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世居戶口的拆遷補償，什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-10 22:37:58
作者：
圣運律師
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世居戶口的拆遷補償,什么叫世居房拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同,什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？？什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？1.世居房是指坐落在農(nóng)村集體所有土地的房屋，從祖輩到現(xiàn)在一直在這個地方

世居戶口的拆遷補償，什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、世居戶口的拆遷補償,什么叫世居房拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同

什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？？什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？1.世居房是指坐落在農(nóng)村集體所有土地的房屋，從祖輩到現(xiàn)在一直在這個地方居住的本村居民，一般追溯到三代以上。2.世居房拆遷賠償基本與普通房子拆遷賠償相同，拆遷賠償以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)拆遷政策為準(zhǔn)。這樣解釋大家理解嗎？

二、什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？

什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？1.世居房是指坐落在農(nóng)村集體所有土地的房屋，從祖輩到現(xiàn)在一直在這個地方居住的本村居民，一般追溯到三代以上。2.世居房拆遷賠償基本與普通房子拆遷賠償相同，拆遷賠償以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)拆遷政策為準(zhǔn)。這樣解釋大家理解嗎？

三、世居房拆遷戶口不在村里怎么補償

法律主觀：農(nóng)村房屋拆遷不補償當(dāng)事人可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、房子有居住權(quán)拆遷怎么賠

法律分析：購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

五、居住權(quán)的房子拆遷有補償嗎

法律主觀：一、有居住權(quán)拆遷給補償嗎因征收拆遷而遭受影響時，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。居住權(quán)規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權(quán)分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等并列。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。簡言之，居住權(quán)的主要權(quán)能就是一點，即在別人的房子里長期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權(quán)人的最大特點是其不能是房屋的所有權(quán)人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點在于其需要通過依法登記設(shè)立，居住權(quán)人享有的是用益物權(quán)而非基于合同而產(chǎn)生的債權(quán)。那么，居住權(quán)人能否獲得征收補償呢？《民法典》并沒有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過我們可以參考第327條的內(nèi)容：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。據(jù)此，有律師認為，居住權(quán)既然是法定的用益物權(quán)之一，其因征收拆遷而遭受影響時自然有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。二、居住權(quán)的法律特征1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。三、居住權(quán)人補償權(quán)益的實現(xiàn)方式1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上。3、居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。原則上，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。也就是說，居住權(quán)人有權(quán)繼續(xù)在安置房內(nèi)實現(xiàn)其居住生活的需要，所有權(quán)人的選擇必須保障其未來的居住權(quán)益。居住權(quán)是法定的用益物權(quán)之一，因征收拆遷而遭受影響時，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。