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啟東市征地拆遷補償,啟東拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-01-18 14:25:07
  • 作者:

    圣運律師
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啟東市征地拆遷補償,啟東大興鎮(zhèn)村能拆遷嗎, "能拆目前,后辛莊村所屬的大興新城西片區(qū)項目正在推進控規(guī)報批等各項前期手續(xù)辦理工作,待相關(guān)手續(xù)齊備后,將依據(jù)規(guī)定推進后續(xù)的拆遷等各項工作。大興新城是承接中心城區(qū)人口及功能疏解的重點地區(qū),是全區(qū)公共服

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一、啟東市征地拆遷補償,啟東大興鎮(zhèn)村能拆遷嗎

"能拆目前,后辛莊村所屬的大興新城西片區(qū)項目正在推進控規(guī)報批等各項前期手續(xù)辦理工作,待相關(guān)手續(xù)齊備后,將依據(jù)規(guī)定推進后續(xù)的拆遷等各項工作。
大興新城是承接中心城區(qū)人口及功能疏解的重點地區(qū),是全區(qū)公共服務(wù)保障、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、高端產(chǎn)業(yè)聚集、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的集中承載區(qū)。2.空間結(jié)構(gòu):一心、一環(huán)、多組團一心為生態(tài)服務(wù)核心,主要為大興新城核心區(qū)及周邊綠色空間,以交通和公共服務(wù)為主導(dǎo)功能。一環(huán)為生態(tài)綠環(huán),著力開展集體建設(shè)用地減量還綠,打造以郊野公園為主的新城生態(tài)游憩地區(qū)。多組團為新城9個相對獨立的組團,包括東組團、東北組團(國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地)、西片區(qū)組團、生物醫(yī)藥基地組團、東南組團(物流園區(qū))、狼_組團、西紅門組團、孫村組團和團河組團,是大興新城未來重點發(fā)展與更新的地區(qū)。3.城市規(guī)模到2035年大興新城規(guī)劃常住人口約79.41萬人;規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地總規(guī)模約90.84平方公里,無戰(zhàn)略留白用地。4.功能承接與實施重點新建地區(qū)作為承接中心城區(qū)功能疏解的主要地區(qū),重點推進大興新城西片區(qū)、黃村火車站地區(qū)及軌道交通新機場線大興新城站地區(qū)建設(shè),強化與北京大興國際機場統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展;做大生物醫(yī)藥基地和做強醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè);完善高品質(zhì)民生設(shè)施配套,打造舒適宜居的生態(tài)人居環(huán)境。現(xiàn)狀建成區(qū)重點開展存量低效用地更新、城市雙修、特殊用地搬遷改造等工作,提升京開高速公路以東地區(qū)的整體發(fā)展水平,實現(xiàn)東西均衡發(fā)展。新城城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)重點加大集體建設(shè)用地減量騰退力度,加快黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、北臧村鎮(zhèn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,探索并完善跨單元統(tǒng)籌實施相關(guān)政策機制;結(jié)合宅基地改革試點及美麗鄉(xiāng)村建設(shè),有序推進集中建設(shè)區(qū)內(nèi)村莊城鎮(zhèn)化及提升改造工作。

二、啟東拆遷規(guī)劃

法律分析:啟東市地處長江入海口,三面環(huán)水,形似半島,集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身,是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發(fā)展帶的最南端,是國家“兩帶一路”聯(lián)動戰(zhàn)略的交匯地,“靠江、靠海、靠上海”的區(qū)位優(yōu)勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區(qū)位交通條件優(yōu)越,境內(nèi)有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據(jù)《江蘇省鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善技術(shù)指南(試行)》(2019年版)要求,本次規(guī)劃對象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村,涉及261行政村1447個自然村。

法律依據(jù):《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》一、規(guī)劃目的 在現(xiàn)狀分析與上輪規(guī)劃實施評估的基礎(chǔ)上,對自然村進行分類,合理確定規(guī)劃發(fā)展村莊,進一步優(yōu)化鎮(zhèn)村空間布局,改善農(nóng)民群眾住房條件,引導(dǎo)農(nóng)村人居環(huán)境分類整治,推進鄉(xiāng)村土地集約建設(shè)、促進城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展,特編制《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》。

三、啟東拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

啟東市地處長江入海口,三面環(huán)水,形似半島,集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身,是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發(fā)展帶的最南端,是國家“兩帶一路”聯(lián)動戰(zhàn)略的交匯地,“靠江、靠海、靠上海”的區(qū)位優(yōu)勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區(qū)位交通條件優(yōu)越,境內(nèi)有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據(jù)《江蘇省鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善技術(shù)指南(試行)》(2019年版)要求,本次規(guī)劃對象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村,涉及261行政村1447個自然村。

法律依據(jù):

《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》一、規(guī)劃目的 在現(xiàn)狀分析與上輪規(guī)劃實施評估的基礎(chǔ)上,對自然村進行分類,合理確定規(guī)劃發(fā)展村莊,進一步優(yōu)化鎮(zhèn)村空間布局,改善農(nóng)民群眾住房條件,引導(dǎo)農(nóng)村人居環(huán)境分類整治,推進鄉(xiāng)村土地集約建設(shè)、促進城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展,特編制《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》。

四、啟東拆遷補償

法律分析:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、啟東拆遷規(guī)劃 ?

法律分析:

啟東市地處長江入海口,三面環(huán)水,形似半島,集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身,是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發(fā)展帶的最南端,是國家“兩帶一路”聯(lián)動戰(zhàn)略的交匯地,“靠江、靠海、靠上海”的區(qū)位優(yōu)勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區(qū)位交通條件優(yōu)越,境內(nèi)有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據(jù)《江蘇省鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善技術(shù)指南(試行)》(2019年版)要求,本次規(guī)劃對象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村,涉及261行政村1447個自然村。

法律依據(jù):

《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》一、規(guī)劃目的 在現(xiàn)狀分析與上輪規(guī)劃實施評估的基礎(chǔ)上,對自然村進行分類,合理確定規(guī)劃發(fā)展村莊,進一步優(yōu)化鎮(zhèn)村空間布局,改善農(nóng)民群眾住房條件,引導(dǎo)農(nóng)村人居環(huán)境分類整治,推進鄉(xiāng)村土地集約建設(shè)、促進城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展,特編制《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》。

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文章來源參考:【頭條】,啟東市征地拆遷補償標準文件

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