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拆遷贈送面積補償，贈與的房子拆遷怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-08 17:55:22
作者：
圣運律師
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拆遷贈送面積補償,拆遷的時候贈送面積賠嗎,拆遷時贈送的面積是否賠償，取決于具體的拆遷政策和補償方案。一般來說，如果贈送面積在合法產權范圍內，且有明確證據證明其合法性，那么在拆遷時應當獲得相應的補償。具體分析如下：一、贈送面積的合法性首先，要

拆遷贈送面積補償，贈與的房子拆遷怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷贈送面積補償,拆遷的時候贈送面積賠嗎

拆遷時贈送的面積是否賠償，取決于具體的拆遷政策和補償方案。一般來說，如果贈送面積在合法產權范圍內，且有明確證據證明其合法性，那么在拆遷時應當獲得相應的補償。

具體分析如下：

一、贈送面積的合法性

首先，要確認贈送面積的合法性。如果贈送面積是通過合法手續添加到產權證上的，那么在拆遷時，這部分面積應當被視為合法產權面積，從而獲得相應的補償。

二、補償方案的約定

其次，要查看拆遷補償方案中是否對贈送面積的補償有明確的約定。不同的拆遷項目可能會制定不同的補償政策，因此對于贈送面積的認定和補償也會有所不同。如果補償方案中明確包含了贈送面積的補償條款，那么被拆遷人有權要求按照方案進行補償。

三、相關法律依據

此外，從法律層面來看，《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規并未對贈送面積的補償問題作出直接規定。然而，這些法規強調了在征收過程中應當給予被征收人公平、合理的補償，保障其合法權益。因此，在處理贈送面積的補償問題時，應當遵循這些原則，確保被拆遷人的利益得到妥善保障。

綜上所述，拆遷時贈送的面積是否賠償，需要結合實際情況和具體的拆遷政策來判斷。被拆遷人應當及時了解相關政策和法規，積極與拆遷方協商溝通，以爭取自身合法權益的最大化。

二、贈與的房子拆遷怎么算

一、贈與的房子拆遷怎么算

房屋拆遷，一般有兩種辦法：

一種是拆了你的房，在另一處或者在原地建的新房中補償同樣面積的房子，同時給予過渡期間的安家費用；

另一種是拆了你的房就直接對你的房進行估價，值多少給你多少，以后兩清。現在房子的所有權人是你。如果是第一種情況，過渡期間的安家費用應按人數來算。

如果是第二種情況，被償金屬于房屋所有權人。

二、農村房子拆遷賠償費怎么算？

農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。

補償安置的時間界點：

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。

房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

3、其他補償：

還應當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

三、集體土地上房子拆遷賠償標準怎么算的？

集體土地上宅基地房屋征收拆遷，根據《土地管理法》第四十七條規定：征用宅基地的，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區、直轄市規定。即具體的宅基地征收補償標準還需根據地域的劃分參見各地方的立法。當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低。特別提醒：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，如有疑惑請來電做進一步解答。

四、房子拆遷找什么律師

專業房地產律師，目前房屋拆遷分兩部分即城市房屋拆遷和集體房屋拆遷，目前城市房屋拆遷補償依據是土地管理法以及城市房屋拆遷管理條例，但貨幣補償方式具體標準需要拆遷人根據被拆遷房屋的區位、用途、房屋建筑面積，房屋新舊程度等因素以房地產市場評估價格確定。集體房屋拆遷補償更是法律真空，補償標準很低，加之目前政策性較強，實踐處理在法律框架內很難解決，只有結合律師經驗，盡量協調處理多爭取！

三、被贈與的房屋拆遷補償款屬于誰

贈與的房產拆了補償款歸誰要看房屋的所有權人。

拆遷補償的對象是被拆遷土地和房屋的所有權人，房產證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償的對象。當然，在房屋贈與，產權未轉移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予，贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權。

一、房產證加名字的意義

房產證加名不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單，從法律上來說，加名實質上是增加房屋的共有權人。產權證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。

以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權是屬于購買者本人的，若婚后要在房產證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于婚前財產的贈與，所以應依據贈予標的價值收取相應契稅（房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定）、印花稅等，需要到當地房管部門辦理過戶手續。

如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能在第一次辦理房產權證時直接加上去的，只有等到辦出房地產權證后，再到房地產交易部門申請辦理一個共有產權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

二、贈予的地能否辦土地證

1、可以辦土地證，受贈人與贈與人帶好相關各自身份證件及房產證件，一起去當地房產交易中心辦理過戶及土地證、房產證即可。

2、需要的資料有、土地登記申請書一套；房屋所有權證（復印件）；購房契約（復印件）或法院裁定書、協助執行通知書、拍賣決定書、成交確認書；繼承、贈予、析產公證書（復印件）原土地證（原件）。

3、身份證（復印件）企（事）業單位組織機構代碼證書（復印件）；企業工商營業執照（復印件）；事業單位法人證書（復印件）；贈予需提交契稅完稅證明。

4、贈與，是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形勢）。

5、法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。

四、贈送面積拆遷怎么算

法律分析：依據我國相關法律的規定，拆遷部門對房屋進行拆遷前，會對被拆遷的房屋進行調查，而房屋的拆遷補償面積一般以房產證的面積為準。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。