租用他人廠房拆遷補(bǔ)償,租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷怎么補(bǔ)償,租賃他人廠房經(jīng)營時(shí)遭遇拆遷,您可以獲得以下補(bǔ)償:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這部分補(bǔ)償主要是針對廠房本身的價(jià)值。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)有所不同,但通常會(huì)按照廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,而非農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)
租賃他人廠房經(jīng)營時(shí)遭遇拆遷,您可以獲得以下補(bǔ)償:
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
這部分補(bǔ)償主要是針對廠房本身的價(jià)值。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)有所不同,但通常會(huì)按照廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,而非農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)。如果廠房沒有房產(chǎn)證,也應(yīng)爭取參照廠房或靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
二、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償
構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi):這包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等。各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定的,清點(diǎn)時(shí)不要遺漏。
設(shè)備折舊處理:對于廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,您可以提供購入發(fā)票(收據(jù))進(jìn)行折舊處理補(bǔ)償。
搬遷費(fèi):對于可以移動(dòng)的設(shè)備及廠房內(nèi)的其他設(shè)施,搬遷費(fèi)用應(yīng)根據(jù)搬遷數(shù)量、距離進(jìn)行測算,雙方商定。若提前搬遷,還可能獲得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,補(bǔ)償會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法可能會(huì)因省、自治區(qū)、直轄市的不同而有所差異。
總的來說,租賃他人廠房經(jīng)營時(shí)遭遇拆遷,您可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。請注意,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法可能會(huì)因地區(qū)和具體政策的不同而有所差異,建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定。
租賃他人廠房經(jīng)營拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵膬?nèi)容是:承租人在房屋被拆遷時(shí)有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等方面的補(bǔ)償;承租人在拆遷過程中享有一系列權(quán)利,包括要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議、請求宣告拆遷協(xié)議無效、協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議、請求拆遷主管部門裁決等。
法律分析
一、租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷怎么補(bǔ)償
承租經(jīng)營的房屋被拆遷時(shí),承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等的補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么
(1)在拆遷租賃房屋時(shí),有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;
(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的,承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;
(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;
(4)對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜,可以請求房屋拆遷主管部門裁決;
(5)對拆遷裁決不服的,可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;
(6)對拆遷行政處罰不服的,可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;
(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的,承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;
(8)對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;
(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
結(jié)語
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,承租經(jīng)營的房屋被拆遷時(shí),承租人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等的補(bǔ)償。承租人在房屋拆遷中享有一系列權(quán)利,包括要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議、請求宣告拆遷協(xié)議無效、與出租人、拆遷人協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議等。對于無法達(dá)成協(xié)議的事宜,可以請求拆遷主管部門裁決,并可提起行政復(fù)議或行政訴訟。此外,承租人還有權(quán)要求拆遷主管部門依法處理未能依規(guī)拆遷的情況,對于強(qiáng)制拆遷的決定也可以提起訴訟或申請行政復(fù)議。承租人應(yīng)當(dāng)享有其他相關(guān)權(quán)利。
法律依據(jù)
中華人民共和國民法典:第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的,出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國民法典:第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的,出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;
(二)租賃物權(quán)屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等補(bǔ)償。承租人在拆遷中享有多項(xiàng)權(quán)利,包括要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議、請求宣告拆遷協(xié)議無效、協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議、請求拆遷裁決、提起行政復(fù)議和訴訟、要求依法處理未拆遷等。
法律分析
一、租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷怎么補(bǔ)償
承租經(jīng)營的房屋被拆遷時(shí),承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置等的補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么
(1)在拆遷租賃房屋時(shí),有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;
(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的,承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;
(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;
(4)對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜,可以請求房屋拆遷主管部門裁決;
(5)對拆遷裁決不服的,可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;
(6)對拆遷行政處罰不服的,可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;
(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的,承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;
(8)對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;
(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
結(jié)語
租賃他人廠房經(jīng)營,拆遷時(shí)承租人可獲得補(bǔ)償,包括停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷安置等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對于搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用,征收部門應(yīng)支付給被征收人。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益和停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在房屋拆遷中,承租人有權(quán)要求簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議,可以請求法院宣告拆遷協(xié)議無效,與出租人、拆遷人協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議,請求拆遷主管部門裁決,提起行政復(fù)議和行政訴訟,要求拆遷主管部門依法處理,提起訴訟或行政復(fù)議對強(qiáng)制拆遷決定不服等。這些是承租人應(yīng)享有的權(quán)利。
法律依據(jù)
中華人民共和國民法典:第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的,出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;
(二)租賃物權(quán)屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
法律分析:一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等,應(yīng)積極爭取。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
法律分析:應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用:1.房屋、建筑物補(bǔ)償:應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)備重置補(bǔ)償:設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評估。4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi):根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。5.裝修附屬物:對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿:錢航海
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