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企業(yè)拆遷停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-14 01:46:43
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)拆遷停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,停產(chǎn)停業(yè)損失是指被征收人、公有房屋承租人在簽約、搬遷期間因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。具體公式為：被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10

企業(yè)拆遷停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、企業(yè)拆遷停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

停產(chǎn)停業(yè)損失是指被征收人、公有房屋承租人在簽約、搬遷期間因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。

具體公式為：被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收房屋的建筑面積。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%，并選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：前3年效益÷3×停產(chǎn)停業(yè)期限。前3年效益由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)實(shí)際納稅情況，結(jié)合所在行業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)單位實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

具體公式為：被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收房屋的建筑面積。

前3年效益由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)實(shí)際納稅情況，結(jié)合所在行業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)單位實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

對(duì)拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的拆遷人如何補(bǔ)償

對(duì)拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的拆遷人的補(bǔ)償：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

停產(chǎn)停業(yè)屬于行政處罰嗎？

屬于。

根據(jù)法律規(guī)定責(zé)令停產(chǎn)是行政處罰的一種，可以由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、國(guó)務(wù)院、地方人民政府規(guī)定。

沿街房拆遷,承租人能否主張停業(yè)損失

沿街房拆遷，承租人能主張停業(yè)損失的，因?yàn)樵谖覀儑?guó)家對(duì)于拆遷的房屋本的原則就是彌補(bǔ)他的損失，而沿街的房屋他如果是屬于商業(yè)房的話，那么其中就會(huì)涉及到一個(gè)停產(chǎn)所造成的營(yíng)業(yè)損失，因此是可以向拆遷方來(lái)進(jìn)行一個(gè)方關(guān)費(fèi)用的主張的。

高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為多少呢？

（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；

（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：

房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；

貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

二、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般分為這幾個(gè)方面，首先是按待征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。其次根據(jù)房子面積計(jì)算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計(jì)算，具體賠償辦法可通過(guò)拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個(gè)月的利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或同類(lèi)樓市租金計(jì)算，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%來(lái)確定。具體計(jì)算公式為，被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格10%的，選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算公式為：前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)實(shí)際納稅情況和行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補(bǔ)償

法律分析：非因勞動(dòng)者原因造成企業(yè)停工、停產(chǎn)、歇業(yè)，企業(yè)未與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，停工、停產(chǎn)、歇業(yè)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)視同勞動(dòng)者提供正常勞動(dòng)并支付該工資支付周期的工資過(guò)一個(gè)工資支付周期的，企業(yè)安排勞動(dòng)者工作的，按照雙方新約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，但不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)業(yè)沒(méi)有安排勞動(dòng)者工作，勞動(dòng)者沒(méi)有到其他單位工作的，應(yīng)當(dāng)按照不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的70%支付勞動(dòng)者基本生活費(fèi)。國(guó)家和省另有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)依法為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，用人單位違反相關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者應(yīng)向有管轄權(quán)的勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴,由勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)依法進(jìn)行查處，有管轄權(quán)的勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)是用人單位工商注冊(cè)地的勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)，或到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)需要支付雙倍的經(jīng)濟(jì)賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。