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房租拆遷補償申請，租房要拆遷房東不退房租怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-01 15:22:38
作者：
圣運律師
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房租拆遷補償申請,被征收、拆遷后，我能否要求房東退還押金,法律分析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿或者租賃雙方協(xié)商解除租賃合同時，房東應(yīng)當將租賃押金返還給承租人。但在征收、拆遷過程中，法律并未明確規(guī)定房東是否需要退還承租人的押金。法律依據(jù)

房租拆遷補償申請，租房要拆遷房東不退房租怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房租拆遷補償申請,被征收、拆遷后，我能否要求房東退還押金

法律分析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿或者租賃雙方協(xié)商解除租賃合同時，房東應(yīng)當將租賃押金返還給承租人。但在征收、拆遷過程中，法律并未明確規(guī)定房東是否需要退還承租人的押金。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第四十四條：租賃期限屆滿或者租賃雙方協(xié)商解除租賃合同時，房東應(yīng)當將租賃押金返還給承租人。

2.《中華人民共和國征收與補償條例》第十二條：被征收人在征收前，可以要求房屋出租人按照租賃合同約定退還租金、押金等相關(guān)款項。但在征收過程中，沒有明確規(guī)定房東是否需要退還押金。

綜上所述，被征收、拆遷后，房東是否需要退還押金并沒有明確規(guī)定。建議承租人在簽訂租賃合同時應(yīng)當注意相關(guān)條款，避免因征收、拆遷等原因產(chǎn)生爭議。如遇到爭議，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

二、租房要拆遷房東不退房租怎么辦

法律主觀：簽訂的合同是否有約定條款，若有條款，按照約定處理；若沒有約定，則先與房東進行協(xié)商，協(xié)商不成可以找派出所進行調(diào)解，調(diào)解不成功的可以直接向人民法院起訴。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

法律客觀：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責任；(十)其他約定。房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

三、租房開店遇拆遷,可以向房東索要補償費嗎

租房開店遇拆遷，可以向房東索要補償費的，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租用別人的房屋開店后，租賃的房屋遇到拆遷的，租客是可以獲得一定經(jīng)濟補償?shù)?，租房可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償?shù)取?/p>

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條【補償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷安置的方式有哪些

針對拆遷實踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況，拆遷人可以直接通過訴訟的途徑解決糾紛。

拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

四、租的房子要被強拆押金怎么辦

租的房子要被強拆押金應(yīng)當及時退回，對于拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。也就是說可以要求返還押金和剩余租金，或者要求拆遷人與被拆遷人達成房屋置換協(xié)議，在重新置換的房屋進行租用。

一、租賃房被拆遷租客怎么辦？

租賃房被拆遷的，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。所以，當租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。當然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補償寫明，以保障雙方的權(quán)利。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。

五、租房開店遇拆遷，可以向房東索要補償費嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租用別人的房屋開店后，租賃的房屋遇到拆遷的，租客是可以獲得一定經(jīng)濟補償?shù)?，租房可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償?shù)取?/p>