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土坯屋拆遷補償標準，土坯房改造國家給補助多少錢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-09 21:02:33
作者：
圣運律師
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土坯屋拆遷補償標準,農村土胚房改造補助標準,（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時

土坯屋拆遷補償標準，土坯房改造國家給補助多少錢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、土坯屋拆遷補償標準,農村土胚房改造補助標準

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村土坯房拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、土坯房改造國家給補助多少錢？

法律分析：

1、新建房屋補助標準。一是在鄉退伍紅軍老戰士、紅軍失散人員（以下簡稱“兩紅”人員）及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造，每戶補助4萬元；二是分散供養的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補助2萬元；三是其他列入改造范圍的D級危舊土坯房改造，每戶補助1.5萬元；四是修繕加固房屋每戶補助3000元。

2、獎勵拆舊。各鄉鎮通過政府引導、理事會運作，制定相應的獎勵措施，拆除無保護價值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發揮村民理事會的作用，政府積極引導、村民理事會運作，推進危舊土坯房改造建房點的宅基地流轉、舊房拆除等工作。

3、配套政策標準。一是整村推進、連片改造50戶以上的，由縣新村辦申報省扶新農村建設點，享受新農村建設配套政策。二是整村推進、連片改造50戶以上的，通自然村公路、農村電網改造、農村安全飲水以及教育、文化、體育、衛生、通信等基礎設施配套項目優先安排。

法律依據：

《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十三條妥善安置被征地農民。縣級以上地方人民政府應當制定具體辦法，使被征地農民的長遠生計有保障。對有穩定收益的項目，農民可以經依法批準的建設用地土地使用權入股。在城市規劃區內，當地人民政府應當將因征地而導致無地的農民，納入城鎮就業體系，并建立社會保障制度;在城市規劃區外，征收農民集體所有土地時，當地人民政府要在本行政區域內為被征地農民留有必要的耕作土地或安排相應的工作崗位;對不具備基本生產生活條件的無地農民，應當異地移民安置。勞動和社會保障部門要會同有關部門盡快提出建立被征地農民的就業培訓和社會保障制度的指導性意見。

三、農村土房改造補貼多少

那么，在農村，什么樣的房子可以申請危房改造補貼呢

一、房子處在的場地是危險場地：場地有危險，如滑坡、地裂等導致地基不穩容易造成房屋的損害，而且這種造成的損害難以修復。

1、對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段。

2、暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地。

3、已經有明顯變形下陷趨勢的采空區。

二、危險房屋的評定分為

A、

B、

C、D四個等級。A級無危險點1地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降2墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫3梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫4樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。B級有危險點1地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降2墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象3梁、柱：梁、柱有輕微裂縫梁、柱節點無破損、無裂縫4樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移5次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落個別構件處于危險狀態。C級局部危險1地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞2墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃非承重墻體普遍明顯裂縫部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象3梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態個別梁柱節點破損和開裂明顯。4樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。D級整幢危房1地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌2墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂3梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重梁、柱普遍開裂梁、柱有明顯變形和位移部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌4樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

四、農村房屋改造補貼政策

1.五保戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為2萬元;二級危房,國家補貼金額為0.5萬元;三級危房,國家補貼金額為0.3萬元;2.低保戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為2萬元;二級危房,國家補貼金額為0.3萬元...3.困難戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為1萬元;4.一般戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為0.5萬元;村舊房改造補償政策有以下幾條：1、原農村居民點用地需改變土地性質的，由村(居)委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。2、合法住宅房屋建筑占地面積按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定辦理審批手續。超過最高限額部分，以國有土地出讓方式供地。3、被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后，多余面積大于四分之一規劃間的，可以湊足半間;大于四分之三規劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地，由被拆建人按現行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。4、原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分按現行基準地價的50%收取土地出讓金。翻蓋房子流程如下：1、農戶申請，符合申請條件的農戶，以戶為單位向所在的自然村合作社提出書面申請；2、自然村合作社公示、審查；3、新村村委會收到自然村的材料后，3個工作日完成審核；4、相關部門現場查看，審批；5、改、擴、翻建房施工；6、建檔備案。法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。《中華人民共和國中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》第三條：中央農村危房改造補助資金分配使用遵循以下原則：（一）科學合理，公正客觀，公平、合理地分配補助資金，避免產生盲目性和隨意性；（二）突出重點，統籌兼顧，在優先支持貧困農戶、并向財政困難地區傾斜的同時，整體推進全國農村危房改造；（三）績效評價，規范管理，建立績效評價制度，創新項目實施和資金管理機制。