大方房屋拆遷補償,鄭州拆遷補償標準明細2022,住宅房:1、選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。2、選擇產權調換的，按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是被征收房
住宅房:1、選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。2、選擇產權調換的，按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。
有時國家為了一些項目的籌建，雖然在項目規劃的時候已經盡量避免擾民，但為了項目的效果考慮，有些確實無論無何都不能省去，于是不得已地占了大家擁有使用權的地，但同時，國家也是很大方地給予了被占地的人以補償，不同地區的征地補償標準會有所細微的不同，小編為您講講鄭州市征地補償標準。
一、鄭州征地補償標準:
(一)住宅房
1、選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。
2、選擇產權調換的，按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。
(二)非住宅房
依據房屋所有權證標明的性質、用途，按房地產市場評估價給予補償。選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。
(三)對特殊群體的征地補償
此外，鄭州征地補償標準針對特殊群體，明確規定，征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的:屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無住房;按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。
二、征地補償費用項目
《土地管理法》第四十八條第二款規定:征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
具有使用權的土地或者房屋被占用了都可以像政府申請征地補償，畢竟這是國家給被征用的人的福利。鄭州市征地補償標準主要分為對住宅房還有非住宅房的補償標準，除此之外，還有對特殊群體比如領取最低生活保障金群體的補償。更多詳情請咨詢的律師們，竭誠為您服務。
法律分析：1、搬遷費：住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發放，期房安置要發兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。
2、安置費：住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發放，不足1200元的，按照1200元發放?，F房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。
3、物業管理補償：被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、一般拆遷的補償標準是什么1、一般拆遷的補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
鄭州市25號文件補償標準是為保障國家建設用地的需求，維護農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》《河南省實施辦法》及《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》(鄭政文〔2020〕25號)的有關規定，結合我市實際情況，經2020年市政府第3次常務會議研究，決定對河南省鄭州市新密市集體土地上房屋及其他附著物征收補償標準進行規范。一、住宅房屋的征收與補償1.在村莊居民點內，集體土地上建筑物補償以村民合法宅基地上每處住宅原則上按照500平方米為有效補償面積(簡易房.彩板房.鐵皮房不計入有效補償面積);總建筑面積≤500平方米的按鄭政文〔2020〕25號文件規定標準據實補償(在原有建筑基礎上擴建至二層以上的按平房標準補償);不足500平方米的部分獎補至500平方米，每平方米獎補600元。院內地上其他附著物不再補償。2.原有住宅房屋建筑總面積已超出500平方米，且沒有改建.擴建等不當建設行為的，按鄭政文〔2020〕25號文件規定標準據實補償。3.改建.擴建以后的磚混結構(包含工字鋼梁)和磚木結構房屋總面積超出500平方米的，如在規定時間內及時拆除的，給予200元/平方米拆工費，院內地上其他附著物不再補償。4.改建.擴建以后建筑總面積超出有效補償面積500平方米以上的彩板房.簡易房.鐵皮房只給予100元/平方米拆工費。5.住宅與非住宅的界定由所在鄉鎮.街道辦事處負責并提供證明。6.村民住宅房屋的權屬和合法性及人口界定，由所在鄉鎮政府.街道辦事處調查核實后負責提供證明。二、河南省鄭州市新密市獎補資金及包干補償結余資金使用1.各鄉鎮政府.街道辦事處可根據征遷工作情況制定動遷獎勵政策，對于獎補資金的使用可制定統一的使用標準，也可采取一事一議的方式集體研究決定。2.市政府撥付的獎勵激勵資金，主要用于對按時簽約并搬遷的被征遷戶給予適當的獎勵，以及對參加征遷的責任單位和人員給予獎勵，剩余獎補資金及包干補償結余資金用于征遷工作經費。3.房屋拆除機械租賃費.垃圾清運費，按拆除房屋建筑面積每平方米20元補助給鄉鎮政府.街道辦事處。法律依據：《河南省鄭州市新密市2021年最新征收集體土地上附著物和青苗補償標準》 第七條 擬進行房屋征遷項目的鄉鎮政府.街道辦事處依據相關規定要制定房屋征收補償安置方案及工作方案，組織對征收補償安置方案的征求意見和公示等工作，報市政府批準后實施。原則上安置住房建筑面積不超過人均50平方米。第八條 鄉鎮.街道辦事處在簽訂補償協議時，應收回被征收房屋的權屬證件原件，并由實際使用權人寫出放棄相關使用權的承諾，統一將證件和承諾交由發證機關按相關規定變更.核銷.存檔。
一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。政府征收土地，要給予原土地使用權人相應的補償。補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。政府應當采取多種方式妥善安置被征收土地農民的生產生活，確保被征收土地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。土地征收補償標準，按照省人民政府公布的征地區片地價標準執行。征地區片地價標準，每3年調整公布一次。地上附著物和青苗的補償標準，由設區的市人民政府制定，報省人民政府價格、財政、國土資源等有關部門同意后執行。市、縣人民政府應當依法落實土地征收相關費用。
法律依據：《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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