繼“以舊換新”之后，廣東房地產市場又自發推出“先租后售”等舉措。

6月18日上午，廣東省房地產行業協會聯合部分地市房協和相關機構共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動。首批參與活動的共有53家企業，191個項目，覆蓋廣州、深圳、汕頭、佛山、韶關、河源、梅州、惠州、江門等16個城市。

廣東16城近200項目參與

廣東省房地產行業協會會長王韶表示，“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動方案，是在綜合借鑒各地、各機構、各單位去庫存好的做法的基礎上，在廣東省住建廳的指導下策劃推出的。主辦方及聯合主辦方不涉及具體商品或服務交易行為，不收取任何費用。相關參與企業和消費者根據活動規則自愿參加、自主選擇相關商業合作伙伴并承擔相應責任。

據悉，該行動共同搭建1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺，開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項行動。同時，聯動政府、金融機構、中介服務機構、生活服務商等實施N項配套措施，旨在凝聚全產業力量提振市場信心、促進商品房消費。

廣東省房地產行業協會黨支部書記、副會長兼秘書長常可介紹，在“粵團購”方面，聯動相關城市、區域推出相關優惠措施，由房地產開發企業提供團購專屬房源和專屬優惠，面向機關事業單位、央企國企、金融機構、產業園區、大型民營企業，相關行業協會、商會等開展團購。

在以舊換新“全國免傭”方面，自廣東房協小程序發布項目名錄之日起，全國范圍內所有以舊換新的消費者可憑中介服務機構開具的二手房交易傭金發票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。抵扣規則為：購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過，則按新房占二手房金額比例抵扣。建議“全國免傭”期限不少于3個月，具體由房地產企業自行確定。

（“以舊換新全國免傭”項目名錄）

在“先租后售”方面，鼓勵企業支持購房者“先租再買”，約定租期、租金并配套金融服務，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。

（“先租后售”項目名錄）

在“大宗交易對接”方面，聯合相關專業資源，助力商辦類及相關大宗物業去化。

據介紹，在首批參與的近200個項目中，參加粵團購的項目176個、以舊換新全國免傭項目81個、先租后售項目18個、大宗交易對接項目64個，覆蓋廣東省16個城市。當中廣州參與各種活動的項目有73個，分布在海珠、天河、白云、黃埔、番禺、增城、南沙、從化等區域，也有不少是商業項目。

全國近70城已參與“以舊換新”

合富研究院院長謝宇晗在會上指出，賣舊買新是目前市場中最確定的置業消費群體，市場流動性不足和資金瓶頸抑制了這部分需求的釋放。目前在一線城市，比如北京上海通過賣舊買新對當地新房市場的貢獻大于55%，二線城市比如南京成都合肥賣舊買新對當地新房市場的貢獻大于30%。

謝宇晗認為，以舊換新則是突破目前市場低效狀態的交易模式創新。目前市場上已出現四種“以舊換新”模式，當中以政府補貼、回收、或者將舊房轉為保障房的三種模式會給地方財政帶來較大負擔，唯有“幫賣”模式最為靈活，不增加財政負擔，適用于絕大多數城市。

謝宇晗表示，自2023年下半年起，江浙魯皖的三四線城市自發探索施行以舊換新；到2024年4月起，以鄭州為代表的二線城市等開始推出國企定量收購的模式；從2024年4月下旬起，深圳、上海、廣州一線城市則以幫賣+收購模式加入“以舊換新”。到目前，全國各地以舊換新力度逐步加大，目前已有近70城參與。

值得關注的是，“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動方案相當于是“以舊換新”模式的進化升級版，涉及到房地產全產業環節。

在金融環節，中國建設銀行廣東省分行推出了有針對性的金融服務方案，根據活動“4大舉措”配套提供“4大服務”：針對“粵團購”配套建行生活找房節、組織員工及客戶團購活動；針對“以舊換新全國免傭金”提供個人住房按揭貸款服務，并提供家裝消費貸產品；對于“大宗交易對接”，提供收購及融資支持、租賃項目物業管理、雙向撮合服務；協助為符合條件的“先租后售”業主提供公積金支付租金的咨詢服務。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬

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來源：臨律-以舊換新后，先租后售又來粵16城超50企業聯手暖樓市，，以舊換新怎么盈利