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廠區(qū)道路拆遷補償標準，廠房搬遷存貨損失補償應該如何承擔？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-07 10:50:31
作者：
圣運律師
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廠區(qū)道路拆遷補償標準,廠房搬遷存貨損失補償應該怎么承擔,根據(jù)目前上海市的有關規(guī)定,房屋拆遷因土地性質(zhì)的不同分為國有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷。而集體土地上房屋的拆遷又因房屋的用途不同而分為居住房屋拆遷和非居住房屋拆遷。集體土地上

廠區(qū)道路拆遷補償標準，廠房搬遷存貨損失補償應該如何承擔？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廠區(qū)道路拆遷補償標準,廠房搬遷存貨損失補償應該怎么承擔

根據(jù)目前上海市的有關規(guī)定,房屋拆遷因土地性質(zhì)的不同分為國有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷。而集體土地上房屋的拆遷又因房屋的用途不同而分為居住房屋拆遷和非居住房屋拆遷。

集體土地上非居住房屋的拆遷補償對象僅為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人,房屋的承租人并未包括在內(nèi),而且只能實行貨幣補償。被拆遷人所能夠得到的補償共五項:

1、被拆遷房屋的建安重置價;

2、相應的土地使用權(quán)取得費用;

3、貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

4、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;

5、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償;

其中,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用,由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。另外根據(jù)上海市的相關規(guī)定集體土地上廠房、店面拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償標準為:每平方米(建筑面積)100至350元。

綠證工業(yè)廠房拆遷,如果采用貨幣買斷,企業(yè)解散的方式拆遷,拆遷人除支付給被拆遷人補償費外,還要支付企業(yè)解散后的職工安置費,但不支付搬家補助費;如果采用易地安置的方式拆遷,拆遷人除應支付給企業(yè)易地建廠補償費外(廠房及設施還建的除外),還應支付企業(yè)職工過渡安置補助費,停產(chǎn)、停業(yè)損失費。企業(yè)解散后的補償費額度,主要通過評估企業(yè)現(xiàn)值來確定。補償費包括企業(yè)廠房現(xiàn)值、機器設備現(xiàn)值,水、電設施現(xiàn)值,水、電設施增容費、廠區(qū)道路現(xiàn)值。企業(yè)解散后的職工安置費,參照本市勞動部門規(guī)定的安置標準執(zhí)行。企業(yè)易地建廠安置費同樣通過評估確定。包括工業(yè)廠房現(xiàn)值、土地使用權(quán)購置費、新廠區(qū)道路修建費,水、電、機器設備及附屬設施的搬遷費(含設備拆、裝、運及損失等)。企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失費,以企業(yè)上一年上交稅額換算成企業(yè)利潤確定。

二、廠房搬遷存貨損失補償應該如何承擔？

1.政策性搬遷，是指由于社會公共利益的需要，在政府主導下企業(yè)進行整體搬遷或部分搬遷。企業(yè)由于下列需要之一，提供相關文件證明資料的，屬于政策性搬遷：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2.企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業(yè)以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。搬遷補償收入具體包括：

（1）對被征用資產(chǎn)價值的補償；

（2）因搬遷、安置而給予的補償；

（3）對停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補償；

（4）資產(chǎn)搬遷過程中遭到毀損而取得的保險賠款；

（5）其他補償收入。

企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入，是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類資產(chǎn)所取得的收入。企業(yè)由于搬遷處置存貨而取得的收入，應按正常經(jīng)營活動取得的收入進行所得稅處理，不作為企業(yè)搬遷收入。

3.企業(yè)的搬遷支出，包括搬遷費用支出以及由于搬遷所發(fā)生的企業(yè)資產(chǎn)處置支出。（略）

4.搬遷資產(chǎn)稅務處理：

（1）企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，簡單安裝或不需要安裝即可繼續(xù)使用的，在該項資產(chǎn)重新投入使用后，就其凈值按規(guī)定的該資產(chǎn)尚未折舊或攤銷的年限，繼續(xù)計提折舊或攤銷。

（2）企業(yè)搬遷的資產(chǎn)，需要進行大修理后才能重新使用的，應就該資產(chǎn)的凈值，加上大修理過程所發(fā)生的支出，為該資產(chǎn)的計稅成本。在該項資產(chǎn)重新投入使用后，按該資產(chǎn)尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。

（3）企業(yè)搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發(fā)生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按規(guī)定年限攤銷。

（4）企業(yè)搬遷期間新購置的各類資產(chǎn)按規(guī)定計算確定資產(chǎn)的計稅成本及折舊或攤銷年限。企業(yè)發(fā)生的購置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。

5.應稅所得

（1）企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。

（2）下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業(yè)應進行搬遷清算，計算搬遷所得：

①從搬遷開始，5年內(nèi)（包括搬遷當年度）任何一年完成搬遷的。

②從搬遷開始，搬遷時間滿5年（包括搬遷當年度）的年度。

（3）企業(yè)搬遷收入扣除搬遷支出后為負數(shù)的，應為搬遷損失。搬遷損失可在下列方法中選擇其一進行稅務處理：

①在搬遷完成年度，一次性作為損失進行扣除。

②自搬遷完成年度起分3個年度，均勻在稅前扣除。上述方法由企業(yè)自行選擇，但一經(jīng)選定，不得改變。

（4）企業(yè)同時符合下列條件的，視為已經(jīng)完成搬遷：

①搬遷規(guī)劃已基本完成；

②當年生產(chǎn)經(jīng)營收入占規(guī)劃搬遷前年度生產(chǎn)經(jīng)營收入50%以上。

（5）企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，搬遷年度應從實際開始搬遷的年度計算。

（6）企業(yè)以前年度發(fā)生尚未彌補的虧損的，凡企業(yè)由于搬遷停止生產(chǎn)經(jīng)營無所得的，從搬遷年度次年起，至搬遷完成年度前一年度止，可作為停止生產(chǎn)經(jīng)營活動年度，從法定虧損結(jié)轉(zhuǎn)彌補年限中減除；企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，其虧損結(jié)轉(zhuǎn)年度應連續(xù)計算。

6.企業(yè)應向主管稅務機關報送的政策性搬遷依據(jù)、搬遷規(guī)劃等相關材料（略）

如果你對廠房搬遷存貨損失補償這個問題還有疑問，歡迎進一步咨詢。

三、倉庫搬遷員工賠償標準

法律主觀：公司因搬遷而依法與員工解約的，一般不需要支付給員工賠償金，但要支付給員工經(jīng)濟補償。支付標準是員工在公司每工作滿一年，支付一個月的工資。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，支付半個月的工資。

法律客觀：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、租的廠房搬遷怎么補償

一、租的廠房搬遷怎么補償1、租的廠房搬遷的補償如下：（1）拆遷資產(chǎn)補償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；（2）拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、工廠拆遷的注意事項有哪些工廠拆遷注意事項如下：1、企業(yè)的房屋性質(zhì)；2、租賃合同剩余期限；3、拆遷補償是否存在問題。

五、倉庫搬遷賠償標準

法律分析：按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權(quán)的補償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補償。另外還有搬遷費。搬遷費是指企業(yè)將倉庫內(nèi)的可搬遷的設備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。