啟動了一系列的查處程序和訴訟程序后,村委會知道自身的行為存在違法,主動找到于先生希望協(xié)商解決問題。

    經(jīng)過多次協(xié)商,當(dāng)?shù)卮逦瘯饨o于先生置換相同面積的耕地,該案件最終畫上完美句點(diǎn)。

重要提醒:如果在生活當(dāng)中遭遇了“以租代征”的情況,與當(dāng)?shù)夭疬w方簽下了土地租賃合同,大家可不要先喪失爭取合法權(quán)益信心,因?yàn)?ldquo;以租代征”這種行為是違法的,并且這種合同違背了法律法規(guī)的沒有合法手續(xù)性規(guī)定,應(yīng)屬無效合同。建議及時(shí)尋求專業(yè)拆遷律師的幫助,依法向人民法院提起行政訴訟,請求返還土地,維護(hù)自身合法權(quán)益。

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