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興安拆遷補償公示網站，肇東即將動遷的范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-09 20:40:29
作者：
圣運律師
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興安拆遷補償公示網站，肇東即將動遷的范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、興安拆遷補償公示網站,汕尾市城區興安小區不能落宗什么原因

不能落宗的原因：1、房產信息不夠完整；2、房屋所在土地的土地信息；自從不動產證實行以來所有的再過戶房產換的房本都是不動產證，以前的房產證不能落宗就是你的房產證在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需資料：1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區劃資料、地籍區和地籍子區資料、宗地數據（宗地測繪數據和登記信息，例：原土地證書、買賣合同、身份證原件及復印件）、房屋數據（房屋測繪數據和登記信息，例：房屋所有權證書、買賣合同、身份證原件及復印件）。2、在此基礎上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結果的檢驗對比數據落宗的主要內容：1、房屋落宗的主要內容可簡單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動產統一登記之前已經辦理過首次登記并發放了權屬證書的不動產，即通常所說的“老證”，落宗的主要內容有：查找確認宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認宗地。鑒于分散登記時，大多房屋并未與所在宗地進行關聯，在辦理業務時，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測繪數據。4、查找宗地測繪數據最便捷的方式是在歷年宗地紅線測繪數據中進行查找。如果查找不到，則交由測繪單位進行外業補測獲取。對找到的宗地數據進行坐標轉換、拓撲檢查等預處理工作后，向權籍系統中導入宗地圖形數據。

不動產顧名思義，是“不可以移動的財產”的意思。如今不動產實行統一登記，將更好地整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。從長遠看，不動產登記機構統一后，將提高政府部門辦事效率，企業和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔。市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現在還在哪辦。

《》

第三條不符合人口與計劃生育法第十八條的規定生育子女的公民，應當依照本辦法的規定繳納社會撫養費。

社會撫養費的征收標準，汕尾市城區社會撫養費分別以當地城鎮居民年人均可支配收入和農村居民年人均純收入為計征的參考基本標準，結合當事人的實際收入水平和不符合法律、法規規定生育子女的情節，確定征收數額。社會撫養費的具體征收標準由省、自治區、直轄市規定。

勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規定解除勞動合同：

（三）患病或者非因工負傷，在規定的醫療期內的；

（五）在本單位連續工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；

（六）法律、行政法規規定的其他情形。

建議協商調崗，協商不成，可以申請勞動仲裁，最好期間收集保存相關資料。

二、肇東即將動遷的范圍

法律分析：各地的拆遷范圍會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、為什么深圳要接管汕尾

深汕合作區主要目的是接收深圳的產業轉移，帶動汕尾地區經濟發展，并沒有將整個汕尾地區并入深圳的意思，況且就地理位置而言，深圳和汕尾之間還隔著一個惠州。汕尾到深圳的邊界不足60公里，高鐵半個小時回來飯都還是熱的，離深圳市中心只有100多公里，有5271平方公里土地面積，土地開發率僅9%，有455公里的海岸線，占全省的11%，有150公里的優質沙灘，又是整個粵東地區的門戶。汕尾必然成為空間飽和的深圳新一輪外溢和輻射的重點區域。融入深莞惠，融入珠三角，進而融入粵港澳大灣區，融入一帶一路。深汕特別合作區有深汕高速、324國道、廈深鐵路、潮莞高速和中遠期規劃建設的深汕城際軌道、廣汕鐵路均貫穿境內。2019年，深汕特別合作區GDP46.8億元，同比增長23.1%，居深圳市首位。汕尾到深圳的邊界不足60公里，高鐵半個小時回來飯都還是熱的，離深圳市中心只有100多公里，有5271平方公里土地面積，土地開發率僅9%，有455公里的海岸線，占全省的11%。有150公里的優質沙灘，又是整個粵東地區的門戶。汕尾必然成為空間飽和的深圳新一輪外溢和輻射的重點區域。汕尾市，位于廣東省東南部沿海，東鄰揭陽惠來縣，西連惠州惠東縣，北接梅州市和河源紫金縣，南瀕南海，總面積4865.05平方千米。截至2020年6月，下轄1個市轄區、2個縣，代管1個縣級市。 2019年末，旅居港澳臺同胞和海外僑胞140萬余人。根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，汕尾市常住人口為2672819人。法律依據：《建國方略》要在這里建設南方大港和重要商埠，宋代名相文天祥、抗倭名將俞大猷、民族英雄鄭成功在此留下了足跡。這里還有紅四師紀念館、大安峒革命烈士紀念墓園、彭湃宣傳革命舊址、東縱六支戰斗遺址等眾多紅色遺跡。

四、業主不收房對開發商有什么影響?

1.開發商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

對買賣合同標的物的風險承擔，標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在不收房的這一段時間里，開發商仍然要對我們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。

2.對貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果不收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。

3.面臨逾期交房被起訴的風險。

一旦不收房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發商是比較頭疼的。

不收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而最嚴重的集體不收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。

一、收房有什么注意事項

1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。

3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。

4、繳納契稅簽協議。

5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。

6、建議業主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。

若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

法律咨詢：

網友：收房期限怎么規定的？

律師：1、收房前十幾天開發商會通知收房

一般來講，在銀行確認開始還款的15個工作日之后，開發商就會通知收房。開發商一般會在收房前十幾天通過掛號信或者電話的形式通知，其中內容包含收房的具體時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等。

2、收房前先判斷是否如期交房

接到收房通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

二、房產證遲遲辦不下來開發商怎么擔責

遲遲不辦房產證的原因，很大一部分是開發商不能及時辦理銷售手續。因此，購房者可以要求開發商承擔違約責任。為了更好地維護自己的權益，購房人在簽訂購房合同時，必須明確、明確地約定辦理產權證的時限，防止開發商惡意拖延辦證時間。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條有規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”這個條文明確規定了開發商逾期辦理房產證應承擔的責任。

三、買房不過戶有什么壞處和壞處？

一、對于業主：期限利益將會損失掉，還要承擔相應的物業費違約金。

驗收交接后，雙方當事人應當簽署商品房交接單。由于買房者個人原因未能如期辦理交接手續的，按照如下的約定來處理：視買房者已經主動認可該房屋驗收合格，并同意辦理入住手續，承諾簽署物業協議，并按期支付物業費。如未按期支付，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金。

這項條款代表的意思就是如果由于業主自身的原因不收房，法律就會默認他同意，而且還要求其如期交納物業費，即使沒有辦理入住手續但還必須交物業管理費。

二、對于開發商：

1、房屋交付前的損毀風險由其承擔。

對于買賣合同標的物的風險承擔明確了如下規定：在標的物交付之前，對于標的物損毀、滅失的風險，將由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在交付前的這段時間里，開發商必須要對房屋負責，無論出現何種情況都得開發商來負責。

2、開發商對于業主的貸款也要對銀行承擔連帶擔保責任。

按照借款合同的相關規定，產權證的辦理要由開發商來承擔，辦好后由開發商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產權證的辦理自然也就受阻。只要是產權證沒有順利交付到銀行，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。

也就是說，在這段時間內，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業主還可以起訴開發商。只有把產權證順利地辦好，并質押給銀行，才能解除開發商的擔保責任。因此，在這段時間內，開發商是要承擔一定風險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

其實令開放商更頭疼的是無法順利交房，如果是這樣那就產生了逾期交房的事實。按相關法律規定，業主就有了起訴權。一旦他們起訴，開發商就得要請律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會敗訴，但是這過程實在是復雜和麻煩，浪費時間和精力。