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安徽拆遷系列之：為房屋討說法違建認定被撤銷

發布時間：
2018-07-30 15:56:07
作者：
圣運律師
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【事實概要】李先生全家祖輩都居住在合肥市瑤海區張洼路七里塘鎮淮肥村，在村里擁有合法宅基地及房屋、承包責任田，因歷史原因尚未

安徽拆遷系列之：為房屋討說法違建認定被撤銷

【事實概要】

李先生全家祖輩都居住在合肥市瑤海區張洼路七里塘鎮淮肥村，在村里擁有合法宅基地及房屋、承包責任田，因歷史原因尚未辦理房屋產權證照。李先生在2013年2月5日收到合肥新站綜合開發試驗區建設發展局做出的行政執法拆遷決定書，對李先生的房屋認定為違章建筑拆除。因為不服處罰決定，李先生向合肥市政府申請行政復議，在復議程序中得知合肥新站綜合開發試驗區建設發展局在2013年3月以《復函》的形式界定李先生家300余平方米的房屋為違法建設，合肥市城市管理局據此作出限期拆除決定。李先生認為自家房屋被認定為違建實在冤枉，而且拆遷行為導致全家無處安身，因而決定通過法律手段來爭取合法權益。于是李先生委托了專業從事征地拆遷爭取合法權益的北京圣運律師事務所的拆遷律師李吏民和劉曉剛來幫助自己。

【辦案掠影】
拆遷律師辦案第一輯：律師發現多處違法點助力當事人起訴

兩名拆遷律師在了解了案情之后，發現了本案中的多處疑點。首先，李先生的房屋建于2008年之前，而本案中的具體行政行為的法律依據卻是2008年開始實施的《中華人民共和國城鄉規劃法》，因而存在法律適用錯誤的問題；其次，李先生并沒有被告知其享受陳述申辯和申請聽證的權利，程序上存在違法現象；最后，這一具體行政行為導致李先生全家無房可住，侵犯了其最基本的生存權。綜合以上三點，李先生如果起訴，勝算會非常大。于是李先生便聽取了兩位拆遷律師的建議，以合肥新站綜合開發試驗區建設發展局為被告，向安徽省合肥市瑤海區人民法院提起行政訴訟，請求撤銷被告作出的《復函》。

拆遷律師辦案第二輯：被告輕視舉證被判敗訴，當事人爭取合法權益成功

案件進入了訴訟程序后，被告輕視自己的舉證責任，沒有在法定舉證期限內提交證明具體行政行為合法性的證據。安徽省合肥市瑤海區人民法院認定被告無正當理由逾期提供證據，其所舉證據不予采信。法院經過審理，作出（2013）瑤行初字第00013號《行政判決書》，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條的規定，判決撤銷被告合肥新站綜合開發試驗區建設發展局作出的《復函》的具體行政行為。

【律師看法】

在類似的案件中，作為被告的政府機關往往存在多個違法點，而這些違法點僅憑當事人的樸素認識是難以被發現的。為了更好的維護自己的合法權益，也為了更及時地把握爭取合法權益的時機，當事人一定要在全面了解案情的情況下尋求律師的專業幫助，這樣才能以更及時高效的方式爭取到盡可能多的權益。

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