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租用他人廠房拆遷補(bǔ)償，拆遷如何補(bǔ)償租賃廠房經(jīng)營者？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-23 14:24:08
作者：
圣運(yùn)律師
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租用他人廠房拆遷補(bǔ)償,租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷怎么補(bǔ)償,租賃他人廠房經(jīng)營時(shí)遭遇拆遷，您可以獲得以下補(bǔ)償：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這部分補(bǔ)償主要是針對廠房本身的價(jià)值。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)有所不同，但通常會(huì)按照廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，而非農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)

租用他人廠房拆遷補(bǔ)償，拆遷如何補(bǔ)償租賃廠房經(jīng)營者？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、租用他人廠房拆遷補(bǔ)償,租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷怎么補(bǔ)償

租賃他人廠房經(jīng)營時(shí)遭遇拆遷，您可以獲得以下補(bǔ)償：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是針對廠房本身的價(jià)值。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)有所不同，但通常會(huì)按照廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，而非農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)。如果廠房沒有房產(chǎn)證，也應(yīng)爭取參照廠房或靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

二、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償

構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)：這包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等。各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定的，清點(diǎn)時(shí)不要遺漏。

設(shè)備折舊處理：對于廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，您可以提供購入發(fā)票（收據(jù)）進(jìn)行折舊處理補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)：對于可以移動(dòng)的設(shè)備及廠房內(nèi)的其他設(shè)施，搬遷費(fèi)用應(yīng)根據(jù)搬遷數(shù)量、距離進(jìn)行測算，雙方商定。若提前搬遷，還可能獲得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法可能會(huì)因省、自治區(qū)、直轄市的不同而有所差異。

總的來說，租賃他人廠房經(jīng)營時(shí)遭遇拆遷，您可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。請注意，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法可能會(huì)因地區(qū)和具體政策的不同而有所差異，建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定。

二、拆遷如何補(bǔ)償租賃廠房經(jīng)營者？

租賃他人廠房經(jīng)營拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵膬?nèi)容是：承租人在房屋被拆遷時(shí)有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等方面的補(bǔ)償；承租人在拆遷過程中享有一系列權(quán)利，包括要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議、請求宣告拆遷協(xié)議無效、協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議、請求拆遷主管部門裁決等。

法律分析

一、租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷怎么補(bǔ)償

承租經(jīng)營的房屋被拆遷時(shí)，承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么

(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;

(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;

(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;

(4)對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;

(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;

(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;

(8)對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;

(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，承租經(jīng)營的房屋被拆遷時(shí)，承租人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等的補(bǔ)償。承租人在房屋拆遷中享有一系列權(quán)利，包括要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議、請求宣告拆遷協(xié)議無效、與出租人、拆遷人協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議等。對于無法達(dá)成協(xié)議的事宜，可以請求拆遷主管部門裁決，并可提起行政復(fù)議或行政訴訟。此外，承租人還有權(quán)要求拆遷主管部門依法處理未能依規(guī)拆遷的情況，對于強(qiáng)制拆遷的決定也可以提起訴訟或申請行政復(fù)議。承租人應(yīng)當(dāng)享有其他相關(guān)權(quán)利。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百三十八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

三、如何在租借他人廠房經(jīng)營時(shí)應(yīng)對拆遷補(bǔ)償問題？

租賃他人廠房經(jīng)營，拆遷應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等補(bǔ)償。承租人在拆遷中享有多項(xiàng)權(quán)利，包括要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議、請求宣告拆遷協(xié)議無效、協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議、請求拆遷裁決、提起行政復(fù)議和訴訟、要求依法處理未拆遷等。

法律分析

一、租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷怎么補(bǔ)償

承租經(jīng)營的房屋被拆遷時(shí)，承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么

(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;

(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;

(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;

(4)對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;

(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;

(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;

(8)對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;

(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

結(jié)語

租賃他人廠房經(jīng)營，拆遷時(shí)承租人可獲得補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷安置等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對于搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，征收部門應(yīng)支付給被征收人。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益和停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在房屋拆遷中，承租人有權(quán)要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議，可以請求法院宣告拆遷協(xié)議無效，與出租人、拆遷人協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議，請求拆遷主管部門裁決，提起行政復(fù)議和行政訴訟，要求拆遷主管部門依法處理，提起訴訟或行政復(fù)議對強(qiáng)制拆遷決定不服等。這些是承租人應(yīng)享有的權(quán)利。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

四、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

五、廠房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用：1.房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評估。4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。5.裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。