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北京市打過直管公房承租權確權的句子有哪些,北京公房使用權交易難邁大步:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 19:53:13
作者：
圣運律師
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北京市打過直管公房承租權確權的句子有哪些，在北京市關于直管公房承租權確權的句子中，主要涉及直管公房承租權的性質、變更條件以及其與繼承的關系。以下是根據相關法律知識和法律依據的詳細回答：直管公房承租權的性質：根據《中華人民共和國民法典》第七百

北京市打過直管公房承租權確權的句子有哪些,北京公房使用權交易難邁大步:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市打過直管公房承租權確權的句子有哪些

在北京市關于直管公房承租權確權的句子中，主要涉及直管公房承租權的性質、變更條件以及其與繼承的關系。以下是根據相關法律知識和法律依據的詳細回答：

直管公房承租權的性質：

根據《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。直管公房承租權基于租賃合同產生，屬于債權范疇。

然而，《民法典》第七百二十五條規定了“買賣不破租賃”原則，即租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這使得租賃權具有了一定的物權效力，可以對抗第三人。

直管公房承租權的變更條件：

原承租人死亡或外遷是變更承租人的前提條件之一。

變更后的承租人需與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員，并與原承租人共同居住二年以上且沒有其他住房。

滿足條件的當事人需寫出書面申請，經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

直管公房承租權與繼承的關系：

公房承租權不屬于被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益，因此不能作為承租人的財產進行繼承分割。這一點在法律上有所明確。

然而，在承租人去世后，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋（《民法典》第七百三十二條），這實際上是一種承租權的延續而非繼承。

綜上所述，北京市關于直管公房承租權確權的法律規定主要涉及承租權的性質、變更條件以及與繼承的關系。這些規定在《中華人民共和國民法典》中有所體現，并在實際操作中得到應用。

二、北京公租房和直管公房怎么申請

北京申請公租房的方法：申請人攜帶身份證等資料，前往街道辦或鄉鎮住房保障管理部門提出書面申請，經初審、復審、公示和認定后，北京市住房保障管理部門備案，市民或外來務工人員可前往戶籍地或居住地住房保障管理部門申請。

法律分析

北京申請公租房的方法：申請北京公租房，首先申請人需要攜帶身份證等資料，前往街道辦，或者居住地鄉鎮住房保障管理部門，提出書面申請。戶口所在地街道辦或鄉鎮住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審、公示。居住地區（縣）住房保障管理部門復審、公示和認定。北京市住房保障管理部門備案。北京市民或外來務工人員前往戶籍地或居住地住房保障管理部門提出公租房申請即可。

拓展延伸

北京市公租房和直管公房的申請條件及流程

申請北京市公租房和直管公房需要滿足一定條件。首先，申請人必須是北京市戶籍居民，且符合家庭人口、收入和住房需求等方面的相關規定。其次，需要提供身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明等相關材料。申請流程包括填寫申請表、遞交材料、進行資格審核、搖號或選房等環節。搖號結果將通過公示或短信通知方式公布。獲得資格后，申請人需按規定時間前往指定地點簽訂合同并繳納相關費用。請注意，申請人應及時關注官方網站或咨詢相關部門，以獲取最新的申請信息和流程變動。

結語

北京公租房申請需要按照一定的程序和條件進行。申請人需攜帶身份證等資料前往街道辦或鄉鎮住房保障管理部門提出書面申請，經初審、復審、公示和認定后備案。申請人必須是北京市戶籍居民，符合相關規定，并提供相關材料。申請流程包括填寫申請表、資格審核、搖號或選房等環節。搖號結果將通過公示或短信通知公布。獲得資格后，申請人需按時簽訂合同并繳納費用。請關注官方網站或咨詢相關部門獲取最新申請信息和流程變動。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百三十八條依照法律、行政法規的規定，對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

三、北京公房使用權交易難邁大步

（北京）：公房使用權交易北京公房使用權交易難邁大步(2003-7-312:23:31)2003年伊始，北京市國土資源和房屋管理局就出臺了《關于開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》，在全市范圍內開展直管公有住房使用權交易試點工作。此次試點對公有住房使用權轉讓或轉租即住房三級市場，敞開了上市的大門，包括樓房、平房、筒子樓、簡易樓等直管公有住房都可以上市進行交易，公房承租人可通過差價換房、有償轉讓、以使用權交換產權和轉租四種交易形式交易。

但是半年過去了，公房使用權交易卻并沒有人們想象得那樣火爆，本報記者為此采訪了關注此事的業界人士。房地產界評論人員胡景暉認為，公房使用權交易依舊平淡的原因如下：

第一、操作細則沒有出臺。早在2003年年初，公房使用權試點通知就已經出臺。各大媒體的宣傳報道鋪天蓋地，老百姓們都關注非常。但北京各大城區卻都遲遲沒有詳細的操作細則出臺，因此頭幾個月內人們被調動的熱情逐漸冷卻下來，交易積極性銳減。

第二、使用權交易費用高。使用權交易費用高是阻礙住房三級市場全面開放最重要的原因。以西城區為例，在公房使用權交易中，（1）承租人互換使用權或以公房使用權交換產權的，雙方需各繳納手續費100元，并按照雙方成交差價的20％繳納公房收益金；（2）承租人有償轉讓承租權的，雙方需各繳納手續費100元，并按照雙方成交價格的20％繳納公房收益金；（3）承租人公房使用權轉租的，需繳納轉租金額的20％作為公房轉租收益調節金。

一套使用權房屋價格一般在10－20萬元左右，收取20％左右的收益金，即在原本就不高的售價中拿走2－4萬的利潤。高額的使用權交易費大大地打擊了百姓在住房三級市場交易的積極性。

第三、試點只限直管公房。本次使用權房交易試點只適用于北京市直管公有住房，單位自管公房則不在本次試點交易范圍之內。中央在京單位的自管房屋與其他單位自管房屋在北京所有存量房中占有相當大的比例。但由于該次試點不包含這些房屋，因此也導致了北京市的公房使用權交易沒能夠火爆朝天。

北京我愛我家房地產經紀公司殷麗娟告訴本報記者，公房使用權交易其實是在租房居住（包括廉租）和購買二手房（產權）之間又增加了一種房屋使用權的差價交換，包括房屋使用權、公房使用權有償購買和公房使用權交換住房產權三個消費階梯。

同時，公房承租人將其住房使用權部分或全部轉租給他人使用，又將使租賃市場房源進一步增加，從而在三級市場出現許多廉價租賃房源。公房使用權交易將從供給層面全面打開了北京市住房消費三級市場，從而成為解決北京中低收入階層住房難問題的有效手段。

由此，專家認為，既然公房使用權已經開放交易，我們在公房使用權交易中改革就可以膽子更大一些，步子邁得更快一些。例如，在配套細則問題上更完備一些、使用權交易費用更低一些、房屋交易范圍更大一些等。