一、大步村拆遷補償,補償金超3106萬揚州這里即將拆遷

近日，生態科技新城接連發布3則征地補償安置方案，又一批拆遷名單曝光!
      據了解，本輪拆遷涉及泰安鎮、杭集鎮多個區域，將安置527人，合計補償金約3106.1241萬。
      拆遷區域，一方面將為區域成片開發讓道，規劃日化消費品展示中心;另一方為江平快速路東延涉鐵應急工程做準備，北沿江高鐵離我們越來越近。
      安置138人，補償金超890萬
      杭集鎮夏莊村多個區域即將拆遷
      擬征收土地位置:
      杭集鎮夏莊村村屬，杭集鎮夏莊村車東組、東二組、東一組、蔣莊組、西院組、夏莊組。
      擬征土地四至范圍:
      東至:泰李高路;南至:夏莊生產河;西至:農田;北至:村道。
      征地總面積約10.5348公頃，安置約138人，合計補償約890.4568萬。
      據了解，杭集鎮夏莊村曾出現在2021年揚州市廣陵區第二批土地征收成片開發方案 (草案)中。
      該區域規劃以物流倉儲項目為主，配套建設基礎設施等項目。成片開發區域示意圖顯示為大宗日化消費品展示交易中心。
      (成片開發范圍以最終批復為準)
      值得注意的是，夏莊村位于金灣快速路南延線上，根據消息，金灣快速路南延即將啟動。
      金灣快速路跨G40跨線橋擴容改造、高架快速路方式南延至田橋大橋，下穿北沿江高鐵，新建與規劃揚子津快速路互通。
      這是揚州快速路網線遠大的一部，金灣快速路在生態科技新城、江都，揚子津快速路(規劃)在揚州南區。
      兩線互通后，將形成新的環線，江廣融合更加深入，揚州路網更加快捷便利。
      安置2人，補償金約10.8萬
      泰安鎮前丁組因交通運輸需要將拆遷
      擬征收土地位置:泰安鎮金泰村前丁組。
      擬征土地四至范圍:東至:施工區;南至:施工區;西至:施工區;北至:橫三路。
      金泰村前丁組這輪拆遷涉及安置約2人，合計補償10.7986萬。
      根據公告，本次前丁組的拆遷主要是因為交通運輸需要。
      此前，根據揚州發布消息，以鳳凰島路為中軸線的泰安片區“三橫兩縱”主干路網將再“升級”，橫二路、縱四路一期工程正在如火如荼地進行中。
      橫二路、縱四路一期項目位于泰安片區鳳凰島路以東，緊鄰金灣河，為十字型交叉的城市支路。
      該項目于2022年2月開工建設，主體工程為道路工程，預計今年年底實現通車。
      今年以來生態科技新城新城陸續開工建設了一批支路，作為北部路網建設中的重要分支。
      橫二路、縱四路建成后將連接鳳凰路、78旅游環島路形成太平河畔新的路網體系。
      未來將為周邊學校及商業開發提供交通保障，對推動全域文旅新業態和社會經濟發展起到積極作用。
      鳳凰島
      此外，據了解，金泰村恰處于寧啟鐵路與鳳凰島路交匯處，此前廣陵區2個成片開發方案都涉及該區域。
      1、2021年5月，揚州市廣陵區第二批土地征收成片開發方案 (草案)中，該區域規劃國際度假休閑街區。
      (成片開發范圍以最終批復為準)
      2、2021年11月，揚州市廣陵區2021-05號土地征收成片開發方案(草案)中，片區規劃泰安古鎮商居綜合片區。
      無論是度假休閑區，還是古鎮商居，都是文旅相關的規劃，這讓人們對七河八島區域的未來，更加期待。
      (成片開發范圍以最終批復為準)
      安置387人，補償金超2204萬
      江平快速路東延段再迎新拆遷
      擬征收土地位置:
      泰安鎮華豐村村屬、華二組、華三組、李中組、田巷組、西院組;金泰村村屬、東胡組、李院組、前胡組、西胡組;泰安鎮鎮屬。
      擬征土地四至范圍:
      該項目為江平東路東延涉鐵應急工程(東起金灣河，西止鳳凰河)。
      本輪拆遷，安置約387人，合計補償2204.8387萬。
      據了解，江平快速路東延工程，先行實施的鳳凰河至金灣河涉鐵段，西起于鳳凰河東岸，依次跨越鳳凰路、泰李路、太平河，下穿鳳凰島路，終于金灣河西岸，全長2.6公里。
      江平快速路涉鐵應急工程2021年6月28日正式開工。后續拆遷工作也陸續在推進中。

      這次補償方案中提到的泰安鎮華豐村、金泰村等，就在4月19日發布的揚州2022年城中村改造任務表中。
      江平快速路東延涉及段的開工建設，將為北沿江高鐵的順利實施提供有利條件，同時促進生態科技新城北部及七河八島的開發利用，并為遠期江平東路東延全線實施打下堅實基礎。

      就在今天，交通運輸部正式批復北沿江高鐵江蘇段通航論證，為年內開工奠定了基礎。
      提前做好準備，機會來時，才能扶搖直上。期待江平快速路東延，期待北沿江高鐵，期待揚州向東，大步邁進。

二、揚州市拆遷補償標準細則

揚州市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、揚中征地拆遷安置補償標準是多少

法律分析：揚中拆遷補償按照如下標準執行：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；

具體補償多少要看揚中的政策及評估。如果認為補償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、揚州拆近規劃

法律分析：廣陵區5個、邗江區6個、開發區2個、生態科技新城6個、瘦西湖風景區2個，高郵2個寶應和儀征各2個，江都區1個。

法律依據：《2020年“城中村”改造任務表》 2020年度“城中村”改造目標完成21個地塊（含寶應2個、高郵2個、儀征2個），本次初排28個地塊。

五、揚州拆遷補償標準明細2023

揚州市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。揚州市拆遷補償方式是什么1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價；2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同；3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。綜上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，大步村拆遷補償標準

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投稿：黃晨

內容審核：張曙光教授