在快速發展的城鎮化進程中，“以租代征”作為一種看似便捷的土地使用方式，頻繁出現在一些地區，引起了社會的廣泛關注和熱議。在咱村頭巷尾，時不時能聽到“以租代征”這四個字，聽起來好像挺新鮮，說是不用那么麻煩征地，租過來用用就行。這到底是個讓事情變得簡單的“小妙招”，還是藏著咱們看不見的“坑”呢？那么下面就由北京圣運律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、何為“以租代征”？

簡單說吧，“以租代征”就是一些單位或者個人，不走正規的征地流程，而是直接跟咱農民簽個長期的租賃合同，用租來的地干些原本需要國有土地才能干的事，比如建廠子、蓋商場。乍一看，這似乎是兩邊都樂意的事，農民得了租金，他們有了地用，但實際上，這背后藏著不少門道。

二、這里面的“坑”有多深？

（1）法律不認賬：根據《中華人民共和國土地管理法》，任何單位和個人進行建設，必須使用國有土地，涉及農用地轉用和土地征收的，必須依法辦理審批手續。未經批準，擅自將農用地用于非農建設，屬于違法行為。要用地得按規矩來，不能想用就用。這“以租代征”沒經過國家點頭，就是違法的。萬一查起來，那些地上建的東西可能得拆，咱們農民也拿不到應有的補償。

（2）長遠吃虧：地租出去了，短期是有點錢進賬，但以后呢？地可能就回不來了，或者恢復不了原來的樣子，影響咱種莊稼，這可是斷了子孫的飯碗啊！

（3）環境也遭殃：非法占用農地進行非農建設，往往缺乏科學規劃和環境評估，容易導致生態環境破壞，影響農業生產環境和農村可持續發展。

（4）法律責任：參與“以租代征”的各方，包括地方政府、企業及個人，都可能面臨法律制裁，包括但不限于行政處罰、合同無效、恢復土地原狀、賠償損失，甚至刑事責任。

三、正確的流程是什么？

（1）正規征地：如果真是國家需要征地，那得按照正規流程來，補償款、安置方案都要談清楚，咱農民的權益得保障。

（2）土地流轉：想用咱的地搞農業，那可以，但得合法。比如，通過正規渠道流轉土地使用權，咱還能繼續當這塊地的主人，只是讓別人幫忙種或者合作種，這樣既安全又有保障。

說到底，“以租代征”看起來像是條捷徑，但其實是個陷阱，里面藏著不少風險和問題。咱們農民朋友得擦亮眼睛，別被眼前的小利迷惑了。守好自家的地，走合法的路，才是咱長久的生計之道。國家的法律政策，都是為了保護咱的權益，咱們得學著用法律的武器保護自己，讓生活越來越有奔頭！

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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內容審核：石珊律師

來源：中國法院網-以租代征，這事兒到底是好是壞咱們老百姓心里得有個數，，以租代征國家新政策